부동산 투자, 흐름이 정답이다저자 : 김수현
많은 사람이 부동산 투자를 위한 공부를 하고 있지만 여전히 갈증을 느끼고 있고, 무엇인가 배우고 있다는 생각이 들지만 쉽게 내것화하지 못하고 있다. 그 이유가 무엇일까? 저자는 그것을 사람들의 ‘조급한 마음’ 때문이라고 말한다. 부동산 투자는 지금 당장이라도 할 수 있지만, 경험과 지식을 쌓는 것은 단시간에 되는 것이 아니다. 부동산은 큰 맥락으로 보면 도시와 인구, 사회와 경제 그리고 정치 등 여러 가지 요인들이 복잡하게 얽혀서 가격이라는 독특한 결과를 발생시키는 분야다. 이런 부분들을 일반인들이 단시간에 체득한다는 것은 쉬운 일은 아니므로 조급함을 버리고 멀리 내다보고 접근해야 한다. 높은 곳에서 내려다보는 숲은 광활하고 아름다워서 평온하기 그지없지만, 나무만을 바라보게 된다면 나무 그 자체만 보이기 때문에 숲의 아름다움을 알지 못한다. 그래서 투자를 하려면 먼저 숲을 보려고 노력해야 한다.

신규 분양물량으로 단기 시장 전망하기

2018/05/18

추천수: 13 조회수: 546

2~3년 후 공급량(입주물량)을 구하는 방법은 신규 분양 아파트의 입주물량을 정리하는 것이다. 이 방법은 필자가 생각해낸 방법은 아니다. 이미 시장에 공개된 방법이고 많은 사람이 사용하는 것이다. 우리나라의 신규 아파트는 대부분 선분양이기 때문에 분양한 아파트의 입주 시기만 알 수 있으면 미래의 공급량(입주물량)을 예측하는 것은 어렵지 않다. 이런 방식으로 구하는 입주물량 정보는 부동산 전문 블로그나 카페에서도 쉽게 확인할 수 있다. 최근에는 부동산 전문 앱도 많이 개발되어 이제는 스마트폰에 서도 입주물량 정보를 빠르게 확인할 수 있다. 그래도 필자는 여전히 수작업으로 미래의 입주물량을 구하고 있다. 시간은 다소 걸리지만, 입주물량을 구함으로써 얻는 것들이 더 많기 때문이다.

아파트 분양 및 청약 정보는 아파트투유(http://www.apt2you. com)에서 확인한다. 국민임대, 공공임대, 오피스텔, 도시형생활주택 그리고 아파트까지 대부분의 공동주택 청약을 진행하고 있기 때문에 신규 아파트의 입주 정보를 확인하는 데 최적의 사이트다. 분양되는 아파트의 입주자모집공고 상세정보를 통해서 공급 위치, 공급 규모(세대수), 평형별 세대수/분양가격, 입주예정일 등 중요한 정보를 확인할 수 있다.

이런 방법으로 입주물량을 정리하는 것은 많은 시간이 필요하다. 그럼에도 불구하고 수작업으로 입주물량을 계속 정리하는 이유는 다음과 같다.

첫째, 분양되는 아파트의 위치 정보를 확인하기 위해서다. 택지지구에 입주하는 아파트인지 재개발·재건축 구역에 입주하는 아파트인지 또는 중심상업지역에 입주하는 아파트인지 등의 정보 는 아주 중요하기 때문에 대강이라도 반드시 위치를 확인한다. 재개발·재건축 구역의 분양아파트가 점점 많아진다는 것은 이제 도심지에 아파트를 공급할 만한 부지가 없다고 추정할 수 있듯이 어떤 지역에 입주하는 아파트인지 알게 되면 향후 시장의 추세를 파악할 수 있다.

둘째, 평형별 분양 세대수를 확인하기 위해서다. 특정 평형대 분양이 추세적으로 감소하게 되면 특정 평형대의 가격이 민감하게 반응할 수 있기 때문에 평형별 정보도 알고 있어야 한다. 2008년 금융위기 이후 시장에 중소형 아파트가 많이 공급되었기에 최근 들어 대형 평수 아파트 기근이 심하다는 정보는 이렇게 정리를 하면 확인할 수 있게 된다.

셋째, 분양 시점과 분양 가격을 파악하기 위해서다. 2가지를 같이 정리하면 현재 신규 아파트의 분양가격을 확인할 수 있고, 추후에 분양하는 아파트 가격을 비교해볼 수도 있다. 추후 분양하는 아파트의 가격을 비교해 상대적으로 가격이 낮다면 투자로 고려해볼 만하기 때문이다. 이렇게 정리하면 시간이 지나서 과거의 분양가 확인도 가능하기 때문에 분양 시기와 가격은 꼭 정리한다.

넷째, 주상복합 아파트, 임대아파트, 오피스텔 등의 공급물량을 파악하기 위해서다. ‘아파트투유’는 여러 타입의 아파트 정보를 제공하고 있기 때문에 이런 정보들을 취합하면 시장의 주거 형태 변화도 알 수 있다.





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