부동산 사고팔 때 패턴이 있다저자 : 허준열
지금 사야 하나? 팔아야 하나?
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부동산 투자 = 안전진단 + 매니지먼트

왜 미분양인지부터 따져 봐야 한다

2018/11/26

추천수: 13 조회수: 1,464

요즘 케이블 방송을 보면 많은 ‘부동산 전문가’들이 나와서 좋은 투자처를 알려 줍니다. 그런데 그들이 말하는 좋은 아파트가 과연 ‘좋은’ 투자처일까요? 결론부터 말하면 아닐 가능성이 큽니다. 

실제로 수도권에 있던 한 아파트는 분양가가 너무 높았던 탓에 너무나 안 팔려서 골칫거리가 된 적이 있습니다. 시장은 냉정합니다. 그렇게까지 높은 분양가의 가치를 가지고 있지 않다는 수요층의 판단이 시장에서 작동된 것입니다. 그 아파트는 몇 년이 지나도 미분양 상태로 남아 있는 곳이 많아서 어떻게든 돌파구를 마련해야 하는 상황이었습니다. 

미분양의 애물단지가 된 대형 평수 아파트는 어느 날 갑자기 순식간에 수십 채나 팔려나갔습니다. 이유를 알고 보니 한 부동산 전문가가 자신의 강의 때 이런 이야기를 했다고 합니다. “그 아파트는 앞으로 많은 호재들이 있을 테니 지금 사 두면 나중에 큰 이익을 볼 것”이라고 말이죠. 그 이야기가 전해지자 여기저기서 달려들어 미분양 아파트의 인기가 치솟았습니다.
 
저는 이 사례를 들으면서 의구심이 생겼습니다. 그렇게 좋은 투자처였다면 진즉에 팔렸어야 합니다. 나중에 알고 보니 부동산 전문가가 추천한 아파트가 팔리면 한 채당 시행회사나 시공회사, 또는 분양대행회사로부터 판매 수수료를 받았다고 합니다. 이런 일은 사실 비일비재합니다. 저도 이런 제안을 받은 적이 있습니다. 그때마다 거절을 했죠. 독배인 것이 분명한데 그걸 들이킬 수는 없었기 때문입니다. 

미분양이었던 아파트에 갑자기 호재가 생길 것이라는 이야기를 들으면 일단 합리적인 의심부터 해 봐야 합니다. 때로는 삐딱하게 물건과 시장을 보는 것도 부동산 투자에서 필요합니다. 




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