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지금은 중대형으로 갈아탈 절호의 기회이다

2010-08-04 | 작성자 이주호 | 조회수 18,256 | 추천수 469

- 실물경제의 회복으로 중대형 대세상승이 예상된다 -


지금 부동산경기가 최악의 상태입니다. 대기업 경제는 회복 중인데 중소기업, 서민 경제는 바닥을 헤매고 있군요. 최악의 부동산경기이지만 최근 코스피지수가 연고점을 또 돌파하는 등 실물경제가 회복 조짐을 나타내고 있습니다.


필자는 일전에 "부동산, 6월초에 이미 바닥을 쳤다"라는 칼럼을 통해 6월 초, 지방선거 직후에 부동산이 바닥을 쳤다고 자신있게 말씀드린바가 있습니다. 그보다 앞서 코스피지수는 이미 5월에 바닥을 쳤군요.


과거 1980~1990년대에는 코스피지수가 대세상승한 뒤 정확하게 2년 뒤에 부동산시장이 움직였지만 2001~2005년 강남권부동산이 상승할때는 코스피지수의 대세상승과 관계없이 김대중정부의 경기부양책으로 별도로 인위적으로 움직인 측면이 있습니다.


과거의 전례로 봐서 2005년 하반기~2007년 코스피지수가 2000포인트를 돌파하는 대세상승이 있은 뒤 딱 2년 뒤인 2007년 말부터 소형이 움직일 차례인데 2008년 미국발 금융쇼크로 이 리듬이 잠시 깨진 뒤 2008년 말부터 비로소 소형아파트가 대세상승하기 시작했습니다.


경제가 바닥을 다질 때는 소형이, 경제가 본격적으로 회복할 때에는 중대형이 움직일 것이 다라고 하는 게 경제논리, 부동 논리인게 1987년 하반기~1989년 상반기에는 소형이, 1989년 하반기~1991년 상반기에는 중대형이 그리고 2001~2002년에는 강남권 소형이, 2003~2005년에는 강남권 중대형이 움직인 것이 이러한 점을 잘 말해주고 있습니다.


이러한 과거전례, 경제논리를 들어 필자는 2008년 말부터의 소형 전성시대에 이어 최근 코스피지수의 연고점 돌파 즉 실물경제의 본격적인 회복 시점, 내수호경기 도래와 함께 이제는 중대형이 본격적으로 움직일 시점이라고 강력히 말씀드립니다.


경제가 바닥을 다질 때는 소형이, 경제가 본격적으로 회복될 때에는 중대형이 상승해야 한다는 등식은 경제논리입니다. 2008년 미국발 금융쇼크로 경제가 어려울 때 2008년 말, 정부는 강남권재건축 규제 완화 등 건설경기 부양책을 내 놓았습니다.


2008년 미국발 금융쇼크, 2010년 유럽발 재정위기란 대외경제 여건 악화를 거친 후 최근 실물경제의 바로메타인 코스피지수의 대세상승 조짐으로 부동산시장에 희망의 빛을 보여주고 있습니다.



최근 코스피지수의 연고점 또 돌파는 기술적 지표상 실물경제의 회복을 예고합니다. 코스피지수는 이미 상승추세에 있고 2007년 최고점인 2000포인트 돌파를 목전에 두고 있습니다.


코스피지수의 상승 즉 실물경제의 회복과 함께 조만간 부동산활성화 대책이 나온다면 분명히 부동산시장이 살아날 것으로 믿고 있습니다.



우리나라는 그동안 위기 뒤엔 기회라는 경제 호기를 여러 번 맞은 적이 있습니다. 일본식 부동산 장기 침체는 실물경제가 막 회복되는 이 시점엔 어불성설인 주장입니다. 코스피지수의 흐름을 주시하면서 소형에서 중대형으로 갈아탈 시기를 저울질해 보라고 강력히 말씀드립니다.


과거의 전례에서도 보듯이 소형 대세상승 2년 뒤 쯤에는 반드시 중대형 대세상승이 도래하는 부동산경기가 있었습니다.


2008년 말부터 얼마전까지는 소형 전성시대라고 할 수 있는데 소형 전성시대가 2년 정도 경과한 올 하반기에는 실물경제 회복과 함께 반드시 중대형이 대세상승하리라고 믿고 있습니다.


이번에 중대형 대세상승 시기가 도래한다면 지방 중대형이 주도하고 수도권 중대형이 따라오는 장세가 펼쳐질 것으로 예상됩니다.


또한 올 하반기부터 2012년쯤까지 중대형 대세상승이 이어질 것으로 예견됩니다. 올 하반기에 코스피지수가 2000포인트를 돌파한다면 2012년쯤까지 코스피지수 4000포인트 돌파도 예상해 봅니다.


코스피지수가 4000포인트를 돌파하는 그 시점까지 건설, 증권, 금융 등 내수관련주가 주도하는 장세가, 부동산시장에서는 중대형 대세상승 장세가 펼쳐질 것으로 예상됩니다.


다시한번 지금은 소형에서 중대형으로 갈아탈 절호의 기회라고 강력하게 말씀드립니다.


 
이주호  [기타] 한양대학교 도시공학과 졸업
건국대 행정대학원 부동산관리자과정 수료
토지공사,SK건설 근무,엔지니어링사 기술고문
다음카페 부동산 컬럼니스트, 중앙일보조인스랜드.스피드뱅크 고수
대학 부동산아카데미 강의

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제공닥터아파트

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