3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법저자 : 구만수
지난 60여 년간 부동산 자산 가격이 지속해서 상승했다고는 하지만 자산 가격이 항상 끊임없이 상승하는 것만은 아니다. 물론 계속 하락하지도 않는다. 그렇다면 언제 상승하고 언제 하락할까? 상승에 필요한 요인은 무엇이고 하락이 올 수밖에 없는 요인은 무엇일까?
이 책은 부동산 시장의 상승과 하락에 영향을 미치는 요인이 무엇인지를 알아보기 위해서 부동산 정책, 국내외 경제 상황, 시장 참여자의 투자 심리, 수요와 공급에 따른 시장의 변화를 살펴본다. 아울러 그러한 요인을 적용해 시장의 흐름을 분석하는 방법을 제시하고 현재의 부동산 시장이 어떻게 흘러왔는지 그리고 향후 부동산 시장에 어떻게 대응을 해야 하는지까지도 이야기한다.

아무 부동산이나 사지 마라

2018/02/14

추천수: 3 조회수: 427

앞서 투자란 현금의 구매력 휘발을 막는 처절하고 능동적인 경제활동이라는 점을 계속해서 강조했다. 아무것도 하지 않는다면 피 같은 당신의 돈은 쥐도 새도 모르게 사라지기 때문이다.
그러나 정말로 큰 문제는 아무것도 하지 않는 것이 아니라 아무것이나 하는 것이다.

지난 몇 년간 전국 어디를 투자하더라도 몇몇 곳을 제외하고는 웬만하면 수익을 볼 수 있었다. 이러한 학습효과가 초보 투자자에게 잘못된 인식을 심어줘 부동산 투자는 불패 또는 버티면 된다는 믿음을 갖게 만들었다. 한두 번의 소소한 성공을 자신의 특별한 재능인 것처럼 착각하고 자신의 재정 능력을 무시한 채 과한 욕심을 부리게 된다. 앞서 살펴봤지만 부동산 시장은 영원한 상승도 하락도 없다. 그런데 경험이 부족한 사람들은 시장이 활성화되면 지속적으로 상승할 것처럼 생각하고 문어발식 투자를 감행한다. 분양권이 몇 개다, 아파트 개수가 몇 개다 하는 것은 수업시간이나 상담과정에서 그리 어렵지 않게 듣는 이야기다. 물론, 현금동원 능력이 있는 사람이라면 문제 될 것이 없지만 묻지마 투자는 시장이 조정장이나 하락장에 진입하게 될 경우 괴로움을 당할 수 있으므로 조심해야 한다.

주변에 한두 사람이 부동산 투자를 해서 돈을 벌었다고 할 때까지는 그렇게 관심을 보이지 않다가 세 번째 사람이 부동산 투자로 수익을 봤다고 하는 순간 나도 투자를 해봐야겠다고 생각하게 된다. 제3의 법칙이다. 시장이 바닥을 치고 상승으로 방향을 바꾸기는 무척이나 힘들지만, 상승의 방향으로 일단 방향을 바꾸게 되면 이때부터 군중심리가 작용해 많은 시장참여자가 물불 가리지 않고 진입하기 때문에 가격상승이 이어진다. 공부도 없고 시장판단도 없고 물건의 가치분석은 더욱 없다. 오로지 누가 얼마 벌었다는데 나도 이참에 한번 벌어봐야겠다는 생각뿐이다. 어쩌면 이러한 생각도 경제적 사고를 가진 사람이라면 당연할지도 모르겠다. 다른사람들은 돈을 벌고 있다는데 나만 소외된다면 억울하기는 하다.

하지만 기왕에 투자한다면 시장의 흐름과 가치 있는 물건을 선택할 수 있는 능력을 평소에 공부해둬야 한다. 아울러 상승장에서만 공부하는 것이 아니라 조정장이나 하락장에서도 공부하는 습관이 반드시 필요하다.
필자는 맛집 순례를 하는 정도의 미식가는 아니지만 여러 사람이 맛나다고 추천하면 그 음식점을 맛집일 가능성이 크다고 생각한다. 마찬가지로 좋은 물건이란 누구나 갖고 싶고 살고 싶은 부동산일 것이다. 누구나 갖고 싶은 물건이라면 희소가치가 있을 것이고 가격 상승 가능성도 크다. 문제는 갖고 싶지만 자신의 재정 능력으로는 사기가 힘들다는 것이다. 아무리 인구가 줄어도 서울대는 미달되지 않는다. 하지만 갈 실력이 안 되는 것이 문제다. 그러나 기억해야 한다. 상승장에서는 좋은 물건이 더욱 오르고 조정장이나 하락장에서는 좋지 않는 물건이 더욱 큰 폭의 하락세를 나타낸다는 것을.

물론 좋은 물건은 조정장이나 하락장에서도 가격이 떨어지지 않고 잘 버틴다. 이유는 그 물건을 갖고 싶어 하는 대기수요가 많기 때문이다. 입지의 중요성은 두말하면 잔소리다. 그래서 좋은 입지의 물건을 우리는 노른자라고 이야기한다. 재정 능력이 부족하다는 이유로, 가격이 싸다는 이유로 아무도 갖고 싶어 하지 않는 물건을 사면 곤란하다. 타조알 노른자를 살 능력이 안 되면 계란 노른자, 그것도 안 된다면 메추리알 노른자에 해당하는 물건을 사야 한다. 그마저도 힘들다면 우선 종잣돈 만드는 노력을 기울이는 것이 지극히 합리적인 행동이다.


당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,429.65
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.31% 코렌 +0.65%
현대리바트 +3.29% 엔지켐생명... -2.07%
더존비즈온 +3.75% 툴젠 +0.56%
SK가스 -0.75% 현진소재 -2.93%
SK디앤디 0.00% 동아엘텍 +1.28%

20분 지연 시세

스타워즈 수익률 Top5

스타워즈 누적수익률 1~5순위 목록
수익률Top5 참가자 수익률
스타워즈 전문가 매매내역을 문자로 »

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
LG전자 -2.88%
SK하이닉스 +1.85%
POSCO -0.14%
롯데케미칼 -2.43%
골든브릿지... +12.08%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
셀트리온헬... +1.27%
제넥신 +1.01%
메디톡스 -0.80%
나스미디어 +3.03%
카페24 +5.36%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
아모레퍼시... +6.90%
SK하이닉스 +1.85%
LG디스플레... +0.82%
CJ제일제당 +2.92%
기아차 +3.20%
기관 순매수 코스닥
코스닥
이녹스첨단... +6.81%
에스에프에... +6.44%
셀트리온헬... +1.27%
AP시스템 +8.11%
신라젠 +4.29%

20분 지연 시세

포토

평형계산기