동탄2 '시범단지' 3456가구 동시 분양…분양가ㆍ청약전략은?

입력 2012-11-13 11:01:00 | 수정 2012-11-13 11:01:01
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계룡건설, 금성백조, 대원, 한화건설 등 4개 업체 3456가구 공급
올해 분양시장 마지막 동시분양 물량

동탄2신도시 시범단지 동시분양이 오는 16일 모델하우스를 오픈하고 분양에 나선다고 12일 밝혔다. 이번 물량은 올해 분양되는 마지막 동시분양이라는 점에서 관심을 모으고 있다.

수도권 분양시장 침체에도 불구하고 지난 8월 동탄2신도시 1차 합동분양에서는 수십대 1의 청약경쟁률을 기록하며 성공한 바 있다. 때문에 동탄2신도시의 흥행이 계속될지에도 관심이 쏠리고 있다.

게다가 이번에 분양에 나서는 물량은 커뮤니티 시범단지에 자리잡고 있다. 지난 1차 분양에서 커뮤니티 시범단지 내에 위치했던 단지가 ‘동탄역 우남퍼스트빌’과 ‘동탄 호반베르디움’ 등 2개 단지였던 것에 비하면 이번 시범단지 동시분양 단지들은 모두 커뮤니티 시범단지 내 속해 있다. 입지여건이 1차 때 보다 좋다는 평가다.

계룡건설이 A16블록에서 총 656가구, 금성백조가 A17블록에서 총 485가구, 대원이 A20블록에서 총 498가구, 한화건설이 A21블록에서 총 1817가구를 공급한다. 4개 업체가 총 3456가구를 선보이게 돼 1차와 함께 올해 총 6000여 가구가 공급된다.

◆2차 동시분양 물량 모두 시범단지, 프리미엄 기대 '쑥쑥'

실제 1차 동시분양 때 시범단지 내 위치한 A15블록의 ‘동탄역 우남퍼스트빌’과 A22블록의 ‘동탄 호반베르디움’의 청약경쟁률은 각각 평균 9.26대 1, 2.93대 1로 다른 단지들에 비해 상대적으로 높았다.

동탄1신도시의 경우 시범단지 내 전용 84㎡ 아파트가 4억2000만~4억3000만원 선에 거래되는데 반해, 비시범단지 같은 면적의 경우 3억5000만원에서 4억원까지 시세가 형성돼 있다. 분당신도시 역시 시범단지 84㎡ 아파트가 5억5000만원 안팎에 가격이 책정됐지만 비시범단지는 5억원 아래로 매물이 나오는 상황이다. 이번 동탄2신도시 시범단지 동시분양물량의 인기는 1차 동시분양 아파트를 능가할 것으로 점쳐진다.

동탄2신도시 시범단지 동시분양은 오는 20일 특별공급을 시작으로 청약일정에 돌입한다. 청약방식은 동시분양과 합동분양이 동시에 적용된다. 지난 1차 동시분양 때 5개 단지가 모두 중복청약이 가능한 합동분양방식으로 진행했던 것과는 차이가 있다.

합동분양의 경우 청약접수일이 같더라도 당첨자 발표일이 업체별로 다르기 때문에 중복청약이 가능한 반면 동시분양은 당첨자 발표일이 모두 같아 중복청약이 불가능하다. 합동분양을 통해 여러 단지에 중복청약을 했을 경우 당첨자 발표일이 빠른 단지의 당첨만 유효하게 된다.

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◆계룡·금성백조·대원은 동시분양, 한화건설은 합동분양 방식…중복청약 가능

이번 시범단지 동시분양의 경우 계룡건설, 금성백조, 대원 등 3개 업체는 동시분양 방식으로, 한화건설은 당첨자 발표일이 달라 합동분양방식으로 진행된다.

청약일정은 한화건설이 오는 20일 특별공급을 시작으로 21일에는 1~2순위, 22일에는 3순위 청약접수가 진행된다. 계룡건설, 금성백조, 대원 등 3개 업체는 이보다 하루씩 늦은 21일에 특별공급, 22일에는 1~2순위, 23일에는 3순위 일정으로 진행된다. 당첨자발표는 한화건설이 오는 28일이고, 계룡건설, 금성백조, 대원 등 3개 업체는 오는 29일에 실시한다.

따라서 계룡건설, 금성백조, 대원 등 3개 단지는 당첨자 발표일이 같아 중복청약이 불가능하다. 한화건설과 계룡건설, 금성백조, 대원 중 1개 단지는 각각 중복청약이 가능하다. 만약 중복청약으로 둘 다 당첨됐을 경우에는 당첨자 발표일이 빠른 한화건설의 당첨만 유효하게 된다.

