한국의 부동산 부자들저자 : 이동현

지난 십여 년간 시중은행의 부동산 전문가로서 내로라하는 수많은 부자를 만난 저자는 한국의 부동산 부자들에게서 한 가지 공통점을 발견했다. “부자들에게는 그들만의 투자원칙이 있다”라는 것이었다. 그들에게는 부동산 투자에 실패해도 좌절하지 않고 끝내 성공시키는 뚝심이 있었다. 부동산 부자들은 내용에서는 차이가 있지만, 자신만의 확고한 투자원칙과 소신을 간직하고 있다는 점에서는 서로 닮았다. 부동산 투자에 울고 웃은 부자들의 생생한 경험담을 읽으며 자신만의 투자원칙을 세워보자. 이 책이 당신을 부동산 부자의 길로 이끌 것이다.

체면보다는 실속에 투자하라

2019/09/11

추천수: 12 조회수: 1,139

중국 최고의 정치가이자 개혁가로 손꼽히는 등소평은 ‘흑묘백묘론(검은 고양이든 흰 고양이든 쥐만 잘 잡으면 된다)’으로 대변되는 실용주의 경제 노선을 채택해 중국이 오늘날과 같은 경제대국으로 성장하는 데 초석을 다졌다고 한다. 중국의 미래를 위해 등소평은 지난 수천 년간 이어져온 체면이라는 중국인의 고질병을 과감히 치유하고 경제성장이라는 실속을 챙긴 것이다.

부동산 갑부인 S씨를 지켜보면 성공한 부자들의 부동산 투자방식에서도 등소평의 실용주의노선은 나름 통하는 듯하다. 즉 체면(외형)보다는 실속(내실)을 중요시한다는 점에서 매우 유사해 보였다. S씨는 지난 25년간 수차례에 걸쳐 크고 작은 부동산 투자를 해왔다. 그럼에도 불구하고 단 한 번의 실패도 없이 성공을 이어갈 수 있었던 까닭은 전적으로 체면을 버리고 실속을 챙겨왔기에 가능한 일이었다. 그는 부동산을 시세보다 저렴하게 매입할 수 있다고 판단되면 체면 때문에 남들이 투자하기를 주저하는 경·공매물이나 부실채권(NPL)매물 혹은 대물변제매물마저 꺼리지 않았다.

S씨의 첫 번째 투자대상은 대물변제용 매물로 나온 오피스텔 24채였다. 비록 개별부동산의 규모가 작았고 대물변제용이라 제3자가 바라보는 시선이 곱지 않았지만, 시세보다 매우 저렴하게 나온 매물이었기에 체면보다는 실속을 챙기기로 결심한 S씨였다.

S씨가 즐겨 찾는 또 다른 투자대상 중 하나로 법원경매물건이 있다. 후배로부터 제안받은 경매물건은 대지면적 638㎡(193평)에 2층 단독주택으로 최초감정가 28억 원에 나온 후 1회 유찰되어 2회차 입찰을 기다리고 있던 중이었다. 양호한 매물이었음에도 쉽사리 주인을 찾지 못한 이유는 법원경매정보 홈페이지에 인수해야 할 선순위 임차인의 보증금(3억 원)이 기재되어 있었기 때문이었다. 하지만 상세히 조사해보니 자연히 해결될 일이었다.

문제는 엉뚱한 데서 나타났다. S씨의 지인들은 물론 가족들조차 “신혼집을 경매로 사는 게 말이 되느냐!”, “경매로 남의 집을 뺏는 게 사람이 할 짓이냐!”는 등 체면을 의식한 걱정스런 조언을 쏟아낸 것이다. 하지만 그의 생각은 달랐다. 우량 부동산을 시세보다 값싸게 매입할 수 있다면 체면보다는 실속을 챙겨야 한다는 생각이었다. 결국 S씨는 시세(35억 원)보다 훨씬 저렴한 가격(23억 원, 시세의 65.7% 수준)에 낙찰받음으로써 체면보다는 실속에 투자했다. 매입(낙찰)할 때부터 이미 큰 차익을 거둔 S씨였다.

체면을 버리면 돈이 보인다. 시세보다 저렴하게 매입할 수 있다면 
남들이 체면 때문에 투자하기를 주저하는 매물에도 관심을 가져야 한다.



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