"특별분양" 실투자금 5천만원대 종로 오피스텔!

입력 2012-01-17 12:53:00 | 수정 2012-01-17 12:53:00
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부동산 정책이 많은 변화를 예고하고 있다. 소형주택에 대한 관심은 대단하다. 무엇보다 소형주택은 1가구 2주택 제외 대상이며 분양가 상한제의 적용을 받지 않기 때문에 소액투자자들의 높은 관심으로 요즘 보기드문 청약률을 기록하고 있다. 소형(미니)주택이 기존 아파트 수요자들을 공략할 새로운 틈새시장으로 부각되며 현정부가 전략적인 정책으로 추진하는 만큼 일반 투자자들도 흐름을 같이 할 필요가 있다.

소형 오피스텔은 불황기에도 비교적 경기 영향을 받지 않으며 매월 고정된 현금수입과 임대 기간중에는 각종 세금 비과세 혜택을 받을 수 있어 적극 활용하는 것이 좋다.

최근 소형 임대주택 관심이 높은 것은 1인주거 문화가 급격히 확산되는 이유이다. 통계청에 따르면 지난 10년 사이 600만 가구로 3배이상 증가한 것으로 나타났다. 이 때문에 싱글족을 겨냥한 상품과 서비스 주거 환경등 ‘싱글산업’ 규모 역시 올해는 8조원 이상으로 급성장 할 것으로 보인다. 일반 투자자들은 2012년 가장 주목할 필요가 있다.

종로구 숭인동 오피스텔이 인기다. 도보 3분이면 청계천, 이마트, 공산품시장, 풍물시장 등을 이용할 수 있고, 도보5~10분이면 서울을 대표하는 의류시장의 대표격인 동대문시장(두타,밀레오레등)의 이용이 가능하고 차량으로 5분이면 명동,종로,광화문이 도착 가능한 서울의 가장 중심인 종로구에 위치하였으며 1,000만 관광객 시대를 맞이하는 서울의 중심부 답게 외국관광객 들의 숙박시설로 선임대가 년 10% 넘게 예정되어 높은 임대 수익이 기대된다.

지하철 1ㆍ2호선 환승역인 신설동역이 도보로 3분, 지하철 1ㆍ6호선 환승역인 동묘앞역도 도보 5분이면 이용할 수 있어 젊은 직장인들에게 인기가 많다.

지하 3층∼지상 15층 신축 건물로 평균 전용면적이 25㎡(약8평)로 되어 있고 중도금이 40% 무이자 융자이며 각종세금혜택과 개별구분등기라 문의가 쇄도하고 있다.

인기를 끌고 있는 가장 큰 이유는 첫 번째 주변에 비해 월등히 저렴한 분양가 이다. 현재 서울지역에 분양하고 있는 오피스텔과 비교하거나 주변에 분양중인 오피스텔과 비교하여도 3.3㎡당 약 250~300만원 저렴하며 3.3㎡당 분양가는 890 ~950만원 가량이다.

두 번째, 임대를 원하는 업체가 임대를 선 제안하여 향후 준공후에는 임대가 걱정이 없다는 장점이 있다. 임대료는 약 75~80만원 가량으로 대출 감안하여 수익률을 계산하면 약10%대의 임대수익률이 가능하다.

세 번째, 트리플 역세권이다. 1호선6호선 동묘역과는 도보5분거리이며 ,신설동역과는 약150m가량 떨어져 있어 도보로는 2~3분거리에 위치하여 임대수익형 부동산인 오피스텔로서는 3박자를 모두 갖추었다 할수 있다. 2014년 우이동~신설동간 경전철 개통예정이다. 위치적으로 동대문과 인접하여 동대문 상인들과 쇼핑몰사무실, 의류디자이너작업실 등 관련업체 와 외국관광객들의 수요가 많아 향후 임대걱정이 없으며 많은 프리미엄이 예상 된다.

소유권 이전과 동시에 임대차 계약이 가능하며 입주민을 위해 에어컨, 냉장고, 세탁기, 붙박이장 등의 풀 옵션으로 되어 있다.

DTI적용 제외로 계약금은 약 1400만원 정도이며 중도금 40%는 무이자융자를 받을 수 있으며

청약통장이 필요 없고 신청금 100만원을 입금하는 방식으로 선착순 계약을 받는다고 한다.

신청접수문의 :02-2231-2050
신청금 :100만원 (미계약시 전액 환불)

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