불황에는 알찬 중소형 평형으로 미래를 준비하자

입력 2012-07-30 12:36:00 | 수정 2012-07-30 12:36:00
투자의 정석, 불황일수록 기본을 지켜라

근래 들어 주택을 투자 및 부의 상징으로 보는 인식보다는 실거주의 본연의 개념으로 접근하는 경향이 확산됨에 따라, 주택의 면적보다는 기능성이 중요시되고 있다.

실제로 같은 방 3개 짜리 아파트면, 큰 평형보다는 작은 평형의 아파트를 더 선호하는 경향이 뚜렷하다. 이는 기존 입주한 주택의 가격을 확인해보면 그 호불호가 뚜렷함을 알 수 있다.

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공간의 기능이 비슷하다면 구매가격이 저렴하고, 입주 후 관리비 부담도 적은 평형을 찾는 수요층이 더 많기 때문에 발생하는 당연한 결과다.

이러한 추세에 발맞추어 최근 분양하는 아파트들은 작은 평형대 공급비중을 확대하고 작은 평형대의 분양가격을 더 높게 책정하는 것이 당연하게 여겨지고 있다. 그리고 더 높은 분양가격에도 불구하고 소형 주택이 먼저 팔리는 경우가 다반사다.

또한 최근에는 공공택지에서 분양하는 아파트의 경우에도, 해당 토지에 지을 수 있는 주택의 면적에 제한이 있으나, 제한된 범위 내에서도 최대한 다양한 소형 평형대를 공급하는 사례가 늘고 있다.

대표적인 사례가 지난 3월 한강신도시에서 분양을 한 래미안 한강신도시 2차를 꼽을 수 있다.
이 아파트를 공급하는 Ab-11블록은 전용 60~85㎡ 규모의 주택을 지을 수 있는 토지다.

과거의 사례를 비추어본다면, 이러한 토지에는 전체 세대를 전용85㎡(구34평) 단일 평형으로 짓는 경우가 많았다. 하지만 삼성 래미안의 선택은 달랐다.

면적별로는 전용면적 △68㎡(27평), △70㎡(28평), △75㎡(30평), △77㎡(31평), △84㎡(33~34평) 다섯 가지 규모의 면적으로 다양화 하였다. 그리고 84㎡의 경우는 6가지 신평면을 개발하여 총 10개 Type의 평면을 도입하는 파격적인 시도를 하였다.

삼성물산 분양관계자의 말에 따르면, “평형대가 다양해짐에 따라, 주택공급가격이 2억 4천만원대부터 3억 3천만원대까지 다양하게 책정되어 고객의 자금여력에 맞추어 주택의 규모를 선택할 수 있는 장점이 있다”고 한다.

특히 전용85㎡ 평형의 경우는, 4Room 구조, 거실 대형 수납기능, 욕실 및 안방 확대 등, 전용85㎡ 초과 중.대형 평형에서 볼 수 있는 공간기능을 추가하여 기타의 소형평형과는 기능적인 차별성을 부여하였다고 한다.

또한, 75㎡(30평), 77㎡(31평) 상품의 경우 30평형대 임에도 불구하고 2억원대의 저렴한 분양가격이 책정이 되었으며. 면적은 줄었지만 가장 작은방도 폭이 2.8~3.0m가 넘는 등 전용 85㎡(34평)와 비교해도 손색이 없는 공간 기능이 부여되어 고객만족도가 매우 높은 것으로 전해진다.

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한강신도시 최대 규모인 1,711세대를 공급하는 래미안 한강신도시2차 사업은 2014년 6월 입주예정으로 공사를 진행 중에 있으며, 모델하우스는 고촌읍 48번 국도변에 위치하고 있다.

(분양문의 1588-8854)


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