큰손들 투자 어디에? 역시 강남!

입력 2012-07-10 12:31:00 | 수정 2012-07-10 12:31:00
베이비부머들 사이에서 수익형 부동산이 은퇴설계 수단으로 인기다.

서울 강남구 대치동에서 대형 아파트에 사는 60대 후반 김 모씨. 30년 넘게 근무하던 직장에서 퇴직한 그는 최근 더 이상 아파트 가격이 오르지 않을거란 생각에 아파트를 팔기로 결심했다. 대신 김씨가 선택한 것은 오피스텔.

자녀들이 출가한 후 아내와 둘만 남은 데다 연금 몇 푼 빼곤 정기적인 수입도 없어 노후 생활비를 마련해야 할 형편이기 때문이다. 내 집은 없더라도 매달 고정수입이 생기는 임대업이 앞으로 유망하다는 판단에서다.

이처럼 수익형 부동산이 인기를 누리고 있는 이유는 부동산 매각차익에 대한 기대심리가 줄어들면서 상대적으로 은행 금리 이상의 안정적인 현금이 창출되는 임대용 부동산의 선호가 증가하는 부동산 트렌드의 변화 때문이다. 예를 들어 5억 원으로 매년 8%의 수익률이 나오는 임대용 부동산에 투자한다면 10년간 4억 원의 이익을 얻을 수 있다.

우리나라는 1~2인가구가 10가구 중 5가구에 달할만큼 소형 주거에 대한 수요는 많다. 그리고 1~2인가구는 향후에도 지속적으로 증가할 것으로 예상되기 때문에 소형주택에 대한 전망은 밝다고 할 수 있다. 전용 20㎡ 내외의 소형의 수익률이 높고 대학가나 업무시설, 유흥시설이 밀집된 지역의 인근에 위치하고 지하철 도보 7분이내의 역세권이 유망하다.

그런 면에서 서울의 대표적인 오피스텔 밀집지인 강남구는 임대사업을 하기 위한 좋은 조건을 두루 갖추고 있다.

특히 강남대로와 테헤란로 일대는 사무용 빌딩이 많고 지하철역 주변으로 학원, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 임차수요가 폭넓게 자리 잡고 있다. 특히 강남역 인근에 삼성전자 본사 등이 입주하면서 삼성타운이 형성돼 임차수요가 급증하고 있고, 지하철 노선이 6개나 지나면서 유동인구가 서울의 웬만한 지역을 크게 웃돌고 있다.

요진건설산업이 서울 역삼동에 분양을 시작한 ‘와이시티 미니’ 도시형생활주택이 현재 회사보유분을 특별 분양중이다.

‘와이시티 미니’는 2호선 역삼역 인근에 위치한 지하 2층~지상 8층 규모의 도시형 생활주택으로 계약면적 35.71m²~38.07m²로 총 91세대 소형 평형으로 구성됐다.

지하철 2호선 역삼역이 도보로 2분 거리에 위치했으며 비즈니스 중심상업지역으로 인근에기업 밀집 지역인 강남대로와 테헤란로가 있어 직장인을 중심으로 한 임대수요가 풍부하여 연 8%의 높은 수익률을 기대 할 수 있어 투자자들의 주목을 한 몸에 받고 있다.

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강남은 교통환경과, 입지적 조건이 뛰어나 유동인구가 많고 임대수요가 풍부해 소형도시형생활주택의 공실률이 적으며, 환금성이 뛰어나 투자가치가 높은 곳으로 꼽힌다.

또한, 강남대로, 남부순환로, 서초 IC 등으로 쉽게 이동이 가능하며, 서울시내버스 및 광역버스 노선과 남부터미널이 가까운 편이어서 서울, 수도권뿐만 아니라 전국 각지로 이동이 용이하다.

예술의 전당, 멀티플렉스영화관, 강남문화센터 등의 문화시설등 강남지역의 각종 생활 인프라도 누릴 수 있다.

중도금 60% 대출이 가능하여 실투자금 7천만원대이다.

분양문의 : 1577-0920

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