아는 만큼 당첨되는 청약의 기술저자 : 열정로즈
청약은 부동산 공부의 시작이다. 국가의 부동산 정책이 가장 잘 반영되어 있어, 청약을 안다면 부동산 시장의 흐름도 얼추 파악할 수 있다. 이 책은 청약을 이제 막 시작하는 사람들을 위해 부동산 기초 상식과 함께, 청약의 과정을 먼저 설명한다. 또한 당장은 청약을 엄두도 못 내는 사람이라도 이 책을 통해 차근차근 공부하면 언젠가 새 아파트에 살 수 있는 기회가 주어질 것이다.

내 가점이 60점 이하라면? 비규제지역의 추첨제를 노려라!

2020/09/16

추천수: 5 조회수: 1,079

저가점자의 기준은 몇 점일까요? 냉정하게 말해서 60점 이하는 모두 저가점자입니다. 규제지역에서 선호도가 높은 84 타입이라면 최소 60점 이상이어야 당첨 가능합니다. 

저가점자라면 가점이 아닌 추첨을 노려야 합니다. 청약은 규제, 비규제, 공공주택과 주거전용면적 등에 따라 가점제와 추첨제 선정비율이 다릅니다. 규제는 대부분이 가점제로 뽑지만 비조정지역에서는 추첨 물량이 많습니다. 85㎡ 이하는 추첨제 60%, 그리고 85㎡ 초과는 추첨이 100%입니다. 

게다가 비조정지역은 거주기간에 제한이 거의 없어서 입주자모집공고일 전날에만 거주 조건을 갖추면 당해 조건에 맞출 수 있습니다. 비조정지역이어도 지자체에 따라 거주기간 조건이 있는 곳이 있으니 청약 전에 꼭 입주자모집공고를 확인해보세요. 

가점이 낮다고 포기하긴 이릅니다. 추첨제를 노리는 것 외에도 몇가지 조건을 충족하는 것만으로 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 가장 확률이 높은 방법은 당해 조건을 충족하는 것입니다. 지금 서울, 수도권의 인기 단지는 당해에서 끝납니다. 아무리 좋은 전략을 써도 당해가 아니라면 기회조차 얻지 못할 수도 있습니다. 

예를 들어 지금 용인에 살고 있다면 당장 주소를 옮겨야 합니다. 용인은 2020년 분양 물건이 거의 없습니다. 분양단지가 없는데 당첨을 기대하는 건 당연히 무리겠죠?

그리고 인기 단지는 피해야 합니다. 좋은 지역에 잘빠진 구조의 아파트, 저렴한 분양가 등 나에게 좋아보이는 요소는 남들에게도 마찬가지입니다. 저가점자라면 애매한 평수와 입지의 단지에 청약하여 일단 당첨되는 것을 목표로 해야 합니다. 신축 아파트의 수요는 갈수록 넘쳐나며 어느 단지든 프리미엄이 붙기 마련입니다. 

그리고 당첨된 단지에서 시세 차익을 내 자금을 모아 원하는 지역에 입성할 총알을 마련하는 것이 중요합니다. 저가점자라면 이점을 꼭 기억하세요!




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