투에이스의 부동산 절세의 기술저자 : 김동우
세무사들이 알려주는 부동산 세법과 실전 투자자가 알려줄 수 있는 ‘절세의 기술’은 다르다. 투자자는 세법 조항을 하나하나 외우고 기억하는 것이 아니라, 부동산 세법이 어떤 틀 위에서 운용되고, 그것을 실제 투자에서 어떻게 적용할 수 있느냐를 아는 것이 더욱 중요하다. 투자자들은 입을 모아 “세금은 너무 어렵다”고 말하지만, 실전 투자자의 눈높이에 맞춰 구체적인 사례를 바탕으로, 자주 활용되는 지식 중심으로 공부한다면 세금이 쉬워질 것이다. 세금 공부가 쉬워야 절세도 쉬워진다!

종합소득세 절세를 위한 3가지 팁

2018/06/19

추천수: 24 조회수: 747

비용을 많이 공제받는 것 외에도 종합소득세를 절세하기 위한 전략들이 존재한다. 첫째로는 ‘무조건 분산’이다. 종합소득세 역시 누진세율이 적용되는 세금이므로, 무조건 분산하는 것이 절세의 기본이다.

당신이 회사에서 월급을 받는 근로소득자이면서 동시에 부동산 투자를 통해 임대소득을 올리고 있다면 근로소득과 임대소득을 합쳐서 종합소득세를 매기게 된다. 따라서 근로소득이 일정 수준 이상이라면 임대소득을 합산했을 경우 세율이 많이 높아질 수 있다.

월세를 통한 주택임대수익의 경우 2018년까지는 연 소득 2,000만 원까지 세금을 매기지 않는다. 하지만 2,000만 원 이상이 될 경우는 넘어가는 금액만큼만 세금을 매기는 것이 아니라 2,000만 원에 해당하는 수익까지 모두 세금을 매긴다. 즉, 나의 월세 수익이 연 1,990만 원이라면 세금을 한 푼도 내지 않지만, 20만 원이 추가되어 연 2,010만 원이 되면 10만 원에 대한 세금만 내는 게 아니라 2,010만 원 모두에 대해 세금을 내야 한다는 것이다.

따라서 근로소득이 일정 금액을 넘는 사람은 잘 계산해보고 부동산의 명의를 소득이 없는 배우자 등 가족 앞으로 분산해 놓는 것도 방법이다. 다만, 이때는 배우자 등 가족들에 대한 자금출처조사가 이뤄지거나 증여세가 추가 부담될 수 있고, 건강보험과 국민연금을 추가로 내야 할 수도 있으니 어떤 쪽이 이득인지 신중히 따져보기 바란다.

또한, 사업자로 등록하면 비용으로 인정받을 수 있는 항목이 많아지므로, 과세표준을 줄일 수 있는 방법이 많아진다. 비용으로 인정받을 수 있는 항목으로는 먼저 인건비가 있다. 이는 부동산 관리인 등을 고용함으로써 나가는 비용이며 또한, 매입비, 임차료 등도 인정받을 수 있다.

그 외에도 사업자는 접대비, 차량유지비, 부동산중개수수료, 감가상각비, 지급이자, 기부금, 수도요금, 보험금 등의 비용을 인정받을 수 있다. 단, 이러한 비용을 모두 인정받기 위해서는 장부를 써야 한다.

그런데 이런 경비들을 모두 장부로 정리해 봤더니 오히려 추계신고를 할 때보다 비용이 적게 산출될 때가 있다. 이럴 때 당신이 추계신고(단순경비율) 대상자라면 차라리 추계신고를 하는 것이 당연히 이익이다.

예를 들어 2017년 귀속 월세 수입이 연 1,000만 원이었다면 단순경비율이 42.6% 적용되므로, 이를 제외한 574만 원에 대해서만 세금을 매긴다. 비용을 모두 합산해 봐도 소득이 574만 원보다 많이 나온다면 차라리 장부를 제출하지 말고 단순경비율에 의해 소득신고를 하는 게 낫다.



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