추천 경매물건

관악구 봉천동 아파트 전용 84.99㎡, 3억3600만원

입력 2012-10-10 17:39:21 | 수정 2012-10-10 17:39:21

본 건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철 3,6호선 약수역 남쪽 인근에 위치하고 있는 아파트 물건이다.



인근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지역으로 간선도로변과 지하철 약수역 주변으로 음식점, 점포, 병원, 사무실 등이 소재하고 있어 전반적인 주거환경은 무난한 것으로 평가된다.



또한 인근에는 각급학교(장충중고등학교, 동산초등학교 등)가 소재하고 있어 양호한 교육환경을 기대할 수 있다. 북서쪽으로 다산대로와 접하며 전체적으로 포장된 소로와 접하고 있어 본 건까지 차량출입이 용이하며 약수역까지 도보로 5분이면 이동가능한 역세권 아파트이기 때문에 전체적인 교통여건은 양호한 것으로 평가된다.



본 건이 속해있는 남산타운아파트 단지는 42개 동 총 5150세대의 대규모 아파트 단지기 때문에 양호한 제반여건을 기대할 수 있다. 18층 중 3층에 위치하고 있으며 내부는 방 4, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2, 발코니 등으로 구성돼 있다.



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2009 6 29일에 국민은행에서 설정한 근저당이 말소기준권리로 후순위의 권리들은 낙찰과 동시에 말소된다. 기타 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 확인됐다. 또한 법원임차인조사결과 조사된 임차인이 없고 체납된 관리비도 없는 것으로 확인 돼 명도에 문제가 없을 것으로 예상되는 물건이다.



2012 9 17일 기준 본 건 매매시세(국민은행 기준) 61750 ~ 92500만원 선, 전세 시세는 36750 ~ 42000만원 선에 형성돼 있다. 두 차례의 유찰로 감정가 대비 최저가가 64% 선에 형성돼 있어 가격적인 메리트도 기대할 수 있을 것으로 판단된다.



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