광주 유니버시아드 힐스테이트②입지

‘선수촌 아파트=집값 강세’ 전통 이어갈지 주목

입력 2012-09-04 08:32:00 | 수정 2012-09-04 09:36:55
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부산 아시아선수촌 아파트는 주변보다 집값 2배
명문학군에다 3개 단지별로 입지장점도 서로 달라

현대건설이 광주광역시에서 9월6일부터 분양에 들어가는 ‘유니버시아드 힐스테이트’아파트는 여러모로 독특하다. 무엇보다 아파트가 완공된 후 1년 뒤에 입주하는 게 남다르다.

완공은 2015년 4월이지만 그해 7월 개최예정인 광주 유니버시아드대회 선수촌으로 활용하다가 리모델링을 거쳐 다음해 4월 입주예정이기 때문이다. 진짜 집주인이 입주하기도 전에 잠깐이라도 다른 사람들이 먼저 들어가는 셈이다.

집주인 입장에선 기분이 상할 수도 있는 노릇이다. 하지만 이전에 선수촌으로 사용됐던 아파트의 경우를 따져보면 사정은 달라진다. 집값이 높게 형성되기 때문이다.

예컨대 1986년 서울 아시안게임의 선수촌 아파트인 서울 잠실동 아시아선수촌 아파트 매매가(공급면적 185㎡ 기준)는 16억5000만~18억원선이다. 인근 우성아파트 175㎡에 비해 5억~6억원 비싸다.

1988년 서울 올림픽을 대비해 지은 서울 방이동 올림픽선수 아파트(109㎡) 시세도 6억8250만~7억9500만원으로 1991년에 입주한 인근 단지인 코오롱 아파트(109㎡)에 비해 1억7000만~2억750만원 높은 수준이다.

지방도 예외가 아니다. 부산 아시안게임(2002년)과 대구 유니버시아드 대회(2004년)를 치르기 위해 지어진 선수촌 아파트는 인근 지역에 비해 최대 2배가량 높은 가격에 거래되고 있다.

일반 아파트와 달리 선수촌 아파트의 상징성과 희소가치에다 지구촌 손님들을 맞기 위해 단지 구성면에서 차별화된 요소가 어우러진 게 주변에 비해 집값이 높게 형성되는 배경으로 꼽힌다. 때문에 광주 유니버시아드 힐스테이트도 선수촌 아파트의 이런 전통을 이어갈지 주목된다.

주변 부동산 중개업소들은 광주 유니버시아드 힐스테이트의 청약전망을 밝게 보고 있다. 아파트가 들어설 화정동이 광주광역시의 전통적인 주거지인데다 명문학교도 대거 포진해 있기 때문이다.

광덕중고 서석중고 화정중은 단지와 사실상 접해 있을 정도로 가깝다. 단지 내에 포함돼 있는 주월초등학교는 아파트 공사기간동안 리모델링을 거쳐 입주시기에 맞춰 개교예정이다. 광주여고도 단지에서 멀지 않은 거리다.

3개 단지로 나눠지는 유니버시아드 힐스테이트는 단지별로도 입지특성에 차이가 있을 것이란 평가다. 1단지는 지하철 화정역에서 가깝고 2단지는 주변 분위기가 조용한 게 장점으로 꼽힌다. 3단지는 2천여 가구로 구성돼 입주 후 가격우위가 예상된다는 게 주변 부동산 중개업소들의 전망이다.

무엇보다 3천가구가 넘는 초대형 단지가 광주광역시에서 들어서면서 향후 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지도 관심사다.

광주=한경닷컴 김호영 기자 enter@hankyung.com

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