동탄센트럴자이②입지

KTX동탄역에서 1km 떨어진 역세권 아파트

입력 2012-08-23 10:21:32 | 수정 2012-08-27 10:10:37
중심상업지구와 가까워 생활편의시설 풍부 예상
2014년말 KTX 개통 후 역세권 프리미엄 주목돼


8월24일 모델하우스를 동시에 열고 GS건설 등 5개 업체가 첫 분양에 들어가는 동탄2신도시는 동탄1신도시에서 동쪽으로 이어지면서 개발되고 있다.

경부고속도로를 기준으로 하면 서울기점으로 기흥IC에서 동탄IC구간의 동쪽이 동탄2신도시다. 동탄1신도시의 동쪽 경계선인 오산천과 경부고속도로 서쪽 일부도 동탄2신도시에 포함된다.

이곳, 다시 말해 오산천과 경부고속도로 서쪽 사이로 남북길이 방향인 직사각형 모양의 부지 4,938㎡(약 1백50만평)가 동탄2신도시 개발의 핵심으로 꼽히는 곳이다.
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북쪽에서부터 동탄테크노밸리(1백43만㎡), 광역비즈니스컴플렉스(1백49만㎡), 문화디자인밸리(2백1만㎡)로 각각 구획된 곳이다. 아파트 예비 청약자 입장에서는 광역비즈니스컴플렉스가 단연 주목대상이다.

이곳에는 기업용빌딩 컨벤션센터 호텔과 함께 KTX동탄역을 포함한 복합환승센터가 계획돼 있어 교통요지로 꼽히기 때문이다. 또 중심상업시설이어서 대규모 상가 등 생활편의시설이 밀집될 것으로 예상된다.

때문에 동탄역에서 가까운 아파트일수록 역세권 프리미엄을 기대해볼 만하다는 평가다. 이번에 동시 분양에 나서는 5개 건설사 물량 가운데 동탄역에서 가장 가까운 아파트는 우남 퍼스트빌이다. 직선거리로 500m 정도에 불과하다.

동탄역에서 두 번째로 가까운 아파트는 GS건설의 ‘동탄센트럴자이’다. 우남 퍼스트빌에서 북쪽으로 길 하나 건너서다. 동탄역까지는 직선거리로 800m쯤 떨어져 있다. 도보 이동경로를 감안하면 1km 정도로 예상된다.

초역세권 아파트는 아니지만 범역세권으로 분류될 수 있는 거리다. 이와 관련, GS건설 분양관계자는 “상업지역과 조금 떨어져 있기 때문에 번잡함을 피하면서 생활편의시설은 충분히 이용할 수 있는 거리”라고 설명했다.

‘동탄센트럴자이’의 예비 청약자가 모델하우스를 방문해 단지 모형도를 보면 질문할 가능성이 높은 건물이 하나 있다. 바로 단지 남쪽에 있는 제약회사 연구소 빌딩이다. 아파트 단지에서 빤히 보이는 건물이기 때문이다.

이에 대해 GS건설 분양 관계자는 “제약회사 특성상 건물외관이 깔끔한데다 그 건물과 아파트 단지 사이로 완충녹지가 예정돼 있기 때문에 단지 가치를 떨어뜨릴 만큼의 요인으로 부각되지 않을 것”이라고 예상했다.

반대로 역세권 아파트 프리미엄이 더 강조될 것이라고 덧붙였다.


한경닷컴 김호영 기자 enter@hankyung.com

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