사례별 부동산 위기 대처법(1)

2016-01-13 | 작성자 장인석 | 조회수 6,690 | 추천수 121

올 한해 부동산 시장은 상당히 어려울 전망이다미국의 금리인상이 시작되어 한국의 금리인상도 뒤를 이을 기세인 데다 중국의 경제가 어려워지면서 한국의 부동산은 가뜩이나 어려운 상황에서 더 힘든 나날을 보낼 것으로 보인다그렇다고 너무 기죽을 필요는 없다위기 때 기회가 생긴다는 말도 있듯이 이를 잘 역이용하면 의외의 수확을 올릴 수도 있는 게 바로 부동산 투자다.


하지만 부동산 투자는 개개인의 취향과 처한 환경자금 상태목적 등에 따라 하는 방법과 대상이 달라질 수밖에 없다누가 돈을 번 방법을 그냥 따라 한다든지매스컴에 소개되는 방법을 좇아서는 좋은 결과를 기대할 수 없다환자에 따라 치료 방법이 다르듯이 부동산 또한 자신의 상태에 따라 전혀 다른 결과를 가져올 수 있기 때문에 세심히 접근해야 한다.



신혼부부의 내 집 마련


신혼부부의 꿈은 아파트 마련이다하지만 돈 많은 부자 부모를 두었거나 본인이 아주 돈을 많이 버는 사람이 아니고는 꿈도 꾸기 어려운 것이 현실이다서울에서 방 두 개짜리 빌라를 전세로 얻으려고 해도 최소 2억 원은 있어야 한다돈을 모아서 전세금을 마련할 수 있는 사람도 많지 않을 것이다대부분 부모의 도움을 받거나 전세 대출을 받을 수밖에 없다.


부모가 노후 준비가 돼 있다면 모르지만 그렇지 않은 경우에는 본인의 결혼으로 부모의 노후가 곤궁에 빠질 수도 있다는 것을 깨달아야 한다대출을 받는다 하더라도 맞벌이 부부가 대출금을 갚으려면 궁핍한 생활을 해야 함은 물론이고 2년 후 오르는 전세금을 충당하기도 힘들어 또다시 전세 대출을 받아야 한다.


더욱 중요한 것은 돈이 있다고 해도 전세 물량이 점점 줄어든다는 점이다부동산 시장이 안정세로 접어들면 전세 끼고 투자 목적으로 집을 사려는 사람이 점점 줄어드는 데다 기왕 가지고 있는 집도 전세보다는 반전세월세로 돌리려고 할 것이 분명하다따라서 전세 집을 고집하게 되면 전세 물량의 부족으로 전세금은 점점 더 올라가므로 오르는 전세금 대다 인생의 중요한 시기를 놓치게 된다.


앞으로는 반전세월세가 대세이므로 전세로 집을 구하기보다는 반전세월세로 집을 구하는 과감한 발상의 전환이 필요하다생돈이 나가는 아픔은 있지만 목돈을 마련할 필요가 없다는 장점도 있다혹시 목돈을 가지고 있다면 엉덩이에 깔고 앉는 게 아니라 재테크 수단으로 활용할 수가 있다또한 전세보다는 집을 구하기가 한결 용이할 뿐만 아니라 집주인이 집세를 전세보다는 덜 올릴 것이므로 부담도 덜하다.



지금 전세 사는 분들


수입이 많지 않은 사람들이 한 번 전세를 살기 시작하면 전세의 늪에서 어지간해서는 빠져나오기 힘들다아무리 돈을 아끼고 모아도 2년에 한 번 오르는 전세금을 충당하기도 힘들 뿐만 아니라 재테크할 자금이 없어 지금보다 나은 삶을 기대할 수 없기 때문이다전세 난민이 되어 수도권을 전전하거나 아니면 또다시 전세 대출을 받는 방법밖에는 없다.


전세 사는 분들은 전세금에 대출을 받아 집을 사겠다는 생각이 하루에도 수십번씩 들겠지만 참아야 한다이미 정부의 유혹에 넘어가 대출 받아 집을 산 많은 사람들이 후회하기 시작했다는 점을 깨달아야 한다미국의 금리인상이 예견돼 있는 상황에서 대출 받아 집을 사게 되면 이자 부담도 커지지만 그보다는 집값이 오르지 않기 때문에 이중고를 겪게 된다.


그보다는 반전세월세 사는 것을 진지하게 고려할 필요가 있다처음에는 생돈이 나간다고 생각하겠지만 보증금을 제외하고 남는 금액을 재테크에 투자해 수익을 올릴 수 있으면 월세를 어느 정도 충당할 수 있게 된다게다가 현금흐름이 창출되는 자산에 투자하게 되면 임대료 상승으로 인해 자산가치도 증식하게 되는 일석이조의 효과를 누릴 수 있다.


만약 생돈이 나가는 게 아깝다고 해서 계속 전세금을 엉덩이에 깔고 앉아 있으면 생돈은 나가지 않겠지만 미래를 위한 재테크 기회는 없다투자할 돈이 없기 때문이다그렇다고 해서 투자를 위한 종자돈을 모으겠다고 생각하는 건 커다란 오산이다돈이 모이지도 않겠지만 돈을 모은다 해도 선점의 효과는 사라져버리기 때문이다인플레이션에 의한 화폐가치 추락 속도가 돈을 모으는 속도보다 빠르기 때문에 돈을 모아 투자하겠다는 것은 매우 어리석은 계획이다.


서울 도심은 그동안 아파트 신규 공급이 거의 이루어지지 않아 주택의 공급이 수요에 비해 절대적으로 부족하다여기에 20여년 이상 재건축으로 인한 이주수요가 지속적으로 늘어날 것이 분명해 전세 물량은 계속 턱없이 부족할 게 분명하다또한 전세 끼고 주택을 보유한 집주인들이 앞으로 더욱 반전세월세로 전환할 것이 확실하므로 전세난은 더욱 심화될 것이다따라서 전세 살고 있는 사람들은 조만간 펼쳐질 월세 시대를 미리 선점할 필요가 있다.

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제공닥터아파트

전문가들의 부동산 투자 노하우

우리는 종종 '누군가는 부동산 투자로 큰돈을 벌었다'는 이야기를 접하며 부러워 합니다. 하지만 늘 부러워 하는 것 만으로 그치고 말죠. 그 이유는 하나입니다. 부동산을 잘 몰라서... 부동산거래, 정책, 투자 환경 등이 어렵다고만 하지말고 전문가들이 전해주는 부동산 투자 노하우를 통해 부동산 투자에 눈을 뜨게 되시길 바랍니다.

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