계약즉시 임대수익나오는 인천 구월동 엠타워 오피스텔

입력 2012-01-13 12:34:00 | 수정 2012-01-13 12:34:00
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올해 부동산 시장 히트 상품은 수익형 부동산이다. 특히 도시형생활주택 같은 주거용 임대상품은 전세대란 과 나홀로 가구 및 2인 가구 증가 와 맞물려 어느 때보다 큰 인기다. 취득세 면제,제산세 면제,종합부동산세,양도소득세 등의 혜택을 보게 되면서 주택 공급이 적은 신축건물 등의 몸값 가치가 더욱 높아졌다.

인천구월동 예술회관역 앞 도시형생활주택 M타워는 주변시세 보다 낮게 분양 중이며, 10층 2개동 총110세대로 21,53~34,75㎡ 면적형이며 임대에 적합한 원룸형 구성으로 전용률 87%로 공간 활용도가 높다. 분양가는 6390만~6790만원이다.

인천지하철 1호선 예술회관역 4번출구 150M(도보2분) 초역세권에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하고 2014년 개통예정인 인천지하철 2호선 인천시청역과도 인접하다. 또한 5월 개통예정인 수인선과 대도심 광역급행철도 GTX 가 올4월 착공하여 인천시청역이 2016년 개통되면 교통여건이 더욱 좋아질 것으로 보인다. 게다가 광명역 고속철도로 연결되는 제 3경인 고속도로와 제 2외곽 순환고속도가 개통되면 수도권으로의 이동이 편리해 질 것으로 보인다.

구월동 로데오 중심상업지역에 업무시설 밀집 지역으로 1일 유동인구가 5만 명에 이루는 풍부한 임대수요를 자랑하며 안정적인 수익창출이 가능하다. 인천시청,인천지방경찰청 등 관공서 와 길병원,삼성생명,종합터미널,농수산물센터 등 이 5분 이내에 있고 2014년 인천아시안 게임이 열리는 남동경기장,문학경기장,롯데백화점,신세계백화점,이마트,홈플러스,뉴코아아울렛 등 편리한 생활환경과 우수한 인프라를 갖추고 있으며 젊은 직장인들이 임차인들이어서 주변시세 등을 고려할 때 향후 꾸준한 임대수익이 발생할 것 이며 완공된 건물에 임대가 맞쳐저 있어 바로 임대수익이 발생 할 수 있다는 것이 장점이다.

또한 동북아 물류기지의 심장부 남동공단(5500업체, 근로자 7만6천명)초입에 자리 잡고 있으며 외국연구소 280개 기업,테크노벨리 100여 곳 등과 협력업체 등이 배후 임대수요가 될 전망이다. 송도국제신도시에 외국유명대학10곳 국내유명 대학8곳이 있어 임대수요는 무궁무진한 최고의 임대수익 창출이 기대되는 확실한 투자처이다

실투자금은 2000만 원대로 1억이면 5채 보유 가능하고 연 수익이 2400만원에 수익률12% 이상이다. 시행사에서 직접 운영 관리하며 소유권 이전과 동시에 임대차 계약이 가능하다.
도시가스,개별난방,발코니 무료 확장시공 과 (공용전기,정화조,계단청소,인터넷,쿡TV) 포함 관리비 3만원으로 세입자 부담이 적다. 출입통제 방범CCTV,천연 대리석,디지털 도어록,인터폰,붙박이장,시스템 에어컨,전기쿡탑 (인덕션), 드럼세탁기,빌트인 냉장고 등의 가전기구 와 샤워부스 등 풀옵션 설치가 제공된다. 또한 조용하고 쾌적한 환경 과 합리적인 분양가로 실 거주와 투자자를 위한 가격 구성이 장점이다.
또한 임대사업자 등록요건을 갖추면 취등록세, 재산세, 종합부동산세 면제, 양도소득세 중과세 감면 등 받을 수 있으며 1가구 2주택에 해당 없고 “청약통장 무관 전매제한”도 없어 실수요자와 투자자의 부담이 없다.

선착순 호수지정 받을수 있으며 계약과 동시에 바로 임대차 계약 할 수 있다.
시행사:(주)G건설, 시공사:㈜아풍건설 이며, 주말에도 샘풀 하우스 방문이 가능 하다.
분양/임대 문의: 032)434-9889

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