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성동구 금호동 아파트 전용 84.87㎡, 6억8000만원

입력 2012-10-15 14:02:07 | 수정 2012-10-15 14:02:07

본 건은 성동구 금호동 옥수초등학교 남쪽에 인접한 아파트 물건으로 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택 등으로 형성된 주택지대이기 때문에 전반적인 주거환경은 무난한 것으로 평가되고 있다.



본 건까지 차량출입이 가능하고 인근 버스정류장이 지하철 3호선 옥수역과 연계 가능해 전체적인 교통사정은 무난한 것으로 평가된다. 또한 인근에 달맞이봉공원을 통한 산책로가 있어 녹지율이 높고 운동환경이 조성돼 있으며 한강과 인접하고 있어 한강조망권까지 기대할 수 있는 배산임수의 조건을 갖춘 물건이라 할 수 있다.



본 건이 자리한 서울숲푸르지오아파트 단지는 총 19 888세대 규모의 단지로 2007 8월에 입주를 시작해 입주를 시작한지 5년을 갓 넘긴 비교적 신축아파트라 할 수 있다. 본 건은 18층 중 13층에 위치하고 있어 이른바 로얄층 아파트라 불리는 물건에 해당된다. 개별난방으로 도시가스를 사용하고 있으며 내부는 방 3, 욕실 2, 드레스룸 등으로 구성돼 있는 것으로 확인됐다.



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농협중앙회가 2008 5 21일에 설정한 근저당권이 말소기준권리로 이후 박** 2011 12 31일에 임의경매를 신청했다. 법원임차조사 결과 확인된 임차인 신**는 배당요구를 한 상태로 배당 진행시 배당을 받을 수 있을 것으로 예상된다. 배당을 위해서는 낙찰자의 승인이 필요하기 때문에 명도를 진행하는데 큰 문제는 없을 것으로 판단된다. 기타 후순위의 권리들은 낙찰과 동시에 말소되므로 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 확인됐다.



2012 2 15일 확인 결과 2011 12월까지 체납된 관리비는 없는 것으로 확인됐다. 본 건 매매시세(국민은행 기준) 58000만원 ~ 84500만원 선, 전세 시세는 29500 ~ 39250만원 선에 형성돼 있다.



현재 한 번의 유찰로 최저가가 감정가의 80%선에 형성돼 있어 투자용으로는 접근하기에는 부족한 부분이 있습니다. 하지만 전체적인 주거여건이 양호하고 인기가 높은 30형평대 물건이기에 실거주용으로는 부족함이 없는 물건이라 판단된다.



* '한경닷컴 경매'(http://auction.hankyung.com)에서 경매물건 검색, 물건 상세 정보, 현장보고서,

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