송도 더샵 마스터뷰②입지

골프장과 바다 동시 조망 가능한 아파트

입력 2012-11-08 08:32:00 | 수정 2012-11-08 17:16:33
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송도3공구 시범단지에 해당돼 ‘최고자리’ 평가
단지와 맞닿아 초중고 부지 구획돼 교육여건도 굿


송도국제도시는 여의도 면적의 70배 크기에 달하는 대규모다. 2003년 8월 경제자유구역으로 지정됐고 2020년까지 개발이 이어질 예정이다.

현재까지 11개공구로 개발단위가 정해져 있다. 이 가운데 1,3공구는 포스코건설과 미국 시행사인 게일인터내셔널이 공동으로 개발하고 있다.

옛 송도유원지와 연결되는 송도3교를 건너면 곧바로 나오는 곳이 1공구다. 엑스포단지 더샵하버뷰 채드윅국제학교 커낼워크상가 센트럴파크 등이 1공구에 들어서 있다. 환경분야의 IMF라는 녹색기후기금(GCF) 사무국이 들어설 예정인 아이타워도 1공구에 있다.

지도를 놓고 센트럴파크 중간쯤을 반으로 접으면 남북대칭으로 조성된 곳이 3공구다. 3공구에는 잭니클라우스골프장과 2곳의 상업용건물만 들어서 있다.

포스코건설이 11월9일부터 분양하는 ‘송도 더샵 마스터뷰’는 3공구에 처음으로 공급되는 아파트다. 3공구의 시범단지에 해당한다. 신도시에서 시범단지는 분양흥행을 위해 대개 가장 좋은 위치에 자리하기 마련이다.
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송도 더샵 마스터뷰도 3공구에서 뛰어난 입지로 꼽히는 곳이다. 바다를 끼고 조성된 잭니클라우스골프장 바로 옆이어서 바다와 골프장을 동시에 볼 수 있기 때문이다. 잭니클라우스 골프장 정문 근처에 마련된 모델하우스 2층에서도 골프장이 보일 정도다.

단지와 골프장 사이에는 초·중·고 부지로 구획돼 있어 학교가 문을 열면 교육여건은 더욱 좋아질 전망이다. 다만 학교에 인접한 저층 아파트는 조망권이 떨어질 것으로 예상돼 포스코건설은 층별로 분양가에 차등을 두기로 했다.

송도 더샵 마스터뷰는 송도국제도시로 본사를 이전한 포스코건설 임직원들 사이에서도 좋은 입지여건 때문에 청약대상으로 아파트로 꼽고 있었다고 한다. 하지만 GCF 사무국이 유치되면서 치열한 청약경쟁을 예상할 정도로 최근 송도국제도시에서 최대 화제는 GCF유치다.

지난달 말 GCF 사무국 유치가 확정된 이후 송도국제도시의 미분양 물량은 급속히 소진되고 있다. 분양 관계자는 “전용 85㎡이하 미분양물량은 대부분 팔렸다”며 “사무국이 들어설 아이타워가 있는 1공구의 미분양 소진속도가 다른 공구에 비해 훨씬 빠른 편”이라고 설명했다.

포스코건설 마케팅팀 자체 분석에 따르면 그동안 송도국제도시 인근인 연수구 남동구 주민위주로 미분양 물량이 팔렸다면 GCF 유치이후로는 서울 경기도에서 미분양 물량을 구입하는 비율이 2배 이상 뛴 것으로 나타났다.

다시 말해 내년 3월부터 GCF 사무국이 가동되면 송도국제도시의 부동산시장도 활기를 찾을 것으로 예상해 임대수익 등을 겨냥한 투자수요가 늘어났다는 의미다.

이런 추세를 감안할 때 아이타워에서도 멀지 않은 송도 더샵 마스터뷰의 청약결과가 어떻게 반영될지 주목된다. GCF 사무국 유치이후 송도국제도시에서 처음으로 분양되는 아파트여서 더욱 그렇다.

송도=한경닷컴 김호영 기자 enter@hankyung.com

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