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영등포구 영등포동 아파트 전용 114.77㎡, 3억8400만원

입력 2012-09-11 14:16:22 | 수정 2012-09-11 14:16:24

본건은 1998 12월에 입주한 아파트로 8개동 600세대를 이루고 있다.



건물 전유면적은 114.77(34.72, 42평형), 토지지분면적은 전체 16654.3㎡ 중 37.41(11.32)으로 서측 인근에 영동초등학교가 있으며, 영등포시장역(5호선)이 도보로 5분 거리에 위치해 있다. 인근에 도보권내 초등학교는 물론 생활편의시설 및 재래시장이 조성돼 있다.



본 건이 위치한 지역은 서울의 대표적인 교통 요충지로서 차량의 흐름이 많은 지역이며 강북과 강남 지역으로 통행하기가 용이한 지역이다. 지역의 특성상 대단위 아파트로 조성되기 보다는 소규모 아파트 단지로 이뤄져 있다. 영등포역 주변을 정비하려는 계획이 주변 몇몇 공장들 때문에 지연되고 있으나 기존에 비해서 많이 정비된 상태고 새로운 메카로 떠오른 신도림동이 인근에 자리하고 있다. 신도림동으로 워낙 편중되어 있다는 단점은 있으나, ,월세 수요가 그만큼 많이 늘어나고 있어 매매도 자연스럽게 이뤄 질 것이라고 분석된다.



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2007 05 18일 설정된 부평농협은행의 최초 근저당을 말소기준권리로 하여 이하 후순위로 설정된 압류 3, 가압류1건은 매각으로 모두 소멸되며 낙찰자 인수권리는 없다. 임차인 없이 소유자 가족이 점유하고 있으며, 조사일 기준 관리비 체납은 없는 것으로 조사되었다.



본건 매매 시세는 5~55000만원 정도 형성돼 있으며, 전세가는 3~31000만원 정도에 형성돼 있다. 본건시세는 5억 정도로 형성되어 있는 것으로 조사됐고 아파트를 경매를 통해 취득하는 경우 급매보다 저렴한 가격에 취득해야 하는 것이 원칙인 바, 제비용 감안하여 시세보다 최소한 10% 정도 낮게 취득하는 것이 적당할 것으로 판단된다.



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