나는 차라리 부동산과 연애한다저자 : 박원갑
국내 최고 부동산시장 분석가 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원의 신작. 나는 도대체 어떤 사람인가? 촐랑대는 사람인가? 진득한 사람인가? 자신의 성격을 제대로 파악하는 게 성공투자의 핵심! 수시로 흔들리는 사람이라면 성공의 요건인 ‘엉덩이 밀착의 법칙’을 알고 충동적인 의사결정을 하지 않도록 완충장치를 만들어야 한다는 것! 비환금성 자산인 부동산은 하나의 대안이다. 하지만 저성장 시대인 만큼 투자보다는 필요에 의한 구입이 되어야 한다. 그래야 마음이 편하다.

어떤 아파트를 사야할까?

2020/05/22

추천수: 10 조회수: 1,212

 좋은 입지의 첫 번째 조건은 ‘직주근접’이다. 1분 1초를 쪼개 살며, 시간빈곤에 허덕이는 현대의 직장인들은 일자리가 가까운 주거지를 선호한다. 3대 업무지구(시청, 강남, 여의도)의 주변은 단연 고소득 연 봉자의 집결지이므로 시세가 높고 결국 오를 수밖에 없다. 전업주부 가 많던 시절과 달리 맞벌이부부가 늘어나면서 점점 더 직주근접의 가치는 올라가고 있다. 

 30년 전만 해도 월급을 받는 근로소득자와 자영엽자의 비율이 6 대 4 정도였다면, 지금의 3040세대는 10명 중 9명 정도가 근로소득 자다. 부모님 세대보다 상대적으로 교육도 잘 받고 풍족하게 살아온 그들은 10명 중 7명 이상이 대학 졸업 또는 석·박사까지 마쳤을 정도로 높은 교육수준을 자랑한다. 좋은 학교를 나왔으니 연봉 높은 대 기업이 목표인 사람이 많은 것은 당연하다. 월급을 받는 근로소득자 의 비율이 높아진 만큼 점점 더 직주근접의 가치는 올라가고 있다. 일자리 접근성이 중요한 이유는, 일자리가 전국에 편의점처럼 분산되어 있는 것이 아니라 서울, 수도권 몇 군데에 몰려 있기 때문이다. 그중에서도 3대 업무지구가 핵심이며 종사자 수가 압도적인 강남 접근성이 가장 중요하다. 종사자 수는 곧 주택의 ‘수요’를 결정하고 종사자의 소득은 주택의 ‘시세’를 결정한다. 

 이들 외에도 마포 공덕, DMC, 가산·구로 디지털단지와 떠오르는 새로운 업무지구 마곡, 판교와의 접근성이 뛰어난 곳도 좋다. 이들 지역은 소득수준이 높은 대기업 등의 일자리가 많아 양적으로나 질적으로나 뛰어나다. 날마다 아침저녁으로 출퇴근해야 하는 대부분의 사 람에게는 일자리와 내 집이 가까운 것이 주거지 선택에서 1순위임은 당연하다.  


*직주근접 지역 : 강남구, 서초구, 종로구, 중구, 마포구, 영등포구, 금천구, 구로구, 분당 구(종로구, 중구는 상업지구로 형성되어 있어 아파트 단지가 별로 없고, 금천구는 주거환경이 좋지 않은 편이라 주변 지역들을 선호한다 .)
*베드타운 지역 : 중랑구, 노원구, 도봉구. 강북구, 성북구. 은평구, 관악구, 용인, 남양주, 분 당을 제외한 1기 신도시, 경기도, 인천 대부분의 지역이 베드타운이다 .



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