10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? 저자 : 김재수(렘군)
『10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?』는 생계형 외벌이 노동자였던 저자가 부동산 투자를 통해 자산을 100배로 불리고 경제적 자유를 누리게 된 과정과 그 투자전략을 담고 있다. ‘내 집 하나 마련해보리라’는 간절한 마음으로 시작해 유망 아파트 30채를 보유하게 되기까지 7년 동안 부동산 투자를 하면서 깨달은 것, 경험했던 것을 원칙별로 정리해놓았다.

일단 집 한 채는 장만하고 보자

2018/11/02

추천수: 6 조회수: 1,092

“내 집 마련 지금이라도 해야 할까요?”

내 집 마련 문제로 상담 메일을 보내는 분이 많다. 가장 많이 하는 질문은 “내 집 마련 지금이라도 해야 할까요?”다. 줄곧 전세로 살아왔는데 아파트 가격이 오르는 걸 보니 지금 안 사면 영원히 못 살까 봐 불안하다는 내용이다. 

주저하는 이유는 최근에 가격이 좀 올라서다. 앞으로 공급도 많이 예정되어 있고 정부 정책 효과로 2~3년 정도 지나면 가격이 내리지 않을까 하는 기대가 한몫한다. 사람들의 마음은 다 같다. 좀 더 저렴해졌을 때 사고 싶은 것이다. 

뉴스에서는 특정 아파트가 올랐다, 전세가 내렸다, 거래가 없다, 매도자 우위다 등 매일 다른 뉴스가 나온다. 그래서 일반인이 자신만의 기준으로 내 집 마련의 시기를 결정하기란 현실적으로 어렵다.

사람들은 ‘내가 산 집이 떨어지면 어쩌지?’ 하는 걱정을 미리 하는 경향이 있다. 두 다리 뻗고 잘 자고 가족과 불편함 없이 거주한 보상에 대한 비용은 생각하지 않고 가격 조금 떨어질 것만 생각하며 불안해한다. 또 주택을 사지 않기로 했을 때도 마찬가지다. 이왕 사지 않기로 한 이상 쿨해지면 될 텐데 ‘혹시라도 오르면 어쩌지?’ 하며 또 걱정한다. 

한번 생각해보자. 월세로 살면 매월 돈이 나간다. 전세로 살아도 큰돈이 전세금으로 들어가기에 그만큼의 기회비용을 잃는 것이다. 단순히 은행에 넣어 이자를 받는다면, 그 돈을 다르게 활용했을 때 벌 수 있는 모든 기회를 박탈당한다. 그런데 설사 내가 산 집의 가격이 떨어진다고 해도, 폭락이 아닌 이상 임차인으로 살 때와 비교하면 본전이다. 오히려 거주의 안정감으로 가족이 편안함을 느끼고 나도 하는 일에 집중할 수 있어 긍정적인 요인이 많다. 결론적으로, 내 집을 마련할 생각이 있고 여건이 된다면 빠르면 빠를수록 좋다는 게 나의 생각이다.

나는 상승론자도 하락론자도 아니다. 앞으로 계속 상승을 한다는 보장도 없다. 지금 현재 수도권을 제외하고 지방 다수의 지역은 하락하고 있다. 물론 길게 놓고 보면 많이 오른 만큼 하락을 하고 있는 것이고, 더 길게 보면 하락이 멈추고 다시 상승할 날이 올지도 모른다. 중요한 건 완벽한 타이밍을 찾기 위해 내 집 마련을 늦출 이유는 없다는 것이다. 

여유가 된다면 내 집 마련은 일찍 할수록 좋다. 고기도 먹어본 사람이 잘 먹는다고 하지 않던가. 

부동산 역시 경험이 빠른 사람이 일찍 눈을 뜬다.




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