이제는 지방 전성시대

2013-07-12 | 작성자 이주호 | 조회수 20,559 | 추천수 246

- 2000년대는 서울ㆍ수도권, 2010년대는 해운대ㆍ세종시ㆍ동해안으로 중심축 이동 - 

1997년 12월 IMF 이후 1998년도에 바닥을 친 서울.수도권 부동산은 이후 2007년도까지 무려 10여년동안 상승하였습니다.

지방은 2008년 미국발 금융쇼크 이후 본격적으로 상승하여 지방선두주자 부산.경남에 이어 현재 지방후발주자 대구.경북.광주 등이 대세 몰이를 하고 있습니다. 

작금의 지방 부동산 흐름으로 봐서 2000년대 서울.수도권 부동산 흐름을 그대로 답습하고 있는듯 합니다.

아니 박근혜정부 내내 지방후발주자 세상이 온다는 여러 전망이 속속 나오고 있습니다. 

이러한 작금의 현실을 보고 2000년대 서울.수도권 부동산 전성시대에 가치주다 뭐다하면서 서울.수도권 그들만이 존재한다고 하였는데 오늘날 그러한 예측이 완전히 빗나갔으니 세상일은 참 알다가도 모를 일입니다. 

폭락뒤엔 폭등이 온다는 말이 있는데 IMF 직후인 1998년도에 서울.수도권 부동산이 최저점을 찍은 후 그후 폭등하였고 2008년 미국발 금융쇼크때 지방 부동산이 폭락한 후 그후 폭등하여 오늘날까지 일부 지역이 폭등 과정을 거치고 있습니다. 

지금 대부분의 사람들은 실물 경제가 안좋아 부동산경기가 최악이라고 하는데 사실 전국 부동산시장을 세세히 살펴 보면 되는 놈(지역)은 되고 안되는 놈(지역)은 안됩니다.

한마디로 표현하자면 2010년대 부동산시장은 2000년대 서울만 가는게 아니라 지방도 간다입니다. 

그런데 지방 부동산시장의 한가지 특이한 점은 지방 부동산내에서도 지역에 따라 흐름이 다르다는 점입니다. 

지방도 지방 전체를 싸잡아 보지말고 지방 부동산시장을 세세히 살펴보면 지역에 따라 앞서는 놈은 앞서고 뒷서는 놈은 뒷섬을 알 수가 있습니다. 

세상이 복잡다단하게 움직이다보니 부동산시장도 복잡다단하게 움직이는가 봅니다. 

필자의 사견으로는 서울과 지방의 경제, 도시개발, 부동산은 20여년 시차를 두고 있는데 서울은 1988년 서울올림픽 이후 급성장하였고 지방은 2008년 북경올림픽 이후 급성장하고 있습니다. 

지방의 부상은 2005~2007년 중국 특수로 인한 지방 중화학공업 산업단지의 부활이 그 원인이 됩니다. 

또한 1990~2000년대가 서울.수도권 세상이였다면 2010~2020년대는 지방 세상이 될 것으로 사료됩니다. 

국제공항 건설만 보더라도 1990년대 인천국제공항 건설 이후 20여년만에 남부권 국제공항 건설이 대두되고 있고 서울 강남개발이 1970년대에 이루어지고 부산의 강남 해운대 신시가지 건설이 1990년대에 이루어졌으니 이 또한 서울과 부산 20여년 도시개발 시차입니다.

신도시 역시 1990년대에 분당.일산 등 수도권1기 신도시가 건설되었으며 그로부터 20여년뒤인 2010년대에 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시가 건설되었으니 이 또한 20여년의 시차입니다.

서울과 지방의 경제력과 도시개발이 20여년 시차를 보고 있으니 부동산 역시 2000년대 서울 부동산 전성기 20여년뒤인 2020년대까지 지방 부동산이 전성기를 맞는건 아닌지 모르겠습니다.

이러한 경제력, 도시개발, 국토균형발전의 큰틀에서 지방 부동산이 움직이고 있습니다. 

이 세상 일이란게 참 묘하게 돌아가는게 지방이 때를 만나니 서울 부동산은 박원순 서울시장의 위축된 도시개발 정책 그리고 용산국제업무지구, 한강르네상스 무산 악재가 터져나와 서울 부동산을 더욱더 추락하게 만드는군요. 

사실 1988년 88서울올림픽 이후 서울 강남권 부동산 가격은 몇배나 폭등하였지만 2000년대에 지방 부동산 가격은 옛날 가격 내지는 옛날 가격의 반값에도 못미쳤습니다. 

이제 과거와는 달리 KTX 등 전국 교통망 확충으로 수도권에서 지방으로의 접근성이 용이해 졌고 세종시, 혁신도시 건설로 수도권 인구가 지방으로 몰려들거나 몰려들 것이니 인구가 몰려들면 당연히 부동산 가격도 상승해야 합니다.

지방선두주자에 이어 지방후발주자도 수십년만에 제대로 평가받는 과정을 거치고 있습니다.

지방 산업단지는 지방 산업단지 경제 부활로, 또 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시 건설로, 남부권 국제공항 건설 거론으로, 2018년 평창동계올림픽 개최를 계기로 하는 관광.레저 시대의 진입과 강원도 일대의 개발로, 1990~2000년대 서해안 개발에 이은 2010~2020년대 동해안 개발로 전 국토는 지각 변동을 일으키고 있습니다. 

이러한 경제, 국토도시개발의 변화로 지방 부동산이 꿈틀대고 지방 부동산이 재평가받고 있습니다. 

IMF 이후 국가경제가 전반적으로 취약한 2000년대는 서울, 수도권, 부유층, 대기업 그들만의 세상이였지만 이제 IMF를 벗어나 선진화 시대로 진입하게 되니 지방도 재조명받고 있습니다. 

1990~2000년대는 서울, 수도권, 서해안 그들만의 세상이였지만 2010~2020년대는 지방, 경상권, 동해안 그들의 세상이 될 것입니다.

이러한 과정에서 지방 부동산도 재조명, 재평가받고 있습니다. 

1990~2000년대는 서울.수도권, 2010~2020년대는 지방 전성시대라고 자신있게 말씀드립니다. 

도시개발, 부동산적인 측면에서 서울.수도권에는 강남, 과천, 서해안이 있다면 지방에는 해운대, 세종시, 동해안이 있습니다. 

지방이 제대로 평가받으면 언제인지는 몰라도 그때는 지방만 가는게 아니라 서울도 간다라고 할 것입니다. 그러나 그때가 2020년대인지, 2030년대인지 그때가 언제일지가 문제일 따름입니다. 

재테크맨 이주호
J man investment
다음 카페 재테크맨 투자클럽 카페지기

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

제공닥터아파트

전문가들의 부동산 투자 노하우

우리는 종종 '누군가는 부동산 투자로 큰돈을 벌었다'는 이야기를 접하며 부러워 합니다. 하지만 늘 부러워 하는 것 만으로 그치고 말죠. 그 이유는 하나입니다. 부동산을 잘 몰라서... 부동산거래, 정책, 투자 환경 등이 어렵다고만 하지말고 전문가들이 전해주는 부동산 투자 노하우를 통해 부동산 투자에 눈을 뜨게 되시길 바랍니다.

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기