10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? 저자 : 김재수(렘군)
『10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?』는 생계형 외벌이 노동자였던 저자가 부동산 투자를 통해 자산을 100배로 불리고 경제적 자유를 누리게 된 과정과 그 투자전략을 담고 있다. ‘내 집 하나 마련해보리라’는 간절한 마음으로 시작해 유망 아파트 30채를 보유하게 되기까지 7년 동안 부동산 투자를 하면서 깨달은 것, 경험했던 것을 원칙별로 정리해놓았다.

부동산 투자, ‘What’이 아니라 ‘Why’를 찾아라]

2018/11/06

추천수: 3 조회수: 1,186

창업을 하거나 취직을 하거나 여행작가가 되거나 공무원이 되거나 의사가 되는 등 모든 선택에는 엄청난 투자가 요구된다. 그래서 시작을 결정하기가 쉽지 않다.

부동산이라는 작은 세상도 마찬가지다. 토지, 상가, 오피스텔, 주택, 아파트, 재건축, 재개발, 분양권 중 어떤 투자를 하는 게 가장 좋은지 선택하기 어렵다. 선택을 한 후에도 많은 시간을 들여야 하고 그만큼 희생이 따른다. 사람들은 그 시간과 희생을 획기적으로 줄이고 싶어 한다.

시작하는 것은 나의 몫이 아닌 당신의 몫이다. 무작정 시작하라고 하니 무서울 것이다. 그래서 한 가지를 더 안내하려고 한다. 시작 후 발생하는 모든 현상을 스스로 헤쳐나가는 방법이다. 시간이 지나도, 어떤 종목에도 적용할 수 있는 원리 같은 것으로, 심지어 부동산이 아닌 분야에도 적용할 수 있다.

1) 생각의 틀을 바꿔라 

어떤 것을 선택할지, 즉 ‘What’을 고민하는 게 아니라 그것이 왜 필요한지, 즉 ‘Why’를 생각해야 한다. 부동산 투자를 하기로 마음먹었다면 그것을 왜 하는지 답할 수 있어야 한다. 

부동산 가격이 왜 오르고 내리는지 답할 수 있어야 한다. 가격이 상승하거나 하락하거나 보합이었다면 왜 그렇게 될 수밖에 없었는지 답할 수 있어야 한다. 거래가 뜸한데도 가격은 왜 올라가는지, 전세가는 왜 매매가와 별개로 상승하는지 역시 답할 수 있어야 한다. 2017년에 정부가 왜 규제책을 내놓았는지, 그럼에도 왜 서울은 상승하고 있는지, 경기도 신도시보다 서울이 왜 더 비싼지도 답할 수 있어야 한다. 5억 원짜리 아파트 단지에서 길만 건넜을 뿐인데 왜 10억 원대로 가격이 뛰는지, 부동산을 선택할 때 사람들이 가장 중요하게 여기는 게 무엇인지 등 모든 ‘Why’에 답할 수 있어야 한다.

2) 어린아이의 시선으로 질문하라 

당연하다며 넘어가지 말고 어린아이처럼 궁금한 것들을 적어보라. 아이들이 부동산에 대해 질문한다면 아마 이렇게 물을 것이다.

- 왜 사람들은 아파트에서 살고 싶어 하는 거예요? 
- 왜 강남은 비싼 거예요? 지금 이곳도 충분히 좋은데 말이에요. 
- 왜 우리 아파트는 가격이 안 오르는 거예요? 
- 전세제도는 왜 우리나라에만 있는 거예요? 
- 부자들은 왜 부동산을 좋아하는 거예요? 세금이 많지 않나요? 
- 부자들은 어떻게 저렇게 비싼 부동산을 소유할 수 있는 거예요? 
- 우리 집이 이사한다면 어디로 가실 건가요?

어리석어 보일지 모르지만, 아이 같은 질문이 사실은 너무나 좋은 질문이다. 모든 것이 Why로 시작해서 Why로 끝난다. 우리가 보고 있는 사회 현상에 대해 답할 수 있다면 어떤 종목이든, 어떤 지역이든, 어떤 시기든 관계 없다. 그 해답은 당신 스스로 충분히 찾을 수 있다. 내가 그랬듯이 말이다. 

생각만 멈추지 않으면 된다.




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