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흥부전과 청약가점제의 재테크

2007-10-18 | 작성자 박찬식 | 조회수 19,001 | 추천수 489
청약가점제가 9월부터 시행되었다. 학교 다닐때 점수 따기도 힘들었는데 입사시험에서도 점수를 따지고 회사에서도 인사고과에 점수를 넣더니 이젠 내집마련하려는데도 점수를 따진다.
 
내가 살고 싶은집 내가 청약을 하는데 정부는 청약을 하려면 일정 점수 이상이 되어야 당첨을 시킨다고 한다.
 
학교 공부야 예습,복습에 수업시간 충실히 하고,시험 보기 전에 벼락치기,당일치기,초치기 까지 하면 어느 정도 점수를 얻을수 있지만 청약가점제 점수는 아무리 노력한다고 해도 만들수 없는 점수이다.
 
지나온 세월을 무주택으로 돌릴수 없고 없던 부양가족을 만들기 위해 열씨미 체력 단련하여 늦동이를 만들수도 없다. 이미 지나온 세월 먹고 살기위해서 해약했던 청약통장을 살릴수도 없고 내집마련의 청약통장은 이제부턴 복권의 행운을 기다리든가,세월만 먹고 살아야 하는가 보다.
 
엉뚱하게 생각해보니 권선징악의 구전이야기가 자본주의하에서 치열한 경쟁속에 살아가고 있는
현대인에게도 적용되는 것 같다.
 
흥부전을 지금의 부동산 제도하에서 생각하여 보았다.
 
충청도,전라도,경상도 접경에 살았던 흥부는 아버지가 죽자 놀부에게 쫓겨나 움막집에서 매일밤  노력하여 자식을 25이나 낳았으니 흥부의 청약가점을 계산해보면 부양가족이 자식 25명 ,처 1명을 포함하여 26명 부양가족 점수는 35점 만점.
 
움막집에서 자식 25명을 낳는 동안 무주택으로 살았으니 25명 * 임신 10개월 =250개월/12=20.8년 무주택 거주  무주택 점수도 32점 만점.
 
돈이 없어 청약통장을 모집공고일 전일까지 만들었다 가정하여도 가입기간 점수 1점으로 총 점수는 68점이나 나온다.
 
부동산 정책이라는 다리 부러진 제비가 가져온 보은(報恩)의 박씨 - 청약가점제 제도는 흥부에게 인기지역 인기 아파트 당첨이라는 행운을 가져다 준다.
 
건설교통부의 발표에 따르면  송파신도시의 중소형 예상분양가는 3.3평방미터당 1000만원선 주변시세가 3.3평방미터당 2000만원선을 예측할때 흥부은 제비가 몰고 온 청약가점제 박씨를 통하여 (2000만원-1000만원) * 34= 34000만원이라는 엄청난 금액의 행운을 안게 된다.
 
반면에,흥부를 쫓아내고 아버지 집에서 살았던 놀부의 청약가점제 점수를 계산하여 보면 무주택기간 1년미만  점수 2점 부양가족점수는 밥 주걱을 주무기로 사용하는 와이프 와 자녀 2명 가정할 때 20점. 청약통장 가입기간은 최장 15년이라고 할때 17점 만점을 가정하여 보면  놀부의 점수는 최대 39점이 나온다.
 
놀부가 청약가점제의 제도하에서 죽어라고 인기지역 인기 아파트에 청약하여도 청약가점제 공급물량을 제외한 추첨제 물량은 
 
전용면적 85평방미터 이하 공급물량은 25%
전용면적 85평방미터 이상 공급물량은 50%로
 
광교,송파등에서도  판교의 중대형 평균경쟁률 43:1과 유사한 경쟁률이 나온다고 가정할때 청약가점제 공급물량을 제외한 추첨제 물량 경쟁률은 
 
전용면적 85평방미터 이하 경쟁률은 43/0.25=172 : 1
전용면적 85평방미터 이상 경쟁률은 43/0.5= 86:1
 
판교,광교,송파 같은 인기 신도시 분양이 1년에 2회 정도 분양된다고 가정하여 보면 확률상 놀부는 전용면적 85평방미터 이하는 86년만에 당첨 가능하고 전용면적 85평방미터 이상은 43년만에 당첨된다.
 
즉,놀부는 죽을때까지 인기 신도시 분양 아파트를 당첨받을수 없다.
 
또한 놀부가 가지고 있는 충청도,전라도,경상도 접경에 있는 연생원의 상속재산 주택은 보유기간이 20년이 넘지만 지방 부동산이 침체된 상태에서 구옥(舊屋)인 관계로 인하여 흥부가 얻은 청약 프리미엄 3억4천보다도 훨씬 적은 시세인 1~2억나오기도 힘들다.
 
치열한 자본주의 경쟁 사회에서 흥부처럼 살것인지,놀부처럼 살아야 하는지를 청약가점제는 확실히 알려준다.
 
이 땅의 모든 놀부(1가구 1주택자)가 저축하고 알뜰 살뜰 살아왔다면 무주택기간 20년에 25명 자식 가진 흥부보다 더 잘 살아야하는데 청약가점제는 다리 부러진 제비(부동산 정책)가 가져온   박씨(청약가점제) 처럼  인기 신도시 또는 인기아파트청약에서
 
흥부에게는 행운을 주지만
놀부에게는 좌절감만 안겨준다.
 
행운을 받을수 있는 흥부는 청약에 열중하여야 하지만
행운을 받을수 없는 놀부는 기존아파트의 교체매매,갈아타기등으로 재테크를 하여야 한다. 
 
끝으로, 이 땅의 모든 놀부(1가구 1주택자)를 대신하여 제비에게 묻고 싶다.
우리 모두는 지금이라도 놀부의 삶을 버리고 흥부처럼 살아야 하는가를 ???

박찬식 동천태양공인 대표
現) (주) 동천태양공인중개사 대표
2001년 에디스탁 주최 주식 실전 수익률 게임대회 1위
2001년 에디스탁 프로리그 1위 및 자산 운영
2002년 13회 공인중개사 합격 및 부동산 중개업무 종사

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제공닥터아파트

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