광교 힐스테이트 레이크②입지

일산호수공원만한 원천호수 프리미엄 ‘기대’

입력 2012-09-13 08:31:00 | 수정 2012-09-13 12:02:20
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단지에서 원천호수까지 직선거리로 200m에 불과
호수주변 아파트 시세는 분양가에 1억원 가량 웃돈
2016년 개통예정 도청역까지는 걸어서 10분여 거리

현대건설의 ‘광교 힐스테이트 레이크’가 들어서는 광교신도시에는 지난해 6월부터 아파트 입주가 시작됐다. 올 9월까지 11단지가 들어서 도시 모습을 갖춰가면서 입지에 따라 아파트 시세에도 영향을 주고 있다는 평가다.

우선 광교신도시를 관통하는 영동고속도로 이북이냐, 이남이냐에 따라 선호도가 갈라진다. 수원 거주자들은 같은 광교신도시라도 고속도로 북쪽지역을 용인으로 간주하는 분위기라는 게 주변 부동산중개업소들의 설명이다.

고속도로 남쪽지역 가운데는 2016년 개통예정인 신분당선 연장구간의 도청역 및 중심상업구역 컨벤션센터 비즈니스파크 등이 계획된 동수원IC 인근이 노른자위로 꼽힌다. 이 일대 에는 브랜드 인지도가 높은 아파트들이 입주예정이다.

광교신도시의 또 다른 요지는 호수주변이다. 각각 54만평 규모의 원천호수와 신대호수에서 가까운 아파트의 시세가 높게 형성돼 있다. 신대호수 근처의 울트라참누리 아파트는 분양가 대비 1억원 가량 프리미엄이 붙어 있을 정도다.

원천호수와 신대호수를 합친 면적은 일수 호수공원의 2배 규모여서 산책길도 길고 호수주변에 전망데크 공연장 등의 시설도 다양해 주변 아파트 시세를 끌어 올리는 요인으로 떠오르고 있다. 원천호수와 신대호수은 올 9월부터 일반에 개방됐고 주변시설은 올해 말 준공예정이다.
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현대건설의 ‘광교 힐스테이트 레이크’ 입지 매력은 도청역에서 멀지 않으면서 원천호수는 아주 가까운 것이다. 도청역까지는 성인 걸음으로 11분 정도이다. 원천호수는 직선거리로 200m쯤 떨어져 있다. 모델하우스 2층에 마련된 전망대에서 원천호수가 빤히 보일 정도다.

단지 앞쪽으로 오피스텔이 들어올 예정이어서 호수가 곧바로 보이지는 않을 전망이다. 동위치 및 일정층 이상에서만 호수조망이 가능할 것이라는 게 분양 관계자의 설명이다.

반면 단지에서 호수접근성은 좋은 편이다. 단지 서쪽으로 흐르는 여천을 따라 조성된 길이 원천호수로 이어진다. 도로를 건너지 않고도 원천호수를 갈 수 있는 길이다.

광교신도시는 2016년 완성예정이어서 생활 인프라도 속속 갖춰지고 있다. 현대건설의 ‘광교 힐스테이트 레이크’ 주변에는 올해 3월 산의초등학교 연무중 광교고등학교가 개교했다. 이의3초등학교 및 이의3중학교는 내년 3월 개교예정이다.

특히 단지에서 한 블록 떨어져 있는 산의초등학교는 자율학교의 한계성을 보완할 목적으로 추진 중인 혁신학교로 예비지정돼 주변 지역 학부모들의 관심을 끌고 있다. 입학경쟁까지 벌어지고 있는 기독교 재단의 중앙기독초·중교 및 천주교 교구에서 운영하는 소화초등학교 도 광교신도시 내에 있다.

이런 입지여건이 ‘광교 힐스테이트 레이크’ 청약결과에 어떻게 반영될지 주목된다.

수원=한경닷컴 김호영 기자 enter@hankyung.com

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