남북협상타결 이후 부동산시장 전망

2015-08-31 | 작성자 이주호 | 조회수 6,700 | 추천수 150

- 2015~2017년은 경기연착륙, 내수 시대 -


정부의 강력한 경기부양책에 따라 올초부터 살아나기 시작한 코스닥, 코스피지수와 부동산시장이 7~8월에 들어서서 세계 경제의 동요, 그리스 사태, 중국 위안화 평가 절하, 미국금리인상, 남북문제 등으로 코스닥, 코스피지수가 주저 앉았으나 8월 25일 남북협상타결을 시발점으로 하여 주식시장이 살아나 26일 오늘도 주가지수는 강한 반등을 보이고 있다.


실물경제의 반전은 어떤 정책의 계기로 실물경제의 바로미터 증권시장이 살아나기 시작하여 경제 전체를 이끄는 사례가 다수 있는데 1987년 6.29 민주화선언, 2008년 미국발 금융쇼크 이후 그해말 정부의 경기부양책으로 실물경제가 본격적으로 살아났는게 그러한 경우다.


최근 북에 대한 강력한 대응으로 남북협상타결이 되어 박근혜대통령의 지지율이 급상승하고 있는데 이번 남북협상타결이 얼마나 중요한가하면 남북협상타결로 우리나라 실물 경제가 살아나고 또한 중국의 경기부양책으로 세계 경제가 본격적으로 살아난다면 우리나라가 세계경제 살리기에 선두에 나서는게 아닌가 한다.


벌써부터 미국의 금리인상, 양적완화축소, 출구전략 얘기가 나오는데 미국이 금리인상을 하더라도 최경환 경제부총리는 당분간 한국의 금리인상은 없을 것이라고 하였고 무엇보다도 지금의 세계경제 흐름은 인위적인 경기부양책을 써 경기를 연착륙시키겠다는 의지가 강해 앞으로 2~3년 즉 2017년까지는 내수 시대가 될 것이다.


필자의 사견으로는 코스닥이 몇년만에 때를 만나 올초부터 대세상승에 들어갔는데 한번 대세상승하면 3년 정도 이어진다는 실물경제의 흐름을 볼때 올해 코스닥지수가 2007년 최고점인 800포인대를 뚫을 것이라는 전망에는 변함이 없다.


코스닥지수는 올초부터 6월까지 1단계 상승하고, 곧 2단계 상승에 진입하여 내년 상반기까지 2단계 상승, 2016년 하반기~2017년까지 3단계 상승할 것으로 전망된다.


올초부터 지방 중대형아파트 집값도 강하게 상승해 1단계 상승했는데 지방 중대형아파트 집값은 코스닥지수 흐름과 유사해 코스닥이 2017년까지 대세상승하는한 지방 중대형아파트 집값도 2017년까지 대세상승할 것으로 예상한다.


필자는 어제 아침 주식시장이 열리기전에 남북협상타결을 시발점으로 하여 실물경제가 본격적으로 살아날 것으로 전망했는데 어제, 오늘 코스닥, 코스피지수의 강한 반등으로 실물경제의 바로미터 주식시장이 청신호를 보내니 기분이 그렇게 좋을 수가 없다.


박근혜정부의 남북협상타결은 향후 실물경제를 살리는데 결정적인 역할을 했다. 이 남북협상타결을 시발점으로 하여 중국의 경기부양책으로 중국 실물경제도 좋아지면 결국은 박근혜정부에서 세계경제를 살리는 불쏘시개 역할을 한게 아닌가 한다.


우리나라는 위기에 강한 나라로 남북협상타결로 위기의 한국경제를 기회로 바꿔놓았다.


2000년대부터 증권, 부동산시장은 가격 상승에 있어서 동조화현상을 이루는데 이번에 코스닥, 코스피지수가 살아나 대세상승으로 진입하면 부동산시장 역시 동반상승할 것이다.


지금 전국 부동산시장을 놓고보면 지방은 중대형아파트가, 서울.수도권은 3040세대의 전세값 폭등으로 인한 매매 수요로 소형아파트가 부동산시장을 주도하고 있다.


물론 재건축 재료가 있는 강남권재건축은 별도의 시장을 형성하며 신고가를 경신하고 있지만 전반적인 흐름을 놓고볼때는 그러한 시장으로 돌아가니 이해하시기 바란다.


경기는 한번 살아나기 시작하면 이변이 없는한 단발성으로 끝날 수 없다.


경기 부양의 효과를 누릴려면 3년 정도 경기가 이어져야 경기가 제대로 구실을 할 수 있으며 이러한 생각에는 예나 지금이나 변함이 없다.


7~8월 코스닥, 코스피지수의 폭락은 대세하락의 전조가 아니라 년초부터 폭등한데 따른 세계 경제의 불안으로 인한 조정이 아닌가 한다. 8월 최악의 실물경제가 9월부터는 서서히 상승세로 진입할 것이다.


9월이면 부동산시장에서도 가을 이사철이라 실물경제의 바로미터 코스닥, 코스피가 살아나는한 가을 부동산시장도 희망적이다.


요약하자면 지금은 수출경기 침체로 인하여 인위적인 경기부양책을 쓰는, 급격한 경기 하락 방지를 위한 경기연착륙으로 인한 내수 시대로 양적완화축소, 출구전략은 박근혜정부 임기 이후인 2018년에나 생각해 볼 수 있다.


부동산 가격 상승 요인에는 경기사이클, 정책, 개발이 있는데 그 중에서도 제1은 경기사이클이다. 경기사이클을 분석하기 위해서는 실물경제 전체에 대한 통찰력이 필요한데 필자가 전망하는 경기는 2015~2017년은 경기의 급격한 하락을 방지하기 위한 경기연착륙, 내수 시대가 아닌가 한다. 부동산시장도 이러한 경기의 흐름과 함께할 것이다.


2015~2017년은 내수와 연관이 있는 주식, 부동산 시대이다.

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제공닥터아파트

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