부동산, 곧 상승세로 돌아선다

2013-11-29 | 작성자 이주호 | 조회수 15,249 | 추천수 225

- 부동산경기는 5년마다 한번씩 도래한다 -

 

원래 바닥은 소리소문없이 지나가는데 필자가 보건데는 부동산은 올 6월에 바닥을 치고 9~10월에 회복된 후 지금은 워밍업 과정 즉 에너지 비축 과정을 보이고 있습니다.

 

이번에 경기가 상승세로 돌아서면 짧게는 2015년, 길게는 2017년까지 경기가 어느정도 돌아갈 것으로 전망됩니다.

 

경제는 5년마다 한번씩 상승세로 돌아서는데 그래서 경제든 부동산이든 5년마다 한번씩 소사이클이, 10년마다 한번씩 대사이클이 도래하는가 봅니다.

 

이번에 경기가 상승세로 돌아서면 이는 5년마다 한번씩 도래하는 소사이클 시기로 보입니다.

 

돌이켜보면 1989년 초에 정점을 친 주식시장은 5년 정도 조정을 거친 후 1993년에 회복세로 돌아섰고 1991년 초에 정점을 친 부동산시장 역시 5년 정도 조정 기간을 거친 후 1995년에 회복세로 돌아 섰습니다.

 

1997년 12월 IMF 국가비상사태 이후 1998년도에 바닥을 친 주식, 부동산시장은 5년뒤인 2003년 부터 본격적으로 회복세를 보였으며 2005년에서 2007년까지는 유래없는 호황을 누렸습니다.

 

2007년도에 정점을 친 부동산시장은 일부 지역의 경우 5년뒤인 2012년 여름부터 조금씩 움직이기 시작하여 대통령 당선 직후에 약반등을 보였고 2013년 4.1 부동산대책, 8.28 부동산대책이 발표되면서 간헐적으로 움직이다가 올 9~10월에는 반등세를 보여 현재 조정을 거치고 있는데 곧 경제가 본격적으로 살아나면 부동산시장 역시 본격적으로 상승세를 탈 것으로 전망됩니다.

 

경기부양을 위해 정부가 한은에 금리인하를 요청할 듯 하다는 소식이 들려오고 실물 경제의 바로미터인 주식시장도 올 7월부터 견조한 상승세를 보여 현재 코스피 2000을 유지하고 있습니다.

 

부동산시장 내부에서도 취득세 영구 인하, 리모델링 수직증축 허용, 분양가상한제 탄력 적용, 다주택자 양도세 중과 폐지, 전.월세 상한제 등 각종 부동산 현안이 국회를 통과하면 상승세로 돌아설 기세입니다.

 

경기, 부동산은 5년마다 한번씩 상승세로 돌아선다는 점, 경기부양을 위해 정부에서 최선을 다하고 있다는 점, 실물경제의 바로미터 코스피가 올 7월부터 견조한 상승세를 보여 현재 코스피 2000을 유지하고 있다는 점, 각종 부동산 현안이 국회를 통과한다는 기대감 등을 놓고볼때 부동산시장은 현재 잠시 조정을 거칠뿐 때를 기다리고 있습니다.

 

주식시장 내부에서는 부동산과 관련이 있는 건설주가 9~10월에 반등세를 보였고 부동산시장 역시 9~10월에 지방후발주자 대구.경북과 서울.수도권 등의 반등이 있었습니다.

 

여기서 우리는 향후 부동산 대세를 파악하기 위해서는 올 9~10월의 지역별 부동산시장을 예의주시하지 않을 수 없습니다.

 

상대강도로 볼때 9~10월에 가장 힘차게 뛰어오른 지역이 지방후발주자 대구.경북인데 부동산시장이 본격적으로 상승세로 돌아서면 역시 이들 지역이 가장 힘차게 뛰어오를 것으로 전망됩니다.

 

대부분 사람들은 부동산시장을 아주 불안한 시선으로 보고있는데 이상 여러가지 기술적 지표와 정부의 경기부양 의지로 볼때 부동산시장은 잠시 조정을 보일뿐 상승할 채비는 이미 갖추고 있습니다.

 

부동산시장은 지난 7~8월 여름에 바닥을 다지다가 가을 이사철인 9~10월에 반등을 보였고 올 겨울 역시 바닥을 다지다가 내년 봄 이사철인 3~4월엔 분명히 상승세로 돌아설 것으로 전망됩니다.

 

정부의 경기부양 의지, 실물경제의 바로미터인 코스피지수의 흐름, 각종 부동산 현안의 국회 통과 등을 놓고볼때 향후 부동산시장은 희망적이지 반드시 비관적이지는 않습니다.

 

경기, 부동산은 5년마다 한번씩 상승세로 돌아서야지 그렇지 않으면 국가경제 전체가 위기에 빠질 수 있습니다.

 

대한민국은 그동안 수많은 위기를 겪었는데 그때마다 위기를 기회로 돌린 위기에 강한 나라입니다.

 

경기 전망은 생각하기 나름입니다.

 

경기를 너무 비관적으로 생각하지 말고 상식적, 이성적으로 생각하여 투자에 임하는 것이 바람직하지 않은가 합니다.

 

2008년 말 이후 2011년까지의 반등 그리고 그후 현재까지의 조정을 거치는 막간 부동산시장에서는 지방선두주자 부산.경남 등과 소형아파트가 두각을 나타냈는데 곧 부동산시장이 상승세로 돌아서면 이번에는 지방후발주자 대구.경북, 서울.수도권, 중대형아파트가 주도주로 떠오르지 않을까 합니다.

 

대형아파트가 본격적으로 상승할려면 몇년뒤에 코스피지수가 2500을 상회하는 대세 장이 와야만 가능할 것으로 사료됩니다.

 

경제든 부동산이든 항상 위기인 듯 하나 또다시 기회가 오고 부동산시장 내부적으로는  지역별, 평형별, 상품별로 시시각각 얼굴을 달리하고 있습니다.

 

부동산시장은 오늘의 승자가 반드시 내일의 승자가 되는 것이 아니고 오늘의 패자 역시 반드시 내일의 패자가 되는 것은 아닙니다. 변화무쌍하게 움직이는 부동산시장입니다. 곧 부동산경기가 살아나면 부동산시장 내부는 또 어떤 모습을 보일지 사뭇 궁금하지 않을 수 없습니다.

 

 

재테크맨 이주호
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제공닥터아파트

전문가들의 부동산 투자 노하우

우리는 종종 '누군가는 부동산 투자로 큰돈을 벌었다'는 이야기를 접하며 부러워 합니다. 하지만 늘 부러워 하는 것 만으로 그치고 말죠. 그 이유는 하나입니다. 부동산을 잘 몰라서... 부동산거래, 정책, 투자 환경 등이 어렵다고만 하지말고 전문가들이 전해주는 부동산 투자 노하우를 통해 부동산 투자에 눈을 뜨게 되시길 바랍니다.

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