3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법저자 : 구만수
지난 60여 년간 부동산 자산 가격이 지속해서 상승했다고는 하지만 자산 가격이 항상 끊임없이 상승하는 것만은 아니다. 물론 계속 하락하지도 않는다. 그렇다면 언제 상승하고 언제 하락할까? 상승에 필요한 요인은 무엇이고 하락이 올 수밖에 없는 요인은 무엇일까?
이 책은 부동산 시장의 상승과 하락에 영향을 미치는 요인이 무엇인지를 알아보기 위해서 부동산 정책, 국내외 경제 상황, 시장 참여자의 투자 심리, 수요와 공급에 따른 시장의 변화를 살펴본다. 아울러 그러한 요인을 적용해 시장의 흐름을 분석하는 방법을 제시하고 현재의 부동산 시장이 어떻게 흘러왔는지 그리고 향후 부동산 시장에 어떻게 대응을 해야 하는지까지도 이야기한다.

실패하지 않는 부동산 시장 분석기법

2018/02/20

추천수: 13 조회수: 832

강한 자가 살아남는 것이 아니라 살아남은 자가 강한 것이라는 말이 있다. 이는 부동산 시장에서도 마찬가지다. 이제 대단원을 마무리하며 부동산 분석기법을 총정리해고자 한다.

첫째, 정부 정책과 맞서면 안 된다.
정부에서 부동산 시장을 부양시키려 규제를 완화하는 방향으로 정책을 쏟아낸다면 그때는 투자를 실행하면 된다. 투자자가 하나둘 참여하고 시장이 과열돼 정부나 언론에서 연일 부동산 시장의 활황세에 대해서 언급을 하면 욕심을 버리고 못난이 물건은 정리해야 한다. 못난이는 모두 정리하고 다가올 조정장을 대비해서 현금을 보유하고 장기적으로 미래가치가 있는 물건은 보유하는 방식으로 포트폴리오를 재구성한다.

둘째는 경제공부를 하라는 것이다.
부동산도 결국 상품이고 상품과 서비스의 거래활동은 국내외적 경제 흐름에서 벗어날 수 없다. 대한민국의 경제가 어려운데 부동산만 활황일 수 없다. 조선업의 불황으로 해당 지역의 부동산 가격이 조정을 받는 현 상황이 이를 잘 말해준다. 적어도 국내 금리와 통화량, 소비자물가 추이는 항상 관심을 둬야 한다.

셋째는 심리적으로 동요하지 말라는 것이다.
가격이 오른다고 좋아할 필요도 없고 내린다고 울상 지을 필요도 없다. 일희일비한다는 것은 자신이 보유하고 있는 물건에 대해 자신이 없고 가치를 정확히 파악하고 있지 못하다는 뜻이다. 보유하고 있는 물건이 장기적으로 미래가치가 있다면 시간이 문제일 뿐 언젠가는 큰 수익으로 당신에게 보답하게 돼 있다.

넷째, 수요가 있는 곳에 공급이 있다는 사실을 명심하라.
여기서 말하는 수요가 있는 곳이란 당신이 좋아하는 지역이 아니다. 누구나 살고 싶어 하고 갖고 싶어 하는 지역과 물건을 말하는 것이다. 그런 지역은 항상 수요에 비해서 공급이 부족하다. 공급이 부족한 지역의 물건은 희소가치에 의해 가격이 오를 수밖에 없다. 당신이 살고 싶은 집은 당신 마음대로 취향에 맞게 선택해도 상관없다. 그러나 투자를 위해서 부동산을 매입한다면 다수의 사람이 선호하는 지역의 부동산을 선택해야 한다.

정부 정책이 부동산을 사라고 권유하는 시기, 대출도 많이 해주면서 금리까지 낮은 시기, 부동산 침체기에 일반인들이 군중심리에 휩쓸려 좋은 물건을 집어 던지는 시기 등이 바로 투자의 적정시기다. 이러한 시기에 공급까지 부족할 것이 예상되는 지역은 하늘이 내린 기회로 알고 반드시 투자를 실행해야 한다. 공격적인 투자도 가능할 것이다. 하지만 반대의 시기에는 자신의 재정수준을 감안해 능력에 맞는 투자를 하든지 쉬어야 한다. 강한 자가 살아남는 것이 아니라 살아남은 자가 강한 것이다.


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