분양정보

내집마련 절호의 기회! GS건설 ‘마포자이2차’

입력 2012-11-02 11:44:20 | 수정 2012-11-02 11:46:35
기사 이미지 보기
주변 신규 단지 대비 최저 분양가, 다양한 무상 옵션 제공, 양도세 감면 혜택까지


마포구 공덕 일대 아파트는 여의도, 시청·광화문, 상암DMC, 용산, 서울역 등의 직주근접 효과가 높고 지하철 노선망도 잘 갖춰져 있어 실수요자들이 관심이 높은 지역이다. 또한 서강대, 홍대, 이대 등 명품 대학이 인접해 전세를 찾는 수요층들이 끊이질 않고 있는 실정이다.

이렇다 보니 전세가는 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 기존 세입자들의 재계약등으로 전세 매물은 품귀현상이 나타나고 있다. KB부동산 시세에 따르면 마포구의 전세가 비율은 전년 동기대비 5.6%P 올라 60%를 넘어 급상승세를 보이고 있다.

지속적인 전세가 상승과 집값 바닥론에 힘이 실리고 대출 금리 인하와 맞물리면서 매수세로 전환 되며 미분양 해소에도 많은 영향을 주고 있다. 또한, 정부가 9.10 부동산 경기 활성화 정책으로 미분양 주택에 대해 5년간 양도세 전액 감면 혜택을 연말까지 계약하는 세대로 제한 시행함에 따라 미분양 주택에 대한 관심이 높아졌다.

특히 미분양 주택은 분양조건 완화, 무상 옵션 제공, 축하 지원금 등 분양가 할인 효과를 볼 수 있는 혜택이 있어 주변시세 대비 분양가가 저렴하고 입지가 좋은 단지일수록 향후 시장이 좋아질 경우 시세차익을 누릴 수 있다는 장점이 있다.

GS건설은 서울 마포구 대흥동 “마포자이2차” 잔여 세대 1~2층에 대하여 특별분양 중이다. 계약금 10%, 중도금 무이자 대출(일부세대), 다양한 무상옵션 제공 등 세제 감면 외에 다양한 혜택이 마련되어 있다. 전용 84㎡, 118㎡ 총 558세대로 구성되어 있다.

마포자이2차는 단지 앞이 바로 지하철 6호선 대흥역인 초역세권 아파트인데다가 인근에 도보권(물론 마을버스나 지하철 환승이 더 편하겠지만)으로 5호선, 인천공항철도 공덕역, 2호선 신촌역, 그리고 디지털미디어시티역~서강역~용산역을 잇는 경의선 서강역이 올 12월 개통(1단계 DMC역~공덕역 예정)예정으로 모두 5개 노선을 이용할 수 있는 멀티역세권인 것이다. 또한 강변북로, 올림픽대로 및 내부순환도로의 이용도 용이하다.

역세권 아파트의 경우 부동산 경기 침체기에도 가격 하락 위험이 적고 호황기에는 비역세권 단지 대비 가격 상승폭이 높아 실수요자들의 관심이 높다.

GS건설이 짓는 서울 한복판에, 진정한 역세권에, 간선도로 이용까지 편리한 그야말로 교통이 100점인 마포자이2차이다. 교통뿐만 아니라 분양가 또한 착한 분양가라는 평이다.

마포자이2차는 분양가상한제가 적용이 되어 3.3㎡당 1,824만원 ~ 1,940만원으로 인근 신규 분양 아파트보다 약 5천~7천만원이 저렴하고, 주변의 기존 아파트보다도 저렴하여 주변의 부동산 중개업소에서는 향후 시세차익을 낙관하는 분위기이다.

분양가 상한제라서 가격만 낮춘 것은 아니다. 오히려 품질은 올렸다는게 GS건설측의 설명이다. 마포자이2차의 상품적 장점은 곳곳에 실용적으로 묻어난다.

