전세 폭등 어떻게 해야하나

2013-09-09 | 작성자 김인만 | 조회수 8,003 | 추천수 176

요즘 미친 전세가격 날뛰는 것을 보면 마치 2005-2006년 강남을 중심으로 한 버블세븐지역 아파트 가격폭등의 시작을 보는 듯 하다.

미친 전세가격은 수요와 공급의 불일치 때문인데 부동산시장 침체로 상승기대감이 약해지면서 집사면 손해라는 생각에 매매보다는 전세를 선호하고 있고 전세자금대출이 쉽게 잘 되면서 전세자금을 마련하기가 수월해지면서 전세수요가 늘어난 반면 부동산시장 침체로 신규공급물량 자체가 줄어들었고 전세를 끼고 투자하려는 수요가 큰 폭으로 감소했으며 저금리로 전세금 받아서 돈 굴릴 때가 없어서 월세를 선호하면서 전세물량이 감소한 것이 전세가격 폭등의 가장 큰 원인이다.

문제는 부동산시장의 침체가 지속되어 거래가 늘어나지 않는 한 전세물량 증가, 전세수요 감소는 어렵기 때문에 당장 전세가격 상승의 해결책이 없다는 것이다.
 
당장 해결책이 없다고 하더라도 미쳐 날뛰는 전세파동 속에서 넋 놓고 당할 수만은 없기에 오늘은 우리들은 어떻게 살아남아야 할지 한번 이야기해보려 한다.
 
영원히 매매가격이 멈춰있으면 당연히 전세금 올려주더라도 전세로 거주하는 것이 유리하겠지만 부동산 매매가격은 장기적으로 보면 물가상승률 정도의 상승은 하는 것이고 침체기가 길어질수록 언젠가 한번은 그 동안의 상승 분이 반영된 폭만큼 상승을 하는 것은 분명한 사실이다.

부동산은 이제 절대 오르지 않는다고 말하는 사람들이 많은데 물가상승률과 화폐가치하락을 생각해보라.  20년 전 1억과 지금의 1억이 같은 개념인지
 
결국 매수능력은 되는데 안 오를 거 같아서 전세를 이용하는 분들이거나 전세자금 대출을 받아서 전세금을 올려주는 분들이라면 이제는 내 집 마련을 생각하는 것이 좋다.
 
전세가격상승은 집주인들한테 대출을 상환하던 다른 용도로 사용하던 자금 숨통을 열어주는 것이기 때문에 급하게 팔 이유가 없어지고 급매물이 점점 사라질 수 있다는 것이고 실제로 최근에는 거래가 잘 되지는 않지만 급매물이 줄면서 매매가격 하락은 멈춘 곳들이 많다.
 
또한 매매가격과 전세가격의 차이가 줄어들면 실투자금이 줄어들어 전세를 끼고 투자하기 좋은 환경이 되기 때문에 어느 순간이 되면 주택거래량 급증의 원인이 될 수도 있어서 자금여력이 되는 분들은  불안하고 세금안내니 좋다고 당장의 만족에 취해있을 것이 아니라 입지, 교육, 교통, 편의성, 가격 등 조건이 좋은 단지는 관심을 가져보는 것이 좋다.
 
집을 살 능력이 되면서 집을 안 사는 분들은 집을 사고 싶어도 살 수 없는 분들을 두 번 죽이는 것일 수도 있다는 점을 알아야 한다.
 
자금이 안되거나 다른 여건이 안되어 매매가 어렵고 전세를 유지할 수 밖에 없는 분들이라면 발상의 전환을 해야 할 때가 되었다.
 
임대에 대한 부정적인 인식을 버리고 임대아파트에도 관심을 가져볼 필요가 있는데 분양전환이 되는 임대아파트의 경우에는 임대료나 분양전환 가격이 주변 시세보다 저렴하고 5년/10년 임대 의무기간의 절반만 지나면 내 집으로 바꿀 수도 있는 장점도 있다.
 
그 다음 꼭 서울만 고집할 것이 아니라 상대적으로 공급물량이 많은 수도권 지역으로 눈을 돌리는 것도 필요하다. 설사 직장이 서울이어도 어차피 도보이용은 어렵고 대부분 대중교통을 많이 이용하는데 물론 서울 내에서 이동하는 것 보다는 이동시간이 조금 더 걸릴 수 있고 피곤하겠지만 전세금을 줄일 수 있다면 현실의 피곤함은 극복할 수 있는 부분이다.

아침 30분, 저녁 30분이 정말 소중한 시간이긴 하지만 대부분은 잠을 좀 더 자거나 낭비하는 시간이 많고 충분히 조절가능하기 때문에 굳이 내 집도 아닌 전세 집에 많은 돈을 깔고 있을 필요는 없다.
 
차라리 그렇게 수도권 저렴한 전세로 이동해서 남은 자금으로 전세비율 높고 향후 상승여력이 높은 단지를 전세를 끼고 매수해도 되고, 수익형부동산에 투자해서 임대수익을 얻을 수도 있고  금융상품 도 좋고 아무튼 자기가 잘 할 수 있는 곳에 투자하는 것이 더 좋을 것이다. 

감사합니다.

김인만 부동산연구소http://cafe.naver.com/atou1

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제공닥터아파트

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