꼬박꼬박 월세 나오는 수익형부동산 50가지 투자비법 저자 : 나창근
개인마다 투자의 목적이나 여유자금에 따라 수익형 부동산의 관심 종류가 다르다. 이를 위해 저자는 50개의 꼭지마다 투자 유형이 제각기 다른 사람들의 사례를 소개하고, 상가·꼬마빌딩·도시형 주택은 실제로 실행했던 투자전략을 소개한다. 즉 독자들이 수익형 부동산의 실전 능력을 키울 수 있는 데 중점을 두었다. 또한 수익형 부동산 투자를 통한 절세와 감세 방법을 소개하여 수익형 부동산 활용법을 입체적이면서도 일목요연하게 가르쳐준다. 이 책은 ‘100세 시대’, 긴 은퇴생활이 불안한 사람들에게 부동산으로 노후를 알차게 대비할 수 있는 가장 확실한 방법을 선사한다.

대박이 아니어도 발판이 되는 작은 투자부터 시작하자

2017/06/16

추천수: 31 조회수: 2,287

수익형 부동산이 과연 어떤 것인지도 모르는 상태에서 요즘 대세라는 이야기만 들은 서울의 당산동 이진미(38세) 씨는 괜히 들떠 있다. 수익형 부동산 하나만 사면 모든 게 해결될 것 같은 생각이 들기 때문이다. 하지만 이 씨가 최종 선택한 수익형 부동산은 몇 년이 지나고 도저히 수익형이라고 할 수 없는, 한마디로 수익형으로 포장된 허름한 주택일 뿐이다. 

수익형 부동산에 투자를 할 때 임대수익률이 은행 금리보다 높은지 낮은지를 기준으로 결정한다. 예전에는 부동산 투자를 할 때 미래의 기대차익을 실현하는 것이 가장 큰 목적이었다. 그렇다고 해서 연금처럼 다달이 월세를 받는 수익 구조가 전혀 없었던 것은 아니지만, 앞으로는 부동산 투자에서 임대로 얻는 수익 쪽으로 비중이 더 커질 것이다. 

직장에서 은퇴한 뒤 경제활동을 할 수 없을 때를 대비하여 수익형 부동산을 찾는 사람들이 상당히 많아지고 있다. 하지만 기대를 가지고 매입한 부동산이 애물단지가 되기도 한다. 부동산 상품이 환금성이 많이 떨어져서 재판매가 안 된다면 어떻게 잘한 투자라고 하겠는가? 투자해놓고 계속 공실이 된다고 하면 어떻게 잘한 투자라고 하겠는가? 수익형 부동산은 수익이 높으면서도 환금성까지 좋은 물건을 찾아야 애물단지가 되지 않는다.

일정한 임대수익을 얻는 것보다 더 매혹적인 것은 없다. 임대수익이라는 것이 몇 백만 원에서 몇 천만 원까지도 월수익이 생기는 것이지만, 최소한 현재 받고 있는 자기 급여나 자기의 월수입 정도만 되어도 참 신나는 일이다. 농사짓는 사람은 열심히 일하고 수확한 후에 쉴 수 있는 농한기가 있다. 그러나 월급쟁이들은 고작 휴가 며칠을 빼놓기도 어렵다. 그런데 쉬지 않고 일하는 또 하나의 나, 나보다 더 열심히 일하며 수익을 내는 충성스러운 아바타를 가지고 있다면 삶이 얼마나 윤택해지겠는가? 그 역할을 하는 것이 바로 수익형 부동산이다. 그런 아바타를 찾아야 한다.

그럼, 선택에 참고할 수익형 부동산 3가지만 정리해본다.

① 계약만 해놓고 오르면 팔겠다는 위험한 도박을 하지 말라
주변의 환경이 급격히 좋아지는 경우는 별로 없다. 어떤 호재가 생기면 거기서부터 안정화될 때까지 기다려야 하는 시기가 반드시 필요하다. 그 기간은 아무리 짧아도 5년이며, 10년으로는 모자라는 경우가 더 많다. 그렇다면 가격이 더 비싸졌더라도 이미 안정된 지역의 물건을 매입하는 것이 차라리 낫다.

② 세입자의 동선을 생각하라
회사에 세를 놓은 경우, 상가에 세를 놓는 경우, 주택에 세를 놓는 모든 경우가 해당된다. 세입자 또한 사람의 동선을 모두 파악한 후에 임차를 결정한다. 누구든지 가장 원하는 곳이 가장 나은 입지이다. 특별한 위치, 특별한 발상을 하려 하지 말고 지금 가장 안정적인 곳에 투자를 한다. 안정적인 위치에 있다면 위기가 와도 얼마든지 특별한 발상으로 문제에 대응할 수 있다. 그러니 굳이 소액으로 모험을 할 필요는 없다. 

③ 재벌이 되려고 하지 마라
부자들은 호재가 있을 만한 여러 지역에 투자를 해놓는다. 여러 곳에 땅을 소유하거나 좋은 부동산 상품을 많이 가지고 있는 사람은 어디에서 호재가 생겨도 하나쯤 해당이 된다. 그러나 소액을 투자할 사람이 사방 천지에 걸쳐서 부동산을 살 수는 없다. 소액투자자는 어느 정도 큰돈을 만들 때까지는 가장 안정적인 한 군데를 찾는 것이 좋다. 안정적이라고 하는 것은 대박을 칠 곳이 아니라 오래 소유하고 싶은 곳을 말한다. 오랫동안 소유하고 싶은 물건은 누구든지 사고 싶어 하는 곳이다. 그만큼 환금성이 높다는 강점이 있다.

임대사업용으로만 투자를 하다 보면 세금 빼고 보면 보잘것없는 것 같다. 사실 아주 작은 투자처 하나를 가지고 있으면 그렇게 느껴진다. 하지만 하나가 두 개, 두 개가 세 개, 좀 더 많아지다 보면 일정 수익이 형성된다. 보잘것없는 하나가, 작아서 우습게 보이는 임대 사업처 하나가 앞으로 나가는 발판이나 도약대가 된다. 수익형 부동산을 투자할 때 눈앞에 보이는 대박보다는 장래를 위해 깊이 있게 투자할 수 있는 안목도 기르면 좋겠다. 

이상과 같이 수익형 부동산의 특징을 잘 알고 나름대로의 원칙을 세워서 투자해야 한다.
1) 장기적인 관점에서 투자한다.
2) 투자금액, 투자종목 등을 분산투자하여 위험에 대비한다.
3) 여유자금으로 투자한다.

바람직한 투자전략은 다음과 같다.
1) 철저한 수익률 분석을 바탕으로 투자한다.
2) 현장답사는 기본 중의 기본이다.
3) 저금리, 세제혜택을 충분히 활용하여 투자한다.
4) 과장광고에 현혹되지 않는다.
5) 저렴한 부동산만 고집하지 않는다.

Check-Point
수익형 부동산을 너무 거창하게 생각할 필요는 없다. 처음에는 보잘것없는 하나가, 작아서 우습게 보이는 임대사업장 하나가 앞으로 나가는 발판이나 도약대가 될 수도 있다. 

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