부동산 사고팔 때 패턴이 있다저자 : 허준열
지금 사야 하나? 팔아야 하나?
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부동산 투자 = 안전진단 + 매니지먼트

부동산에 투자할 때는 오로지 투자 이익만 생각하라

2018/11/28

추천수: 36 조회수: 1,949

수익성 부동산인 오피스텔 투자는 월세를 받기 위해 가장 많은 투자자들이 선택하는 시장입니다. 독자들이 알고 있는 것처럼 오피스텔 투자는 가장 쉬운 투자만큼 부작용 또한 만만치 않습니다. 

오피스텔 투자의 부작용이란 상가처럼 공실이 생겼을 때를 말합니다. 공실이 생기면 아무런 수익이 발생하지 않으니 최악의 상황이 발생한 것이죠. 물론 임차인에게 세를 낮추면 임대를 할 수 있습니다. 하지만 투자자들의 대부분은 대출을 받고 오피스텔을 분양받은 것이기 때문에 은행 이자를 생각하지 않을 수 없습니다.

나 홀로 세대가 계속 늘어난다고는 하나 항상 수요보다 공급이 넘치면 투자 가치가 떨어지기 때문에 특히 오피스텔은 무엇보다도 지역 선정이 중요합니다. 그 다음이 교통, 위치, 적절한 분양가 체크를 하는 것이 순서입니다.

오피스텔은 자기 자신이 입주할 것이 아니라면, 자신이 거주하는 곳 가까운 장소에 오피스텔을 분양받을 필요가 없습니다. 이는 오피스텔뿐만 아니라 상가 투자의 경우도 포함되는 얘기입니다. 부동산 투자의 실패 요인 중 하나가 자신이 살고 있는 근처에 투자를 하려는 아주 편협한 생각입니다. 잘못된 부동산 투자를 하게 만들죠. 

자기 자신이 거주한 곳에서 가까운 장소에 투자를 하는 이유를 들어 보면,
첫째, 가까우면 자기 자신이 아는 지역이라 안심이 된다.
둘째, 뭔 일이 생기면 바로 달려 갈 수 있기 때문이다.
이 2가지가 가장 큰 이유로 작용합니다. 그런데 필자가 보기엔 이런 이유들은 말도 안 되는 이유입니다.

첫째, 가까우면 자기 자신이 아는 지역이라 안심이 된다? 이것이 부동산투자에 대한 안목을 넓게 보지 못하고 투자의 식견을 굉장히 좁게 만드는 원인입니다. 부동산 투자는 어느 지역이 투자 가치가 있는지를 알아내고 투자하는 것이 최우선이지, 자기 자신이 거주하는 지역 근처에 투자하는 것이 최우선이 아닙니다.

둘째, 어떤 문제가 생기면 바로 달려 갈수 있기 때문이다? 이러한 사람은 부동산 투자를 해서는 절대 안 됩니다. 임차인과 급한 어떠한 뭔 일이 생길지가 일단 쓸데없는 걱정이고, 설사 무슨 일이 생겼다 해도 자기 자신이 바로 달려가서 해결 할 수 있을까요? 임차인과의 분쟁은 공인중개사에게 맡기는 것이 가장 편하고 깔끔합니다. 




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