2000만원대 투자로 년수익12%!!역세권 도시형 생활주택 잡아라!!

입력 2011-12-15 12:58:00 | 수정 2011-12-15 12:58:00
구월동 도시형 생활주택 M타워 분양



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올해 부동산 시장 히트 상품은 수익형 부동산이다.



특히 도시형생활주택 같은 주거용 임대상품은 전세대란 과 나홀로 가구 및 2인 가구 증가 와 맞물려 어느 때보다 큰 인기다. 취득세 면제,제산세 면제,종합부동산세,양도소득세 등의 혜택을 보게 되면서 주택 공급이 적은 신축건물 등의 몸값 가치가 더욱 높아졌다.



인천구월동 예술회관역 앞 도시형생활주택 M타워는 주변시세 보다 낮게 분양 중이다. 10층 2개동 총110세대로 21,53~34,75㎡ 면적형이며 임대에 적합한 원룸형 구성으로 전용률 87%로 공간 활용도가 높다. 분양가는 6390만~6790만원이다.



인천지하철 1호선 예술회관역 4번출구 150M(도보2분) 초역세권에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하고 2014년 개통예정인 인천지하철 2호선 인천시청역과 인접하다. 또한 2012년 5월 개통예정인 수인선과 광역철도 GTX 인천시청역이 2016년 개통되면 교통여건이 더욱 좋아질것으로 보인다. 게다가 제2외곽순환고속도와 광명역고속철도로 연결되는 제3경인고속도로가 개통되면 수도권으로의 이동이 편리해질것으로 보인다.



구월동 로데오 중심상업지역에 업무시설 밀집 지역으로 1일 유동인구가 5만 명에 이루는 풍부한 임대수요를 자랑하며 안정적인 수익창출이 가능하다. 인천시청,인천지방경찰청 등 관공서 와 길병원,삼성생명,종합터미널,농수산물센터 등이 5분 이내에 있고 2014년 인천아시안 게임이 열리는 남동경기장,문학경기장,롯데백화점,신세계백화점,이마트,홈플러스,뉴코아아울렛,등 편리한 생활환경과 우수한 인프라를 갖추고 있다. 대부분 젊은 직장인들이 많은 점과 주변시세 등을 고려할 때 향후 꾸준한 임대수익이 발생할 것이고 건물완공과 임대시점이 맞춰져 있어 바로 임대수익이 발생 할 수 있다는 것이 장점이다.



또한 동북아 물류기지의 심장부 남동공단(5500업체,근로자 7만6천명)초입에 자리 잡고 있고 외국연구소 280개 기업,테크노벨리 100여 곳 등과 협력업체 등이 있고 송도국제신도시에 외국유명대학10곳 국내유명 대학8곳이 있어 임대수요는 무궁무진한 최고의 임대수익 창출이 기대되는 확실한 투자처이다.



실투자금은 2000만 원대로 1억이면 5채 보유 가능하고 연 수익이 2400만원에 수익률12% 이상이다. 시행사에서 직접 운영 관리하며 소유권 이전과 동시에 임대차 계약이 가능하다.


도시가스,개별난방,발코니 무료 확장시공과 (공용전기,정화조,계단청소,인터넷,쿡TV) 포함 관리비 3만원으로 세입자 부담이 적다, 출입통제 방범CCTV,천연 대리석,디지털 도어록,인터폰,붙박이장,시스템 에어컨,전기쿡탑 (인덕션),드럼세탁기,빌트인 냉장고 등의 가전기구 와 샤워부스 등 풀옵션 설치가 제공된다. 또한 조용하고 쾌적한 환경 과 합리적인 분양가로 실 거주와 투자자를 위한 가격 구성이 장점이다.


또한 임대사업자 등록요건을 갖추면 취득세와 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 중과세 제외 등 면제 또는 감면받을 수 있으며 1가구 2주택에 해당 없고“청약통장 무관“ 전매제한도 없어 실수요자와 투자자의 부담이 없다.



선착순 호수지정 받을수 있으며 계약과 동시에 바로 임대차 계약 할 수 있다. 주말에도 샘풀 하우스 방문이 가능 하다.



분양/임대 상담문의: 032)434-9889

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