19대대선

노후 준비?? 남편보다 든든해요!!

입력 2012-02-16 12:52:00 | 수정 2012-02-16 12:52:00
은행 금리 3배 임대수익 안전한 투자처

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1980년대 우리나라 산업에 중추적인 역할을 하던 베이비 붐어 세대들의 퇴직 시기가 본격화 되면서 퇴직 후 제 2의 인생을 준비하는 이른바 노후걱정에 밤잠을 못이루는 사람들이 많아지고 있다. 더욱더 최근 유럽발 경기 침체에 영향으로 주식 불안과 저축은행의 악재로 안전한 투자처에 관심이 쏠리고 있는 가운데 수익형 부동산으로 눈을 돌리는 사람들이 많아 때 아닌 부동산 시장에 호재로 작용하고 있다.
하지만 이런 분위기와 흐름만을 보고 투자를 결심한다면 낭패를 보기 십상이다.
소형 주택을 고를 때 필히 알고 있어야할 3가지 원칙을 알고 투자한다면 좀 더 나은 투자가 될 것이다.

첫째, 소형 주택의 주 수요층은 직장인, 대학생 , 주변 상인 등이다. 무엇보다도 안전한 투자가 되기 위해선 공실률은 최소화 되어야 하는데 주변 수요층이 얇다면 추후에 공실에 대한 우려를 하지 않을 수 없다. 따라서 주변의 수요층이 얼마나 많은가에 의해서 안전한 투자를 할 수 있을지가 결정된다.

두 번째, 역세권이어야 한다. 특히 두 개이상의 역이 교차하는 더블역세권 이상이어야한다. 소형 오피스텔을 이용하는 이유 중 하나가 교통이다. 특히 역에서 가까워야하고 서울에 주요지점인 종로와 수도권지역인 인천과 부천 수원과 안양등을 환승없이 갈 수 있는 1호선과 서울 최고의 기업체와 대학교 라인에 자리 잡고 있는 2호선 라인이 지나가는 환승역이라면 가히 최고에 교통 입지라 할 것이다.

셋째, 적당한 가격과 수익률 이다. 역시 매달 수익을 받는 수익형 상품에 5%보다 낮은 수익이 난다면 다시 한번 생각해 보아야 할 것이다. 최근 조사에 따르면 서울 평균 오피스텔 수익률은 5~6%대에 월세가 나가고 있는 것이 현실이나 추후 과다한 보급으로 인한 수익률이 낮아질 수 있다는 점을 가만하여 8%이상의 수익이 나올 수 있는 지역을 선택하는 것이 좋다.

최근 수익형 상품의 인기가 어느 때보다 높지만 정작 이런 조건들을 갖추고 있는 상품들이 많지 않다 하지만 위 3가지 조건을 두루 갖춘 수익형 부동산이 출시를 앞두고 있어 많은 투자자들에 이목을 끌고 있는 곳이 있다.
바로 신도림 역세권에 위치한 비즈트위트 4차 “오렌지” 355세대가 이곳이다.

우리나라의 벤처 산업의 중심이자 메카인 G벨리(가산,구로디지털단지)와 최근 완공된 디큐브 시티가 근거리에 있어 수요층이 두터운데다가 1,2,7 호선을 이용할 수있는 트리플 역세권 , 약 10%대의 수익률이 나온다는 점에서 그렇다.
최근 신도림역 인근에는 부지 확보 문제가 커지고 있다. 따라서 더 이상 소형주거시설의 추가 공급 지역은 없을 것으로 예상되 이 지역의 오피스텔 인기는 크게 올라갈 것으로 예상 된다 .

문영종합개발 담당자는 “ 신도림은 디지털단지등 IT밸리 종사자가 약 23만명을 비롯해 강남지역 출,퇴근자 등 임대 수요가 많은 고이다.”며 “상주 인구와 유동인구를 동시에 가지고 있어 오피스텔의 경우 공실이 거의 없다” 고 밝혔다.
비즈트위트 오렌지는 세대 당 9900만원부터 시작되며 오피스텔은 1실당 1억2800만원 부터다. 중도금 60% 전액 무이자 대출이고 , 대출시 실투자 금액은 4000만원대다. 주변 임대가를 적용했을 때 임대수익은 10%까지 기대할 수 있다는 것이 개발사의 설명이다.

업계 최초로 풀 옵션 빌트인을 제공하고 있으며 천장형 시스템에어컨과 드럼세탁기, 냉장고, 붙박이장, 샤워부스, 최신형 벽걸이 TV,비데 ,전자렌지, 전기밥솥 등 완벽한 풀 옵션 빌트인 주거시스템을 제공한다.

입주 예정일은 내년 7월이며, 시행과 시공 모두 문영종합개발이고 분양 보증은 대한주택 보증에서 한다.

현재 선착순 호수 지정 청약을 받고 있으며 조망이 가능한 전면부는 성황리에 분양될 것으로 보여 관심이 있다면 서둘러 문의해야 할 것이다.

분양 및 청약 문의 :02-2111-2985

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