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경기도 안산시 근린상가 전용 392.52㎡, 5억1200만원

입력 2012-05-08 11:01:00 | 수정 2012-05-08 11:01:00

본 건은 경기도 안산시 상록구 본오동 상록수역 남서측 인근 중심상업지역에 위치한 근린상가 물건이다. 인근에 각종 근린생활시설은 물론 호텔, 모텔 등 숙박시설과 KT전화국, 경찰서, 우체국 등 관공서와 업무시설이 밀집해 있고 본건 남측으로 광범위하게 공동주택 단지가 조성돼 있어 지하철 역세권에 따른 유동인구와 아울러 주택단지 상주인구 분포라는 아주 우호적인 상권구조를 갖춘 곳이다.



지하철 4호선 상록수역에서 도보 5분이면 접근할 수 있는 거리이고, 상록수역 주변은 물론 인접하여 공용주차시설이 잘 갖추어져 있어 도보 및 차량 접근성이 매우 우수한 곳으로 평가된다.



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2007 5 18일 설정된 국민은행의 최초근저당 이하 압류 1(안산시)이 설정돼 있으나 모두 말소대상이다.



임차인은 보증금 6천만원, 월세 450만원(부가세 별도)에 임대차계약을 맺고 2009 2 18일에 사업자등록을 했으나 말소기준권리보다 늦고, 환산보증금이 안산시 기준(15천만원)을 초과해 상가건물임대차보호법 적용을 받지 못하는 상황. 전용면적이 120평에 달하기 때문에 현 임차인과 재계약 하지 않고 명도하는 경우 점포를 3~6개로 분할ㆍ임대를 통해 수익률을 제고하는 방안도 고려할 수 있을 것으로 사료된다.

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