나는 차라리 부동산과 연애한다저자 : 복만두
이 책은 3년 만에 부동산 투자로 연봉의 10배를 번 재테크계의 떠오르는 루키, ‘월급쟁이 부자들’의 튜터 수지 언니 ‘복만두’의 투자 비결의 모든 것을 담았다. 구조조정으로 강제 퇴사의 위기를 겪으며 비교적 늦게 부동산 시장에 뛰어들었지만, 남다른 수완과 비법으로 집요하게 손발로 정보를 찾아 누구보다 빠르게 수익을 냈다. 왜 싱글이 지금 당장 투자를 시작해야하는지, 혼자서도 쉽게 투자 물건을 찾는 5단계 비법부터 거래의 만족도를 높이는 부동산 ‘맛집’ 찾는 법까지. 누구라도 쉽게 지금 당장 시작할 수 있는 부동산 투자 기술로 당신이 ‘철밥통’ 노후를 준비할 수 있도록 안내할 것이다.

성공을 부르는 자신만의 투자 기준 만들기

2020/05/26

추천수: 10 조회수: 1,190

기준을 가지고 투자를 하는 이유는 사람마다 투자 성향, 투자 실력, 위 기대능력이 다르기 때문에 투자를 하면서 성공 가능성을 높이고 흔들리지 않기 위해서다. 아무리 강남 최고의 아파트라도 모두 다 투자를 하지 않는 것과 같다. 자신에게 맞지 않으면 무리하게 되고, 리스크를 버텨낼 수 없다. 그래서 나는 나만의 투자기준을 가지고 투자를 한다. 

① 저평가되어 있는가? 
입지가 비슷한 지역과 비교해 저평가되어 있는지가 가장 중요하다. 최대한 많은 지역과 비교해보고, 더 떨어질 수 없는 가격대라는 확신이 들면 투자한다. 

② 수요가 풍부한 곳인가? 
일자리, 교통, 학군, 편의시설 등 입지가 좋아서 실수요 및 임대수요의 선호도가 높은 곳이어야 한다. 특히 500세대 이상(지역내 선호도가 높거 나, 대단지와 함께 인프라를 누리는 단지라면 300세대까지), 20~30평형대, 초등학교를 끼고 있거나 선호 중학교를 끼고 있는 단지라면 더 좋다. 실수요의 선호도가 높아야 시세가 더 많이 오르고 전세가가 높아 가격 이 잘 빠지지 않는다. 뿐만 아니라 임대수요가 오래 거주하려고 하니 임대 관리하기에도 수월하다. 

③ 투자금이 기준에 맞는가? 
매매가는 4억 이하, 투자금은 5천 이내로 한다. 하지만 급매를 사거나 협상해서 가급적이면 3천만 원 이하로 맞추려고 노력한다. 투자금이 많이 들어가면 그만큼의 리스크를 안고 가는 것이나 마찬가지다. 그렇다고 무조건 갭만 보고 투자금을 적게 들어가는 물건을 사라는 얘기가 아니다. 투자 경험이 없을수록 가치가 낮은 물건을 매매가와 전세가의 차이(갭)가 적다고 사는 경우가 많은데, 갭만 보고 사는 것은 위험한 투자다. 입지가 좋지만, 저평가된 물건을 급매와 협상으로 싸게 사서 최소한으로 투자금을 줄이라는 얘기다. 투자금의 기준은 항상 남이 아닌 나의 자금력을 고려해야 한다. 

이 질문들에 스스로 답을 할 수 없다면, 그것은 어디까지나 감정에 휩쓸린 투기가 된다. 나는 투자 물건을 선택할 때 스스로에게 항상 불황 이 왔을 때도 리스크를 감당할 수 있는 물건인지 질문하고 “yes!”라고 답할 수 있는 물건에만 투자를 한다. 그래야 두 발 뻗고 잠을 잘 수 있다. 
투자를 시작하는 것보다 더 중요한 것은 원하는 목표를 이룰 때까지 살아서 장기전으로 가는 것이다. 이를 위해서는 나에게 딱 맞는 기준 을 세우고 꾸준한 수익을 내면서 즐겁게 투자해나갈 수 있어야 한다.




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