부동산 사고팔 때 패턴이 있다저자 : 허준열
지금 사야 하나? 팔아야 하나?
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부동산 투자 = 안전진단 + 매니지먼트

적어도 현장의 공인중개사 사무소 3곳을 찾아라

2018/11/22

추천수: 48 조회수: 1,965

토지를 잘 산다는 게 얼마나 힘든 일인지 상담을 할 때마다 느낍니다. 어떻게 하면 좋은 토지를 잘 살 수 있는지는 쉽지 않은 과제이죠. 그냥 땅만 보고는 알 수 없는 것이 토지 구매입니다. 돈이 많다고 해서 땅을 사서 집을 지을 수 있는 것도 아니죠. 

토지를 매입하기 전에 저에게 상담을 의뢰하는 건 수 중 70%가 투자해서는 안 되는 땅입니다. 즉 70%의 사람들이 사기를 당한다는 말이죠. 토지 투자는 알아야 할 부동산 관련 지식 중에서도 가장 범위가 넓은 경우입니다. 그만큼 신중한 선택을 요구하고, 그 선택에 따른 정확한 판단을 내려야 합니다. 만약 여유 자금이 있다면 급하게 땅을 고를 이유는 없습니다. 투자할 좋은 토지는 많습니다. 천천히 하나씩 알아보고 투자하는 습관을 길러야 합니다. 

주택을 지을 수 없는 땅이나 맹지 같은 땅을 멀쩡한 토지로 속여 파는 경우가 많습니다. 아직도 이런 악덕 기획부동산에서 전화로 좋은 땅이 있는데 사라고 부추기는 전화를 받는 경우가 있습니다. 그렇게 좋은 땅이면 자신들이 사서 개발을 한 뒤에 분양하면 될 텐데 굳이 이렇게 정보를 나눠주는 게 의심스럽지 않습니까? 괜찮은 땅을 두고 착한 마음을 가지고 자신이 손해를 보면서 낯선 이에게 정보를 나눠주는 경우는 단언컨대 없습니다. 

좋은 토지를 사려고 할 때는 발품도 팔고 지적도를 살펴보는 등 여러 가지 확인방법이 있습니다. 그렇게 해도 그 가치를 가늠하는 게 어려울 때가 있습니다. 이럴 때 땅에 대해 잘 모르는 일반인들이 할 수 있는 괜찮은 방법이 있습니다. 토지 계약 전에 반드시 현장에 있는 공인중개사사무소 3군데를 방문하는 것입니다. 

현지의 공인중개사사무소를 방문할 때는 개업한 지 얼마 되지 않아 간판이 깨끗한 곳은 가급적 지나치세요. 그보다 오래되고 다소 허름한 사무소를 찾아가는 것입니다. 이런 사무소를 운영하는 공인중개사는 나이 많은 어르신이 대부분입니다. 또 그 지역이 고향인 분들이 많죠. 지역 주민이 운영하는 공인중개사사무소는 대부분 정직한 토지 정보를 알려 줍니다. 이런 분들을 만나면 흔히 말하는 ‘떴다방’을 피할 수 있습니다. 




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