부동산투자와 오늘이라는 기회

2020-07-02 | 작성자 윤정웅 | 조회수 566 | 추천수 18

사람은 누구나 일생동안 세권의 책을 쓴다고 했다1권은 과거라는 이름의 책이요2권은 현재라는 이름의 책이며3권은 미래라는 이름의 책이다이 세권의 책 중에서 가장 중요한 것은 현재라는 제2권의 책이다현재는 바로 오늘이기 때문이다.

 

부동산투자에서도 언제나 가장 중요한 것은 현재라는 책이다당신은 지금 현재라는 책을 어디쯤 쓰고 있으신가현재라는 책은 하루아침에 써지는 게 아니고 상당한 기간 동안의 계획과 몇 년 앞을 내다보는 예견이 자본이라는 그릇에 함께 담겨져야 한다따라서 투자의 중요한 재료는 자본이다.

 

서울과 수도권에서는 아직도 40%의 세대가 집이 없다줄여 쓰고 아껴 써서 집 살돈 절반을 채우게 되면 집값은 저만치 달아나 버린다. 3-4년 전부터 갭투자가 성행하여 집값도 오르고 매물도 동이 나서 집 마련의 기회는 갈수록 어려워지는 추세다집 없는 사람 귀에 집값 오른다는 말은 야속하게 들릴 뿐이다.

 

갭투자로 인해 새롭게 태어난 직업군이 임대사업자그룹이다이 그룹은 노후의 여유라는 목표를 달성하기 위해 투자를 계획하거나 투자를 실천하고 있다오늘 신용카드를 사용하면 1개월 이내에 반드시 결재를 해야 한다마찬가지로 노후를 대비하는 책도 오늘 써야 나이 들어 결재를 할 수 있다.

 

오늘 게을러서 책을 쓰지 못한 사람은 영원히 게으르게 된다돈을 벌려면 오늘이라는 시간에 투자를 잘 해야 하는데 게으른 사람은 약속어음일 뿐인 미래를 믿고 마냥 기다리다 세월을 보낸다부동산투자도 사업이다일정자본이 있으면 간섭받지 않고 할 수 있고사장 겸 사원노릇을 다 할 수 있는 사업이다.

 

내 집 마련이 목표이건임대사업자가 목표이건 각자 더 미루지 말고 오늘이라는 책을 쓰자그러나 투자를 하더라도 갭투자라는 화투장은 그만 날리는 게 옳다. 5천만 원으로도 투자를 하고, 1억으로도 투자를 하는 집 쓸어 모으기 반짝 투자는 언젠가 큰 손해를 볼 수 있다.

 

집값은 영원히 오를 것 같지만경제사정에 따라 큰 손해를 볼 수 있고지금 그런 시기가 눈앞에 스멀스멀 다가오고 있다집값은 내려가는데 전세보증금 제외하고 나면 남는 게 없을 수 있다아니 오히려 더 보태야 세입자를 내 보랠 수 있다내 집 대출금 이자에 발목이 잡힐 수도 있다.

 

투자는 가마솥에 불을 지피는 일과 같다가마솥에 불을 지피는 일은 10년도 가고, 20년도 간다그런데 사람들은 가마솥에 불은 때지 않고모두들 냄비 솥에 불을 때므로 3-4년 전부터 서울과 수도권엔 중위가격 이하 아파트가 씨가 말랐고값도 지방까지 엄청 올랐다.

 

정부에서는 집값이 오르지 못하도록 따라가면서 대책을 내놓고 있으나 단속을 피해 집값이 움직이고 있으니 애가 탈일이다결국 스물한 번째 대책이 나왔다내용은 갭투자를 차단하기 위해 수도권 대부분 지역과 지방 일부지역을 투기과열지구와 조정대상지역으로 묶어 집 사봤자 이익을 볼 수 없도록 해버렸다.

 

진짜로 갭투자를 잘하는 사람들은 벌써 돈을 벌어 빠져나갔다그러나 빠져나가지 못한 순진한 사람들은 앞으로 고생바가지를 써야 한다수도권변두리는 물론충청도 외지까지 집을 사놨는데 앞으로 그 집들이 돈을 벌어 줄 수 있다고 생각하시면 큰 오산이다고무공에 바람 빠지듯 야금야금 빠질 것이다.

 

부동산시장은 냉정하다값이 내릴 땐 설마 설마해도 내려가고 또 내려간다. 97년 외환위기 때도 그랬었고, 2008년 금융위기 때도 그랬었다그 때는 단기에 끝났었지만지금의 경제사정은 길게 갈 우려도 있다코로나의 경제충격은 언제 끝날지 모르고남북관계가 새로운 불씨를 지피고 있다.

 

앞으로 주택투자는 조심하자좋을 만치 좋았고오를 만치 올랐다현재라는 상황을 잘 파악하고 책을 쓰자부동산투자는 누구나 출발선에서는 웃지만결승선에서는 웃지 않은 사람이 더 많을 수도 있다오늘의 책은 부동산대책의 영향을 받지 않고 황소처럼 묵묵히 걸어가는 투자라야 훗날 웃을 수 있을 것이다그러나 선택은 언제나 당신의 몫이다.

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제공닥터아파트

전문가들의 부동산 투자 노하우

우리는 종종 '누군가는 부동산 투자로 큰돈을 벌었다'는 이야기를 접하며 부러워 합니다. 하지만 늘 부러워 하는 것 만으로 그치고 말죠. 그 이유는 하나입니다. 부동산을 잘 몰라서... 부동산거래, 정책, 투자 환경 등이 어렵다고만 하지말고 전문가들이 전해주는 부동산 투자 노하우를 통해 부동산 투자에 눈을 뜨게 되시길 바랍니다.

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