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주식투자에서 배우는 부동산투자

2007-10-29 | 작성자 이혜승 | 조회수 44,790 | 추천수 485
올 초 1,400대였던 코스피 지수가 가파르게 올라 현재는 2,000을 넘나드는 수준까지 크게 상승했다.

참여정부 이후 계속된 부동산 규제책으로 부동산 시장이 침체되자 부동자금이 주식으로 유입됐으며 펀드에 대한 개인들의 투자 인식도 높아지면서 펀드시장도 급성장했다.

또 외국 증시에 영향을 크게 받는 우리나라의 경우 수출 대상이 미국에서 중국으로 전환되면서 중국 증시가 크게 상승함에 따라 동반상승세를 보였다.

그러나 전체적으로 크게 올랐지만 증시가 항상 직선을 그리며 올랐던 것은 아니다. 우여곡절을 겪으며 올랐다 떨어졌다 출렁거리기를 반복하면서 궁극적으로는 상승한 것이다.

출렁이는 시장에서 미래를 예측하기는 힘들다. 따라서 투자자들 중에서는 수익을 많이 낸 사람이 있는 반면 손해를 본 사람도 있다.

그럼 성공한 투자자들은 어떤 방법으로 투자했을까? 성공한 주식 투자자의 노하우를 부동산에도 적용시켜 보자.

첫째, 투자하는 주식에 전문가다

주먹구구식 투자자가 아니라면 공부를 많이 한다. 투자처의 기업분석자료를 분석해 본인이 투자하는 주식에 전문가가 되는 것은 기본이다.

경제신문을 탐독하고 해외증시 및 금리, 유가 등 국․내외 경제에 대한 흐름도 민감하게 파악해 남들보다 한 발 앞선 판단을 내린다.

부동산도 마찬가지다. 많이 돌아다녀 보고 투자할 곳에 대해 잘 알고 있으며 개별 물건에 대해 장단점을 알고 있다면 더 좋은 물건을 잡을 수 있다.

둘째, 나무를 보지 않고 숲을 본다

진정한 주식 고수는 작은 나무를 보지 않고 전체적으로 큰 숲을 본다.

현재 주가가 하락하고 손해가 낫더라 하더라도 그 종목에 대한 믿음이 있고, 전반적인 시장 흐름을 볼 때 단기적인 하락이라면 끝까지 가지고 갈 수 있다.

만약 큰 숲을 보지 못하고 나무만 본다면 하락 장세에 당황할 수 있으며 올랐을 때 사고 내렸을 때 파는 어리석음을 저지른다.

부동산 투자도 마찬가지. 떨어졌을 때 사고 올랐을 때 팔라는 진리는 알고 있지만 사람들은 곧잘 심리가 위축돼 반대로 행동한다. 큰 흐름을 보고 있다면 부화뇌동하지 않을 수 있다.

셋째, 미래가치를 본다

성공한 투자자는 남들이 아직 모르는 저평가된 우량주를 발굴한다. 그리고 단타보다는 장기보유를 선호한다.

현재의 가치에 연연하기 보다는 향후 미래가치가 어떻게 될 것인지 꿰뚫어 보는 해안을 가지고 있다.

부동산도 지하철, 도로 개통이나 개발계획 등 지역 호재에 대한 내용을 파악하고 저평가된 곳에 투자하면 나중에 개발 예정이 실제 현실화 됐을 때 크게 상승할 수 있다.

넷째, 무릎에서 사고 어깨에서 판다

성공한 투자자는 욕심을 부리지 않는다.

주식이 바닥을 칠 때까지 무리하게 기다리지 않으며, 오른 주식이 상한가를 갱신 할 때까지 보유하지 않는다.

부동산도 조금 손해 보는 느낌이더라도 약간 비싼 듯 사고 약간 싼 듯 팔 때, 결과적으로는 그 때 사길(혹은 팔길) 잘했다 고 회상할 수 있을 것이다.

이혜승 닥터아파트 주임애널리스트
現)닥터아파트 시황분석팀
前)동아플러스 리서치팀 근무
동덕여대 데이터정보학과 졸업

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

제공닥터아파트

전문가들의 부동산 투자 노하우

우리는 종종 '누군가는 부동산 투자로 큰돈을 벌었다'는 이야기를 접하며 부러워 합니다. 하지만 늘 부러워 하는 것 만으로 그치고 말죠. 그 이유는 하나입니다. 부동산을 잘 몰라서... 부동산거래, 정책, 투자 환경 등이 어렵다고만 하지말고 전문가들이 전해주는 부동산 투자 노하우를 통해 부동산 투자에 눈을 뜨게 되시길 바랍니다.

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