이번에 분양되는 시범단지 동시분양 청약은 무주택기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입기간(17점) 등을 기준으로 당첨자를 뽑는 청약가점제가 적용된다. 전용 85㎡ 이하 중소형주택은 청약가점제 적용 물량이 전체 공급물량의 75%, 85㎡ 초과는 50%다. 나머지는 물량은 청약 순위 내에서 추첨을 통해 당첨자가 결정된다.

이번에 나오는 물량은 전체 3456가구 가운데 전용 85㎡이하의 중소형은 61%(2103가구), 전용 85㎡초과의 중대형은 39%(1353가구)로 이뤄져 있다. 전가구가 중소형으로 이뤄진 금성백조와 중소형이 97%를 차지하는 대원은 청약가점 방식이 75%가 적용돼 청약가점이 높은 수요자들에게 유리할 전망이다.

계룡건설과 한화건설은 중소형 비율이 각각 66%, 38%로 상대적으로 낮아 청약가점이 낮은 수요자들에게 인기가 좋을 것으로 보인다. 1차 동시분양 중소형 당첨권이 30~40점대, 중대형이 20~30점대인 점을 감안하면 이번 동시분양도 이와 비슷할 것으로 예상된다.

또한 지난 ‘5.10 주택거래 부동산대책’에서 수도권 일반공공택지 내 전용 85㎡ 이하는 전매제한 기간이 3년에서 1년으로 줄었다. 이에 4개 단지 모두 계약 후 1년이 지나면 입주전이라도 분양권 전매가 가능하다.

◆ 분양가, 3.3㎡당 1040~1152만원 이하에서 책정될 듯

분양가는 3.3㎡당 1040만~1152만원 이하에서 책정될 예정이다. 지난 2일 화성시는 분양가심사위원회에서 동탄2신도시 시범단지동시분양 분양가를 최저 1040만원, 최고 1152만원으로 결정했다. 이는 지난 1차 동시분양 분양가가 3.3㎡당 1007만~1042만원 것을 감안하면 다소 높은 금액이다.

이번에 심의·결정된 분양가를 업체별로 살펴보면 계룡건설이 3.3㎡당 1119만원, 한화건설이 3.3㎡당 1152만원으로, 금성백조와 대원은 이보다 낮은 수준인 3.3㎡당 1044만원과 1040만원으로 각각 결정됐다.

분양 관계자는 "1차 동시분양 때보다 소폭 높은 분양가가 결정된 것은 시범단지 동시분양 물량 모두가 커뮤니티 시범단지 내에 위치해 있는 입지적 장점과 중대형이 전체의 40% 가량 포함돼 있기 때문이라고 설명했다.

계룡건설이 시공하는 A16블록의 ‘계룡 리슈빌’은 복합환승센터 동탄역과 중심상업시설이 들어서는 광역비즈니스 콤플렉스를 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있다. KTX 동탄역이 직선거리로 약 600m거리에 있어 걸어서 10분 이내에 접근이 가능하다.

금성백조가 시공하는 A17블록의 ‘힐링마크 금성백조 예미지’는 남측이 중앙근린공원, 북측이 치동천, 서측이 생태습지공원 등 단지 전체가 공원으로 둘러싸여 있는 저밀도 친환경특화단지로 조성된다. 전가구의 남향위주 배치로 중앙근린공원 조망권을 확보했다. 또 이번에 분양하는 4개 단지 가운데 유일하게 전세대가 전용 74~84㎡ 규모의 중소형으로만 구성돼 있다.

대원이 공급하는 A20블록의 ‘대원 칸타빌’은 20만8000㎡여 규모의 공원속에 자리잡고 있으며 단지 바로 옆에 학교가 위치해 있어 길을 건너지 않고 초·중고 등의 학교시설을 안전하게 걸어서 통학이 가능한 유일한 아파트다. 또한 일부 고층세대에서는 리베라 C.C 조망도 가능하다.

한화건설이 A21블록에 시공하는 ‘동탄 꿈에그린 프레스티지’는 골프장 조망이 가능한 브랜드 아파트다. 단지 남측 도로 사이로 36홀 규모의 리베라CC와 마주하고 있어 앞 동 뿐아니라 뒷 동까지 골프장 조망이 가능하도록 단지를 배치했다. 총 1817가구로 구성돼 있어 이번에 동시분양 물량 가운데 규모가 가장 크다.

한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com

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