10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? 저자 : 김재수(렘군)
『10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?』는 생계형 외벌이 노동자였던 저자가 부동산 투자를 통해 자산을 100배로 불리고 경제적 자유를 누리게 된 과정과 그 투자전략을 담고 있다. ‘내 집 하나 마련해보리라’는 간절한 마음으로 시작해 유망 아파트 30채를 보유하게 되기까지 7년 동안 부동산 투자를 하면서 깨달은 것, 경험했던 것을 원칙별로 정리해놓았다.

부동산 종목별 투자 핵심 키워드

2018/11/07

추천수: 3 조회수: 1,253

전문가의 책을 읽거나 강의를 들어보면 같은 종목임에도 개개인의 투자 방법이 다른 경우가 많다. 나뭇가지처럼 여러 갈래로 갈라져 있다. 하지만 나무의 가지가 아닌 뿌리(근원)를 따라가 보면 항상 겹치는 단어들이 있다. 같은 종목 내에서 여러 전문가가 한목소리를 내는 중요 키워드가 있다는 말이다. 10년 전에 읽었던 책과 최근에 나온 책을 볼 때도 항상 공통된 내용이 있다. 앞으로 10년이 지나도 겹치는 내용은 꼭 있을 것이다.

아래와 같이 내가 부동산 투자를 하면서 종목별로 발견한 주요 키워드를 소개한다. 

1) 상가는 ‘유효 수요’가 핵심 키워드다 
상권의 크기와 상권을 이용해줄 주변 세대수를 계산하는 것이다. 당연히 상권의 크기는 작으면서 주변 세대수가 많은 경우가 좋다. 매출이 높을 수밖에 없고 공실률이 낮을 것이기 때문이다.

2) 아파트는 ‘수요와 공급’이 핵심 키워드다 
수요도 중요하고 공급도 중요하다. 강남에 거주하는 사람들의 수요와 지방의 수요는 다르다. 소유하고 싶어 하는 사람의 숫자도 다르지만 투입될 수 있는 금액 자체도 다르다. 엄밀히 이야기하면 금액의 크기가 더 중요하다. 얼마나 많은 돈이 더 투입될 수 있는가를 봐야 한다. 시기에 따라 수요가 몰리기도 하고 싸늘하게 식어버리기도 한다. 공급도 중요하다. 공급이 과다하면 전세가가 안정화되거나 하락한다. 반대로 공급이 부족하면 전세가가 상승하거나 전세가와 매매가가 동반 상승한다.

3) 빌라는 ‘교통’이 핵심 키워드다 
빌라는 아파트 가격이 부담스러워 차선책으로 선택하는 주거 상품이다. 직장에서 가까우며 교통이 좋은 곳에서 저렴하게 거주하려는 사람들이 선택하는 종목이기 때문에 교통이 매우 중요한 요소가 된다. 교통이 안 좋고 앞으로 좋아질 계획조차 없다면 큰 시세 상승을 기대하기 어렵다.

4) 재건축은 ‘대지 지분’이 핵심 키워드다 
건물의 가격은 없어지고 대지의 가격만 남아 있기 때문이다. 아파트 하나에 여러 세대가 살고 있으므로 전체 대지 크기에서 세대수로 나눈 세대당 대지 지분이 실질적인 나의 대지 지분이다. 클수록 당연히 좋다. 아파트마다 대지 지분율은 모두 다르다.

주의할 것은 이 키워드들만 살펴서는 안 된다는 점이다. 언급한 키워드가 아주 중요하긴 하지만 그 외 항목들도 두루두루 살펴야 한다. 기억하자. 부동산은 살아 있는 생명체다.




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