대한민국에서는 아직까지 방송, 언론 등에서 부동산시장 추이, 이슈, 가격등락 등의 기사들이 대서특필되거나 큰 비중으로 보도될 정도로 부동산은 대다수 국민들의 관심사이다. 무조건 남의 집에 전세로 살면서 삶의 질을 추구하겠다는 것이 반드시 그에 수반되는 행복과 높은 질의 삶을 보장해주지는 않는다.
전세나 월세로 살면서 주택가격이 갑자기 상승이라도 하게되면 이러한 삶을 추구하는 사람들 중 적지 않은 사람들은 당황하고 심리적으로 충격을 받는 것이 보통이다. 이러한 심리적인 충격파는 통상 일상적인 평온하던 삶의 행복을 상당부분 교란시켜 오히려 삶의 질이 저하될 가능성도 적지 않다.
부동산 시장 침체기에 주택가격 하락으로 더 이상 주택을 구입할 필요가 없다고 판단하고, 주택구입에 투자할 자금 중 상당부분을 현실적인 삶의 안락을 위해 소비한다. 나중에 집값이 오르고 전월세가격도 올라 전월세푸어에 좀더 가까워진다면 전세로 맘편하게 살자라고 하는 이런 추세나 경향들은 일시적인 유행으로 전락할수도 있다.
물론 여유자금을 소비재에만 사용하지 않고 알뜰하게 모으거나 분산투자하여 내집 마련을 제외한 나머지 재정적인 측면에서 좀더 안정될수 있다면 좋은 일이겠지만, 전월세로 살면서 발생하는 문제점들도 고려해보는 것이 좋을 것이다.
특히나 집을 구입할 수 있는 충분한 여건이 됨에도 불구하고, 집값하락이 장기화 혹은 영원히 지속될것으로 예단한 후 무작정 집 구입을 미루고 임차인으로만 살겠다고 하는 수요층이라면 더더욱 임차인으로 살아가는 애로점에 대해서도 숙고해 봐야한다.
임차인의 애로사항은 우선 내 집이 아니므로 거주기간이 정해져 있고, 이로 인해 이사를 자주 다녀야 한다는 점이다. 그런데, 이사할 때마다 비용이 만만치 않게 들어간다.
2012년 11월 23일 한국소비자원에 따르면 지난해 포장 이사비는 평균 98만원으로 4년 전인 2007년(78만5000원)보다 24%나 급등했다. 만약 이러한 추세가 계속된다면 2012년을 지나 2013년, 그리고 새정부 5년 기간인 2018년까지 이사비용이 지속적으로 증가할 것이 자명하다.
<자료: 한국소비자원>
2012년 11월 23일자 매일경제신문에서 실제 서울에서 이사를 가는 李OO氏 3인가족의 이사견적서(5군데중 가장 싼 업체 기준)를 직접 추출해 본 보도자료의 사례를 보면, 이사비용을 최소화 했음에도 3백만원이 넘게 들어간 것으로 나타났다.
<자료: 2012.11.23. 매일경제 뉴스 기사>
보통 전세로 이사를 가게 되면 도배나 장판이나 전등, 간단한 부품 등을 교체하게 된다. 이런 비용은 제외하고 필수적으로 들어가는 비용만 감안한 것이다. 집을 내놓으면서 부동산에 들르는 시간이나 계약시, 잔금시 이런저런 신경을 써야 하는 시간과 노력 등 기회비용등을 감안하면 보통 이사비용이 4-5백만원정도 나온다고 하는 것이 틀린말이 아닌 것이다.
20년을 기준으로 2년에 한번씩 옮긴다면 10번을 옮겨야 하는데 이사비용만 20년동안 4-5천만원정도가 들어가니 적은 금액은 아니다.
두 번째로는, 자녀가 있는 경우 자녀 학교문제와 자녀의 정서 등에도 애로점이 발생하는경우가 많다. 이사시기와 학교 개학일 등이 안맞는 경우도 있고, 자녀들이 또래친구들과 친해질 만하면 이사를 가는경우가 많아 자녀들 정서에도 좋은 영향은 주기 힘든게 사실이다.
몇 년전 중견탤런트로 맹활약을 하고 있고 이름을 날리고 있는 최모 탤런트가 TV프로에 나와 20여년만에 처음으로 내 집 마련을 해서 가장 좋은점이 자녀들이 친구들과 헤어지지 않아도 된다는 점이라고 말한 것을 보았다. 무엇보다 이사를 안다녀도 되고 누구 눈치볼 일도 없어서 너무 좋다는 것이다. 물론 하나의 사례일뿐이긴 하지만 이사때마다 받는 임차인들의 스트레스도 상당한편이다.
세 번째로는 이사때마다 전세가격이 오르는 경우가 많고 또한 전월세가격이 폭등할수도 있기 때문에 이사때마다 올려줘야 하는 전세금 마련도 적잖은 부담이 될 수 있다.
마지막으로, 내 집이 아닌 남의 집에 거주하는 경우에는 집값이 상승하지 않거나 하락할 때만 집에 대한 평정심을 유지할 수 있게 된다.
만약 그 반대(상승)라면 불안감과 상실감, 조바심 등으로 인해 이러한 평정심은 쉽사리 깨지기 쉽다. 집값이 계속 떨어진다는 보장이 없는 상태에서 집값이 불안해지거나 상승하는경우에는 어쩔 수 없이 불안해 지는 것이다. 다시말해,
“전세로 맘편하게 살면 되지 뭣하러 집값도 안오르는데 세금내고 재산세까지 내가면서 집을 사느냐?”
라는 주택에 대한 나름의 철학은 집값이 오르는 순간이 되면 비교적 빠르게
“어?이거봐라? 집값이 떨어지는게 아니라 오르네? 우리도 집을 사야되는것아닌가?”
하는 조바심으로 얼마든지 변할 수 있는 태생적인 한계를 지닐수 있다는 점이다.
이처럼 4가지만을 들어 설명했지만, 주택을 구입할 수 없는 형편이라면 어쩔 수 없겠지만 주택을 얼마든지 구입할수 있는 여건이 되는 무주택 실수요자라면 위와 같은 임차인으로 거주하면서 발생할수 있는 물질적, 정신적, 기타 애로점들도 한번쯤은 고려해본 후 지금처럼 가격이 많이 내리고 전세가격은 오르는 추세에서 전세금과 초저금리를 활용해 실수요 측면에서 내 집마련을 하는것도 나쁘지는 않다고 본다.
내 집 한 채 있으면평생 남의 눈치 안보고 내 집에 살면서 사망 때까지 연금을 받으면서 노후보장을 할 수도 있는 주택연금 등의 장점도 있으므로, 투기목적이 아닌 실수요 개념으로 내집 한 채 마련하는것도 세입자의 애로점을 피하면서 동시에 노후보장도 같이 되는 일석이조가 될수 있으므로 충분히 고려해는 것이 좋을 것 같다.
-김부성,부동산富테크연구소대표 www.bootech.co.kr
-네이버카페: <김부성의 부동산스터디> 매니저-
