중소형주택 넘어질라 조심해라

2020-08-03 | 작성자 윤정웅 | 조회수 381 | 추천수 14

지난 710일 스물두 번째 부동산대책이 나왔다나올 때마다 대책이라는 말은 사용하지 않고안전화방안이라는 단어를 쓰는데 주택시장에 안정은 없고집값만 오르는 소란이 일어나고 있으니 참알다가도 모를 일이다세계적으로 우리나라처럼 주택정책이 빈번한 나라가 또 있을까?

 

집값이 올라가는 이유는 시대적인 풍부한 유동성과 이를 뒷받침하는 저금리와 잘 돌아가는 경제사정 등 여러 조건이 복합되어 일어난 일 일진데 근본처방은 단 한 가지도 없고지역별로 묶어 몽둥이질만 하고 있으니 애가 탈일이다집값이 막무가내로 오른다면 과연 40%의 집 없는 서민들은 어찌해야 할까?

 

지방에 있는 집이야 500%가 된들 뭣하랴서울과 수도권만 부족함을 해결할 수 없다면 이건 정책적으로 문제가 있다고 봐야 한다서울과 수도권은 막아봤자 헛일이다이 쪽을 막으면 저쪽이 터지고저쪽을 막으면 이 쪽이 터져 결국은 사방이 다 터져버리고아파트 산 사람들만 희죽 웃는다.

 

정부가 710일 부동산대책을 통해 중저가주택에 대해서는 대출규제를 푸는 등 기존규제를 완화하자 또 6억 원 이하 주택에는 불이 붓고 있다다음카페 ‘21세기부동산힐링캠프’ 자료에 의하면 서울에 접한 일부 수도권지역과 서울 노원구 쪽은 6억 이하의 집은 없어서 못 팔고값도 오르고 있다는 것이다.

 

문제는 지방 비 규제지역 집값이 또 춤을 추고 있다. 1-2년 전에 한 두 번씩 다 올랐던 아파트인데 지금 와서 또 오르면 이건 집이 아니고 금()이다사 두면 남는다는 인식이 쫙 깔려 있어 사지 마라고 만류하는 사람은 바보 취급을 받기 십상이다자고 나면 집 한 채에 5천도 오르고, 6천도 오르는데 매도인은 더 받으려고 어제 내놨다 오늘 취소하기도 한다.

 

그렇다면 작은 집 한 채에 지금 어느 정도 시세가 형성되어 있을까? 7월 10일 전, 5억 선에 있던 수원용인 등 수도권 전용면적 84(32)는 6억 선으로 올라가 버렸고부산 어느 곳 32(10)는 5억에서 6억으로 올라가 버렸다. 10평에 6억이라면 순금으로 만들어도 만들 수 있으리라.

 

그나마 시장은 매도자 우위시장이라 한다그러나 모든 아파트들이 다 그렇지는 않다아직도 3-4억대 매물은 찾을 수 있으므로 실수요자는 발품을 잘 팔아야 할 것이다작은 집 인지라오르고 내리고깎아 흥정하는 금액은 대개 5천만 원을 오르거나 내리거나 한다고 위 부동산힐링캠프에서는 설명하고 있다.

 

서민들에게 어떠한 규제를 풀었기에 작은 집값이 5천에서 1억이 오르고 있을까? 6억 원이하 주택에 대해선 서민들과 실수요자들의 주택부담을 줄이기 위해 소득기준을 연소득 8천만 원(부부합산)으로 종전보다 1천만 원 올리고생애최초 구입자는 9천만 원까지 올렸다.

 

주택담보대출비율과 총부채상환도 10%포인트 완화했다따라서 완화혜택을 받고 6억 이하의 주택을 구일할 사람은 모처럼의 기회를 놓치지 않으려고 인프라가 좋은 기존주택시장에서 매물을 찾는 현상이 일어나고 있다집을 사기는 사도 너무 오른 값에 사다보니 마음은 개운치 않다는 푸념도 들었다.

 

실수요자들 잘 들으시고 판단하시라앞으로 집값은 계속 오르기만 할까이런 말은 2년 전에도 들은 말이고, 3년 전에도 들은 말일 것이다그러나 집값은 올랐고또 오르고 있다하지만모든 일은 가다가 서는 게 이치이고오르막 길 다음에 내리막길이 있음이 만고불변의 이치 아니던가.

 

코로나 펜데믹에 이제 정신이 어지럽다중 무역전쟁도 갈수록 수위가 높아진다일본은 돌아섰고우리나라 경제도 안 좋아지고 있다그렇다면 잠시 쉬어가자꼭 투자할 돈이 있으면 주택사정과는 다른 토지 등 변함이 없는 자산에 묻어두고 훗날을 기약함이 옳을 것이다.

 

서울이나 부산에서 10평 아파트 6억 주고 샀다가 나중에 얼마에 팔 것인가주택시장의 질서가 잡히면 나중에 큰 집도 6억 주고 살 것이니뒤 돌아보지 말고 열심힌 생업에 종사하자당신의 사주팔자에 부동산복이 있다면 언젠가는 좋은 집 사서 떵떵거리며 살날이 있을 것이다.

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제공닥터아파트

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