미국부동산중개사 자격증에 관하여 (하)

2008-07-18 | 작성자 공진원 | 조회수 35,377 | 추천수 503

세일즈퍼슨이나 브로커는 모두 부동산 매매와 중개를 할 수 있는 자격증입니다.

브로커 라이선스를 소지한 사람은 자신 소유의 부동산회사나 에스크로우 회사,  모기지 론 회사를 설립할 수 있고 세일즈퍼슨 라이선스를 가지고 있는 사람은 부동산 회사에서 브로커의 감독을 받으며 중개, 매매를 할 수 있다는 차이점이 있습니다.

브로커가 되기위해선 40시간이상 미국 부동산부분에서 2년간 이상 근무한 경력, 또는 40시간미만의 경우 4년이상 근무한 경력 기타 자격요건을 요구하는 좀 까다로운 요건을 가지고 있습니다.

미국 세일즈퍼슨과정은 18세이상으로 학력제한이 없고 미국의 사회안전보장번호(Social security number)가 있어야합니다. 또한 미국내에서 범죄경력, 자격취소, 신용불량 기록이 없어야 합니다

시험에 합격하신 후 자격증을 1년안에 신청하셔야 하며 이때 미국에 합법적으로 체류하고 있다는 것을 증명하는 서류를 제출하여야 하기때문에 미국취업비자있으신분, 미국으로 이민을 준비하는 분들이시거나 자녀유학문제로 미국과 캐나다로 교육체류를 준비하는 학부모님들이 공부해 두시면 큰 도움이 되시리라 생각합니다.

미국에 가면  주택의 구입이나 임대는 필수인데 미국시장이 어떻게 돌아가는 지에 대해 기본지식을 습득하실 수 있고 또 살림살이를 넓혀나가시기 위해서는 이사를 하시게 될 터인데 결국 두고두고 한번 알아두면 도움이 될 지식입니다.

두말 할 것도 없이 개인이 가지고 있는 자산중 가장 큰 금액을 차지하고 있는 것이 바로 주택입니다.

사실 미국에서 부동산거래에서 불합리한 계약때문에 고생하는 분들 이야기 주변에서 한두번은 꼭 들어보셨으리라 생각됩니다. 가장 소홀히 할 수 없는 부분을 대충대충 할 수는 없는 법입니다.

여기에 한걸음 더 나아가시면 현지 투자자가 되실 수도 있는 부분이구요 
사실 초중고나 대학때 그쪽 사회에 공부를 마치고 현지에서 살지 않으면 이민1세대가 화이트칼러쪽으로 근무할 수 있는 몇 안 되는 분야가 이 부동산 분야라 해도 지나친 말이 아닐 것입니다.  물론 기술직이나 전문적인 지식을 가지고 계신 분들은 예외로 하고 말입니다.

이렇게 세일즈퍼슨의 자격요건이 되시면 미국부동산학개론, 부동산학 실무 이 두과목은필수과목으로,  금융.회계 자산관리, 상법, 에스크로우, 모기지론, 부동산법 총12가지선택과목중 한과목을 선택하셔서 이수하셔야 합니다. 그리고 캘리포니아 부동산국에신청하여 시험장소와 일정을 잡은 후 3시간 15분동안 시험을 보시고 70%이상 득점하시면 합격하게 됩니다.

자 여러분도 한번 도전 해 보시면 어떨까요. 

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제공레노베르

전문가들의 부동산 투자 노하우

우리는 종종 '누군가는 부동산 투자로 큰돈을 벌었다'는 이야기를 접하며 부러워 합니다. 하지만 늘 부러워 하는 것 만으로 그치고 말죠. 그 이유는 하나입니다. 부동산을 잘 몰라서... 부동산거래, 정책, 투자 환경 등이 어렵다고만 하지말고 전문가들이 전해주는 부동산 투자 노하우를 통해 부동산 투자에 눈을 뜨게 되시길 바랍니다.

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