부자들은 지금 초소형 부동산을 산다저자 : 김순환, 이정선
신간 《부자들은 지금 초소형 부동산을 산다》는 왜 지금 초소형 부동산에 주목해야 하는지 과학적인 통계와 자료를 들어 설명하고, 어떤 부동산에 어떻게 투자해야 좋을 것인지 소개하고 있다. 특히 투자 유형별로 사례를 들어 상세하게 소개하고 있기 때문에 초보 투자자도 쉬운 접근이 가능하다. 직장인과 주부, 노후를 준비하는 이들에 이르기까지 누구에게나 유용한 투자 지침서가 될 것이다.

미니상가, 주변 전체 상권을 봐야 한다

2018/07/24

추천수: 20 조회수: 1,475

서울과 수도권, 각 도시의 도심권에 위치한 미니상가는 가격이 의외로 높다. 기존 상가의 경우 권리금을 포함하면 3.3제곱미터당 1억 원을 넘어가는 곳이 많다. 수도권에서 상권이 썩 좋지 않은 지역의 미니상가를 분양받을 때도 최소 2억 원은 있어야 한다는 말이 나온다.

분양하는 미니상가는 주변 전체 상권을 봐야 한다. 개발 중인 곳은 완공 뒤 3~5년 후를, 기존 개발지라면 당장 주변 상권을 점검해본 후 투자를 결정해야 한다. 하지만 상권 분석은 일반인이 하기에는 쉽지 않다. 공인중개업소 말만 믿지 말고 전문가들의 조언과 자신의 투자 계획을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 기존 상가는 저렴하게 나왔더라도 권리금이 붙어 있다. 순매수가와 권리금을 합치면 의외로 비싼 가격이 매겨지는 것이 상가다. 상가를 산 후 낭패를 본 이들 대부분이 권리금 문제로 다투는 일이 잦은 이유다.

수익성을 계산할 때는 항상 권리금도 포함시켜야 한다. 특히 수도권은 상가 가격과 권리금이 비슷할 정도로 권리금이 높은 상가가 의외로 많다. 따라서 적은 돈으로 상가 투자를 하는 이들이라면 장기적인 차원에서 상권이 형성돼 있지 않은 신도시 분양 상가나 지방 중소도시 미니상가, 또는 상권이 죽어서 권리금이 사실상 없는 상가에 투자하는 것도 재테크 방법이다.

신도시 미니상가를 분양받거나 매입할 때는 가장 먼저 상가의 미래를 따져봐야 한다. 상권의 현재와 미래 가능성 등을 점검해야 하는 것이다. 우선 교통(지하철이나 전철역) 여건을 점검하고 사람들이 머무는 상권인지 떠나는 상권인지를 따져봐야 한다.

기업과 직장인이 밀집해 있지만 저녁이나 주말이면 텅 비는 공동화 상권이나 베드타운 상권은 아닌지, 또는 종점 상권인지 등을 잘 점검해야 한다. 실제 서울 여의도 상권이나 서울 밖 신도시 상권은 의외로 수익률이 낮다는 점도 참고해야 한다. 죽어가는 상가와 살아나는 상가는 분명 다르다. 전체적으로 상가와 주변 상권의 미래를 보면서 분석해야 한다. 또 기존 상가라면 소유자가 왜 상가를 팔려고 하는지를 검토한 후, 토지와 건물대장을 떼서 담보권 등 각종 권리 여부를 꼼꼼하게 따져야 한다. 이후 ① 공부 상 적정성 여부, ② 임대료, ③ 건축물 하자 여부, ④ 월세와 관리비, 부가세, ⑤ 주차장 확보 최대치 등을 조사해야 한다. 그 밖에도 건물의 연령을 살펴보고 증축이나 리모델링 가능성이 있는지도 세심하게 따져봐야 한다.




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