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송파구 잠실동 아파트 전용 163.94㎡, 11억80만원

입력 2012-10-09 11:42:00 | 수정 2012-10-09 11:42:00

본건은 송파구 잠실동에 위치해 있는 아파트 물건으로 인근에 잠실5단지, 트리지움레이크팰리스 등 대단위 아파트가 형성돼 있다. 근린생활시설 및 업무용빌딩, 롯데월드 및 석촌호수공원등 생활편의 시설이 용이하게 형성된 지역에 위치고 있는 것이 메리트이다.



지하철 2,8호선이 도보 5분거리 위치해 있고 교육시설인 초,,고교가 인근에 위치해 있고 다른 아파트에 비해 주차공간이 여유가 있어 가구당 약2.7대 정도로 확인됐다. 본건은 2005 03월에 입주한 아파트로 3개동 741세대를 이루고 있다.



건물 전유면적은163.94(49.59, 64c평형), 토지지분면적은 전체 23620.1㎡ 중 25.14(7.6)이다. 잠실롯데월드어드벤처 및 송파구청이 인근에 위치해 있다.



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2009 8 14일 설정된 씨티은행의 최초근저당을 말소기준권리로 하여 이하 후순위로 설정된 근저당 1, 압류 3건은 매각으로 모두 소멸되며 낙찰자 인수권리는 없다. 임차인 없이 소유자 가족이 점유하고 있으며, 조사일 기준 관리비는 약 180만원 정도 체납된 것으로 확인됐다.



본건 시세는 158천만원~19억원 정도에 형성돼 있으며, 전세가는 75~85천만원 선에 형성돼 있다. 중대형 평형의 경우 월세 수요는 많지 않으나 보증금 5000만원에 월 임대료 500만원 수준으로 임대 가능한 것으로 조사됐다.



본건 시세는 현재 정확하게 책정하기는 조금 모호하며 16억선으로 생각하고 입찰에 참가하는 것이 좋을 것으로 예상된다. 대형평수 낙찰가가 계속적으로 하락세를 이루고 있어 조금은 저렴한 가격에 입찰에 참가하는 것이 좋을 것으로 판단된다.



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