서울 지상 1층 상가 분양시 실투자금 4억8712만원 필요

입력 2010-01-07 15:37:28 | 수정 2010-01-07 15:37:29
2008년 대비 점포당 면적 증가, 분양가 상승
금융위기 이후, 대도시 중심으로 회복추세


서울에서 분양중인 상가의 지상 1층 평균 1점포당 면적과 분양가격이 67.48㎡(20.45평), 7억 5405만원인 것으로 조사됐다.

7일 상가정보제공업체 상가뉴스레이다에 따르면 전국 6만2412개 점포 총 877만1347.87㎡ 표본으로 조사한 결과, 서울지역에서 분양중인 상가의 3.3㎡당 평균 분양가격과 평균 1점포당 면적이 지하 1층이 1608만원에 83.42㎡, 지상 1층이 3687만원에 67.48㎡, 지상 2층 1755만원에 91.62㎡, 지상 3층 1822만원에 79.04㎡를 기록했다.

즉, 서울에서 평균적으로 점포 하나를 소유하는데 필요한 비용은 지하1층 83.42㎡이 4억 655만원, 지상1층 67.48㎡이 7억 5405만원, 지상2층 91.62㎡이 4억 9295만원, 지상3층 79.04㎡이 4억 3700만원이란 계산이 나온다. 2008년과 비교시 14.7%~42.2% 정도 증가했다.

그렇다면 서울지역에서 지상 1층 상가를 분양받을 경우, 수익률은 어느정도 일까?

서울지역에서 지상 1층 상가를 평균 분양가인 7억5405만원(연 대출이자 6.5%적용)에 분양받고 보증금 7500만원, 월임대료 377만452만원에 상가를 임대한다고 가정하면 연 기대수익률은 6.28~8.13% 정도 수준이다.

실투자금은 대출금, 보증금, 임대료, 취등록세를 감안해 약 4억8712만원 정도가 될 것으로 보인다.

한편, 수도권 지상1층 상가의 3.3㎡당 평균 가격은 2,370만원, 평균1점포당 면적은 87.80㎡(26.61평), 평균1점포당 분양가격은 6억3075만원으로 조사됐다.

또 전국 지상1층 상가의 3.3㎡당 평균가격은 2233만원, 평균1점포당 면적은 89.74㎡(27.20평), 평균1점포당 분양가격은 6억737만원이었다.

상가뉴스레이다 선종필 대표는 “국세청에서 발표한 2010년 상업용건물․오피스텔 기준시가 정기고시에 따르면 전국 기준시가는 0.26% 하락했으나 서울, 인천, 부산 등은 상승한 것으로 나타났다"며 "이는 금융위기 이후 위축되었던 투자심리가 대도시를 중심으로 회복되고 있는 것으로 보인다"고 설명했다.

따라서 예비 상가 투자자들은 2010년에도 시중금리와 경기변동, 국가시책 등 다양한 변수들을 예의주시 할 필요가 있다고 조언했다.

한경닷컴 이유선 기자 yury@hankyung.com

포토슬라이드

POLL

한국GM에 1조원 세금투입, 어떻게 생각하세요?

증권

코스피 2,451.52
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... 0.00% 인피니트헬... +4.07%
카카오 0.00% 엔지켐생명... +8.77%
더존비즈온 -0.56% 완리 0.00%
SK디앤디 +1.72% 툴젠 +2.04%
SK가스 +1.75% 뉴인텍 -1.31%

20분 지연 시세

스타워즈 수익률 Top5

스타워즈 누적수익률 1~5순위 목록
수익률Top5 참가자 수익률
스타워즈 전문가 매매내역을 문자로 »

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성바이오... +1.58%
미래에셋대... +1.38%
삼성에스디... +4.79%
카카오 0.00%
POSCO +0.83%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
신라젠 +4.22%
셀트리온헬... +0.24%
인터로조 +1.21%
메디톡스 +2.00%
텍셀네트컴 -6.97%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성전자 +0.98%
SK하이닉스 +1.84%
셀트리온 +3.41%
CJ제일제당 +5.22%
삼성물산 +3.08%
기관 순매수 코스닥
코스닥
스튜디오드... +6.07%
바이로메드 +1.55%
포스코켐텍 +1.80%
메디톡스 +2.00%
CJE&M 0.00%

20분 지연 시세

포토

평형계산기