부동산 투자, 흐름이 정답이다저자 : 김수현
많은 사람이 부동산 투자를 위한 공부를 하고 있지만 여전히 갈증을 느끼고 있고, 무엇인가 배우고 있다는 생각이 들지만 쉽게 내것화하지 못하고 있다. 그 이유가 무엇일까? 저자는 그것을 사람들의 ‘조급한 마음’ 때문이라고 말한다. 부동산 투자는 지금 당장이라도 할 수 있지만, 경험과 지식을 쌓는 것은 단시간에 되는 것이 아니다. 부동산은 큰 맥락으로 보면 도시와 인구, 사회와 경제 그리고 정치 등 여러 가지 요인들이 복잡하게 얽혀서 가격이라는 독특한 결과를 발생시키는 분야다. 이런 부분들을 일반인들이 단시간에 체득한다는 것은 쉬운 일은 아니므로 조급함을 버리고 멀리 내다보고 접근해야 한다. 높은 곳에서 내려다보는 숲은 광활하고 아름다워서 평온하기 그지없지만, 나무만을 바라보게 된다면 나무 그 자체만 보이기 때문에 숲의 아름다움을 알지 못한다. 그래서 투자를 하려면 먼저 숲을 보려고 노력해야 한다.

입주물량 정리와 분석하는 방법

2018/05/16

추천수: 20 조회수: 1,052

부동산 흐름을 파악하기 위해서 가장 선행되어야 할 일은 공급물량에 대한 감을 익히는 것이다. 주위에서 물량이 많고 적음을 얘기할 때 그렇다고만 대략 알고만 있지 얼마나 많은 것인지, 또 얼마나 부족한 것인지 체감을 하지 못하는 사람들이 대부분이다. 부동산 가격은 큰 틀에서 시장에 공급되는 물량에 따라 변하기 때문에 반드시 공급물량과 가격의 상관관계에 대한 자신만의 생각이 정리되어야 한다.

부동산 강의를 듣거나 책을 보면 처음에는 신선한 충격으로 받아지다가 계속 접하다 보면 ‘특별한 내용이 있는가’라고 반문하게 된다. 이 책도 그런 점에서는 다르다고 할 수는 없다. 전문가들이 말하는 입지가 좋은 곳, 개발 호재가 많은 곳, 공급이 부족한 곳을 사면 손해 보지 않는다는 것을 누구나 다 알고 있다. 하지만 알고 있다고 다 되는 것은 아니다. 그 이유는 투자금의 한계 때문에 알면서도 못하는 경우가 있고, 직접 경험해보지 않은 데서 오는 불안감 때문에 못 하는 경우도 있기 때문이다. 제일 중요한 것은 확신이 없어서 못 하는 경우가 대부분이다. 확신이 없는 투자를 하게 되면 투자한 기간에 혹시나 내가 산 부동산 가격이 하락하지 않을까 노심초사하게 되고, 다른 투자를 할 때도 똑같이 남의 조언에 의지해 투자할 수밖에 없다.

그럼 남의 조언 없이 나 자신의 확고한 신념으로 투자를 할 수 있으려면 어떻게 해야 할까? 그건 가격이 어떤 영향으로 상승하는지 또 어떤 이유로 하락하는지 내가 몸소 체득할 수 있도록 직접 해보는 것이 제일 빠른 지름길이다. 내가 직접 하지 않고 남의 정보에 의지해 투자를 계속한다면 확신 없는 투자가 이어질 뿐이다.

어떤 지역에 투자할 때 그 지역의 아파트 가격이 미래에 오를 만한 곳인지 확인하기 위해서 우선 시장에 공급되는 물량부터 확인해야 한다. 미래에 공급되는 아파트 물량 조사 방법은 뒤에서 살펴보기로 하고, 지금은 과거 부동산 흐름을 분석하기 위해 살펴보는 것이니 과거에 아파트가 얼마나 공급되었는지 확인하는 방법을 알아보자. 이는 필자가 경험한 것을 설명하는 것이기 때문에 꼭 정답이라고 말할 수는 없지만, 부동산 공부에 갈증을 해소하고 싶은 분들은 적용해보면 반드시 도움이 될 것이다.

입주물량을 가장 쉽게 확인할 수 있는 방법은 준공 실적 물량을 참고하는 것이다. 준공 실적 물량은 국토교통부에서 확인 가능하며 준공 실적을 입주물량이라고 생각하면 된다.




당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,069.38
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
현대차 +6.28%
아모레퍼시... +8.02%
삼성전자 +0.50%
삼성바이오... +0.13%
SK하이닉스 +2.00%
기관 순매수 코스닥
코스닥
신라젠 +3.35%
바이로메드 +3.89%
CJENM 0.00%
인터로조 +10.29%
우리산업 +11.85%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기