추천 경매물건

송파구 잠실동 근린주택 606.55㎡(건물), 240.7㎡(토지), 25억3962만1000원

입력 2012-08-20 14:15:57 | 수정 2012-08-20 14:15:58

본 건은 서울시 송파구 잠실동 소재 근린주택 매물로 지하철 2호선 신천역 인근에 위치해 있다.



인근 지역에는 각종 상업용 빌딩 및 주상복합건물, 근린생활 시설 등이 소재하고 후면으로는 아파트 및 연립등이 혼재하는 3종일반주거지역 노선상가지대이다. 젊은 층의 유동인파가 가장 많이 몰리는 지역 중 하나로서 본 건물은 먹자 골목에 위치해 있고 임대수익 및 전·월세 수요가 빈번한 지역으로 매매가 용이한 지역이다. 저녁 시간에는 인파에 묻혀 거리를 걸어나기가 힘들 정도며, 인근 좋은 자리는 권리금만 25천만원 이상에 형성된 지역이다.



현재 유동인구는 크게 변동사항은 없지만 임대 및 매매가 전보다는 다소 차이가 나는 것은 경기 침체에 따른 현상으로 판단된다. 전세 및 월세 수요도 매우 좋은 지역으로 투자 및 실거주 목적으로도 좋은 지역으로 예상된다.



19907월에 준공된 지하1~지상4층 규모의 근린주택으로 지하1층 및 지상 1층은 상가로, 2층부터 4층은 주거시설로 사용되고 있다. 전반적인 교통상황은 무난한 편이기에 실주거용으로도 손색이 없을 것으로 판단된다.



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중앙농협이 2004 06월 11일 설정한 근저당이 말소기준 권리로 후순하는 근저당8, 가압류 3, 압류2건이 설정돼 있고 낙찰 후 모든 권리는 소멸된다. 세입자 정** 8명으로 조사 되었으며 이중 4명은 소액 임차인으로 다른 모든 임차인들과 같이 배당순위에 포함된다.



현재 본 건 근린주택의 매매시세는 약40억원 정도로 감정평가액(312000만원) 수준이며 취득 후 재임대 시 지하를 포함한 1층의 점포에서 보증금 5/ 400만원 정도의 수익이 가능하고, 2(3가구)은 보증금 6/ 250만원 수준에서 임대 가능할 것으로 전망된다. 3(2가구) 2층과 비슷한 시세인 보증금 6/200만원 임대가 가능 할 것으로 보이며, 4(1가구)은 보증금 3/150만원은 가능 할 것으로 전망된다. 현재는 모두 전세로 임대중인 것으로 확인됐다.



본 건은 주택으로 사용하는 것보다 수익용 상가로 임대하는 것이 보다 많은 수익을 창출할 수가 있을 것으로 판단되므로 용도 변경 후 상가로 임대하는 것이 보다 높은 수익을 기대할 수 있을 것이다.



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