서울이 아니어도 오를 곳은 오른다저자 : 김학렬
업계에서 믿고 맡기는 부동산 전문가이자 1위 자리를 놓치지 않는 부동산 팟캐스트 진행자인 저자가 2018년 현재 가장 강조하고자 하는 투자 지역은 어디이며, 투자 전략은 무엇일까? 서울은 평당 1억 원 시장을 앞두고 있다. 차고 넘치는 정보가 있는 서울이지만 점점 더 서울 인기 아파트를 사는 것이 쉽지 않아진다. 그런데 꼭 서울 아파트만이 부동산 투자의 정답일까? 다른 부동산 투자의 기회는 없는 것일까

대규모 부동산 개발의 주인공 평택의 투자 가치

2018/10/19

추천수: 7 조회수: 1,461

최근 몇 년 동안 평택은 대한민국 대규모 부동산 개발의 또 다른 주인공이었습니다. 평택을 부동산 개발의 핵심지역으로 삼은 데는 입지적인 이유가 있습니다. 바로 미군이 평택을 기지로 선택한 이유와도 같습니다. 육해공 개발이 모두 가능한 지역이라는 점입니다. 특히 부지가 평탄하고 넓고 저렴하기 때문에 중요한 일거리 시설인 산업단지 개발 측면으로는 천혜의 입지고요. 무엇보다도 수도권의 편리한 교통망을 활용할 수 있습니다. 

게다가 평택항을 확대 개발하면 인천이나 부산 같은 항만도시로서의 역할도 수행할 수 있습니다. 미군이 중국에 대응하기 좋은 위치인 것처럼, 한국 입장에서는 중국과 무역하기도 좋은 입지가 되기 때문에 그야말로 업무시설 입지로서는 수도권 최고의 입지라고 할 수 있는 것이죠. 말 그대로 국제적인 업무 도시가 될 수 있는 곳이 평택시입니다.

놀라운 사실은 그동안 평택은 외부에 알려진 인지도와 다르게 제대로 된 부동산 개발 완성 지역이 없었다는 것입니다. 일반인들은 잘 모르는 몇 개의 중소 산업단지와 평택시청이 있는 남부지역의 택지개발지구(비전동, 세교동, 평택동 등)가 평택시에서 그나마 알려진 주요 부동산 시설이었습니다. 불행 중 다행으로(?) 지금까지 개발이 대규모로 추진되지 않았기 때문에 오히려 업무시설, 상업시설, 주거시설, 기타 지원시설 등의 부동산 시설들을 원하는 방향대로 개발할 수 있는 최적의 입지가 바로 평택시입니다.

평택은 도시 전체가 개발 중입니다. 오히려 대외적인 위상은 화성보다도 높을 수 있습니다. 화성은 국내 산업단지와 명품 주거단지 위주의 개발이지만, 평택은 국제화 도시로 개발되고 있으니까요. 평택은 말 그대로 대형 도시의 역사를 새로 쓰고 있습니다. 평택의 개발 방향을 크게 다섯 가지 호재로 정리해볼 수 있습니다.

첫째, 엄청난 규모의 산업단지가 개발되고 있습니다. 이 대규모 산업단지에 삼성전자와 LG전자를 유치했다는 것은 평택시의 가장 큰 자랑거리가 되었습니다.

둘째, 이 산업단지에서 근무하는 근로자들을 위한 대규모 택지개발지구, 즉 주거단지들이 개발되고 있습니다. 고덕국제신도시 내 주거지역에는 약 14만 명이 거주할 수 있는 규모로 개발이 추진되고 있고, 이미 많은 아파트를 분양하고 있는 소사벌 택지지구는 약 4만 6천 명, 용죽지구등 외에도 다양한 택지개발지구가 있습니다.

셋째, 평택항 개발은 인천항을 제외하면 수도권 도시 중 평택시만이 가질 수 있는 차별화된 강점이 될 것입니다. 게다가 군사항으로도, 무역항으로도 모두 활용할 수 있습니다. 특히 대중국 무역에서 전초 기지가 될 수밖에 없는 지역입니다.

넷째, 관광지의 역할입니다. 평택시는 1조 8000억 원 규모의 평택호관광단지를 추진한다고 발표했습니다. 평택호 주변의 현덕면 일대에 90만 평 규모의 국제적 관광단지를 조성하는 사업입니다. 업무시설 이외에도 많은 사람이 평택을 찾는 하나의 매력적인 엔진을 추가한 셈이죠.

마지막으로 미군기지 이전 사업입니다. 이미 평택에는 대규모 미군기지가 있습니다. 하지만 수도권 곳곳에 퍼져 있는 미군기지들을 평택에 집결시켜 시너지 효과를 증폭하려고 하고 있습니다. 물론 미군 부대 유치에 대해서는 호불호가 나뉩니다. 하지만 지역의 거주 및 활동 인구가 증가한다는 점에서 상권과 주거 지역 수요가 증가하는 효과를 기대할 수 있으므로 평택시에는 호재가 될 수 있습니다.

이 외에도 평택 브레인시티 첨단복합산업단지 개발 계획이 있습니다. 이 브레인시티 개발 사업은 향후 산업단지 개발 모델의 선도적인 역할을 하게 될 것입니다. 단순히 대규모 공장 부지만 제공하는 기존의 산업단지 방식이 아닙니다. 국내 최초로 대학교가 중심이 되어 국제공동연구단지와 첨단기업이 함께 들어서는 복합산업단지로 조성되고 있기 때문입니다. 이를 위해 성균관대학교뿐만 아니라 해외 유명대학을 유치하고 있으며, 이 국제공동연구소에서 공급되는 인재풀을 통해 혁신적인 연구개발 활동을 할 예정이라고 합니다. 삼성전자와 LG전자가 적극적으로 평택에 투자하게 된 이유도 여기에 있고요.

평택은 수도권 교통의 요지입니다. 수도권과 수도권 이남 지역을 이어주는 교통의 중심지이지요. 대한민국에서 가장 중요한 산업도로인 경부고속도로와 서해안고속도로가 모두 지나는 지역입니다. 이외에도 평택제천 고속도로, 평택화성 고속도로, 평택시흥 고속도로가 지납니다.




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