첫째, 명품 단지이다. 통상 재건축, 재개발 단지는 조합원의 수익을 위해 최대한 용적률을 올려 일조, 조망, 통풍 등이 취약한 단지가 되기 쉽다. 그러나 마포자이2차는 넓은 동간 거리, 남향 위주의 배치와 동간 간섭을 최소화하여 개방감과 쾌적성을 높이고 세대간 프라이버시 보호와 채광, 조망, 통풍 등을 배려했다. 또 100% 지하 주차로서 단지내부에는 차량 통행이 차단(비상차량 제외)되며, 지상부엔 명품조경, 단지 옆에는 소공원(기부채납) 등이 있어 안전과 쾌적한 주거환경을 고려한 도심내 공원형 아파트다.

실 예로 몇 몇 동의 경우 1~3층이 10~20층과의 세대별 일조량, 조망권등에 별 차이가 없을 뿐 아니라 오히려 소음이 적고 삭막한 도심을 바라보지 않고 오히려 명품조경으로 꾸며진 단지를 보는 느낌마저 가질 수 있어 저층을 더 선호하기도 한다.

저층부 석재마감 등 차별화된 외관 디자인을 선보이고 중앙의 '자이안센터'에는 입주민들이 각종 취미와 레져활동을 즐길 수 있도록 피트니스센터와 실내골프연습장(스크린골프 포함), 독서실 등으로 공간제공뿐만 아니라 양질의 시설 기기까지 모두 입주시에 제공된다.

또한, 단지 옆에는 어린이집(기부채납)이 신설 될 예정으로 어린 자녀를 둔 맞벌이 가정에는 희소식이 아닐 수 없다.

둘째, 풍부한 분양가 포함품목이다. 빌트인식기세척기, 빌트인 쌀냉장고, 빌트인 광파오븐레인지 겸 행주도마살균기, 주방액정TV, 가스쿡탑, 빨래전동건조대, 비데, 서랍형금고, 각방 중앙집진청소시스템, 각방 전열교환환기시스템 등으로 풍성한 빌트인제품과 설비시스템을 자랑한다.

셋째, 풍부한 수납공간과 고품격 마감자재이다. 세대별 붙박이장과 넓은 주방장, 복도장, 교자상 수납장, 발코니 선반, 안방붙박이장과 드레스룸 등이 거실의 고급타일과 천역대리석의 아트월과 함께 편안하면서도 격조 있게 어우러져있다.

이번 양도세 감면 혜택과 더불어 잔여세대에 한하여 풍성한 혜택이 제공되고 있어 계약을 망설이던 수요자들의 전화문의 및 방문상담이 크게 늘었으며, 계약도 지속적으로 이루어지고 있어 내집마련을 생각중인 실수요자들이라면 서두르는 편이 낫다는게 GS건설측의 설명이다.

모델하우스는 서울시 마포구 서교동 395-43번지 자이갤러리 3층에 위치하고, 입주는 2014년 3월 예정이다.

문의 : 02-554-4730

한경닷컴 부동산(www.hankyung.com/landplus) 금요 분양정보
위 분양정보는 2012년 11월 2일자 한국경제신문 A13면에 게재됐습니다.

포토슬라이드

POLL

1년 뒤 아파트 가격, 어떻게 전망합니까?

증권

코스피 1,970.61
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK케미칼 -2.76% 티엘아이 -4.43%
SK디앤디 +0.43% 옵트론텍 -3.87%
SK가스 -0.89% 미래나노텍 -2.86%
현대산업 +0.61% 에이텍 -4.92%
한화테크윈 -7.38% 대한뉴팜 -1.80%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -1.26%
SK하이닉스 +0.45%
롯데케미칼 -0.44%
LG전자 +0.22%
현대제철 -0.58%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
셀트리온 -1.78%
서울반도체 +0.34%
에스티아이 -3.40%
뉴트리바이... -2.05%
에스엠 -0.39%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
LG화학 +0.87%
SK하이닉스 +0.45%
현대중공업 +1.33%
삼성중공업 +3.19%
현대차 +1.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
디오 -1.97%
에스엠코어 +10.70%
비아트론 +0.67%
원익IPS -0.47%
메디톡스 +0.09%

20분 지연 시세

포토

평형계산기