서울이 아니어도 오를 곳은 오른다저자 : 김학렬
업계에서 믿고 맡기는 부동산 전문가이자 1위 자리를 놓치지 않는 부동산 팟캐스트 진행자인 저자가 2018년 현재 가장 강조하고자 하는 투자 지역은 어디이며, 투자 전략은 무엇일까? 서울은 평당 1억 원 시장을 앞두고 있다. 차고 넘치는 정보가 있는 서울이지만 점점 더 서울 인기 아파트를 사는 것이 쉽지 않아진다. 그런데 꼭 서울 아파트만이 부동산 투자의 정답일까? 다른 부동산 투자의 기회는 없는 것일까

과천은 경기도가 아니라 서울 강남이다

2018/10/17

추천수: 8 조회수: 1,281

과천시는 규모는 작지만 대단히 강한 지역입니다. 강남구, 서초구와 경쟁할 수 있는 몇 안 되는 비서울 지역 입지입니다. 심지어 2006년 몇 개월간은 강남구의 평균 시세를 역전하기도 했었지요. 버블세븐지역 거품이 빠지면서 2015년까지 조정국면을 겪어야 했지만 2018년 8월 현재, 여러 호재로 다시 활기를 보여주고 있습니다. 

부동산 가치를 올리는 가장 중요한 호재로 일자리, 교통, 새 주거시설 이렇게 3가지가 있는데, 이 3가지 호재를 모두 가지고 있는 지역이기 때문입니다. 일자리 호재로 과천지식정보타운을 개발하고 있습니다. 교통 호재로는 4호선 과천지식정보타운역이 개통될 예정이고, 그 외 여러 노선이 주변에 생길 예정에 있습니다. 특히 신규 주거시설 공급 호재가 많습니다. 

과천시에는 대규모 재건축과 신규택지개발 분양이 모두 제공됩니다. 기존 아파트 단지로는 1980년대 초반에 입주했던 총 12개 주공아파트 단지가 있었고, 이 중에서 2018년 7월 현재 주공 11단지를 재건축한 래미안 에코팰리스, 3단지를 재건축한 래미안 슈르, 7-2단지를 재건축한 래미안 과천 센트럴 스위트가 입주했고, 이 3개 단지를 제외한 9개 단지가 모두 재건축 진행 중입니다. 

7-1단지는 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋으로 분양되어 2020년 12월 입주할 예정이고, 2단지를 재건축한 과천 위버필드가 2021년 입주 계획입니다. 12단지는 과천 센트레빌로 2020년 4월 입주합니다. 그 외 다른 단지들도 분양을 앞두고 있습니다. 과천 기존 도심 재건축은 모두 고가 명품 상품입니다. 강남구와 서초구에 버금가는 입지 조건에 가격 수준도 서울 강남권 가격입니다. 향후에도 서울 강남권과 함께 고가 지역으로 유지될 것으로 전망됩니다.

향후 과천시의 가장 큰 변화는 대규모 신규택지개발지구인 과천지식정보타운입니다. 일자리와 신규 교통망과 대규모 주거단지가 동시에 공급되는 지역입니다. 서울 수요를 분산하는 입지로 새로운 인기 주거지가 탄생하게 되는 것이지요. 그동안 과천시에는 정부과천청사 이외에 특별한 일자리 시설이 없었고, 주공 12개 단지 이외에는 특별한 아파트 밀집 지역이 없었습니다.

과천지식정보타운 개발로 일자리가 다변화되고 새로운 택지개발지구의 공급으로 지난 40년간 가지고 있었던 과천의 위상이 완전히 달라지는 것이지요. 과천지식정보타운은 총 12개 블록에 8359세대 개발을 목표로 진행되고 있습니다. 단순히 주거시설만 들어서는 것이 아니라 대규모 일자리를 함께 개발하는 계획입니다. 100여 개의 IT업체가 입주할 계획이며 근무 종사자 수는 4만 6600여 명이라고 합니다.

강남은 아무거나 다 좋다. 땅 1평이라도 소유하는 전략으로 가라고 말씀드린 바 있습니다. 과천시도 마찬가지입니다. 과천시는 아파트이면 신규이든 구축이든 다 좋습니다. 아파트 수요는 매우 많지만, 공급이 크게 부족한 지역이기 때문입니다.

경제적으로 여유가 있으신 분들은 재건축했거나 할 예정이 있는 주공12개 단지 중에 선택하시면 좋을 듯합니다. 주공 12개 단지에 입주할 경제적 여력이 되지 않으신 분들은 과천지식정보타운 내 공급되는 다양한 형태 주거에 관심을 가지시면 좋습니다. 실거주용으로도 투자용으로도 매우 우수한 상품입니다. 공공개발 형태로 공급이 되기 때문에 가격 경쟁력이 특히 더 좋기 때문입니다. 과천시는 완전 꽃놀이패 시장입니다. 고가든 중가든 모두 미래가치가 높습니다. 자신 있게 진입하셔도 됩니다.




당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,092.40
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
호텔신라 +12.96%
삼성전자 +0.34%
LG생활건강 +7.69%
아모레퍼시... +5.56%
SK하이닉스 +1.99%
기관 순매수 코스닥
코스닥
스튜디오드... +5.37%
CJENM 0.00%
에스엠 +7.82%
제이콘텐트... +10.42%
파라다이스 +7.71%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기